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摘要：随着经济的不断发展，住宅建筑也得到了很大的发展，为了满足人们日益提高的要求，住宅设计水平也在不断的提高，方案设计在建筑物的设计过程中起的作用是至关重要的。随着社会的进步，生活的节奏越来越快，方案设计阶段的设计周期越来越短，导致了一些不该出现的问题的出现，如何设计出适用、绿色的住宅设计是文中所要探讨的。
关键词：住宅建筑；方案优化；设计
前言：随着中国城镇化进程的加快，房地产市场呈现出蓬勃发展的趋势，并成为国家的经济支柱产业之一。在房地产市场中，相当一大部分是城市化中的住宅消费需求，农村的农业人口通过自己的努力在城市中购买自己的住房，因此住宅不仅仅是一个建筑设施，更是购买者的“家”。在住宅建筑方案确立的过程中，设计师、开放商、建筑商扮演做不同的角色，但他们应该同时都具备一些基本的与住宅建筑方案优化设计的理念，这些理念是为了能够更好地体现住宅的多方面功能。
一、对建筑设计方案进行优化的必要性
1.1集思广益，博采众长
负责建筑工程投标方案设计的单位仅有一家，因此，设计出的方案不可避免的会存在一定的局限性。而在设计招标的过程中，有时候甚至会有十家设计单位参与招标，因此，中标设计单位在对投标方案进行设计的过程中，可以汲取各投标方案中优秀的设计手法与设计亮点，集思广益，博采众长，并不断优化与完善中标方案。而在建筑设计方案招投标的过程中，优秀的设计方案更能为中标增添筹码，而且，相关的建设单位要对建筑设计方案优化的重要性进行正确的认识与了解，及时地订正思想中对设计方案优化存在的某些片面的想法。在设计招标结束之后，切勿急于后续的设计，要先对中标方案进行优化，在此过程中，可以在各个投标方案中汲取精华，从而使建筑设计方案更能够凸显出建筑的风格，并为后续的设计工作打下坚实的基础。
1.2建设单位的技术要求有待进一步落实
随着我国经济发展水平的不断提升，人们的生活水平与生活质量也得到了极大的改善与提高，因而，其对于建设项目的各项功能、环保等各方面也提出了更高的要求。一般来说，建设单位如果没有设计初稿，对建筑的实际风格进行描述就具有一定的难度。因此，设计单位在中标方案确定之后，要综合建筑工程造价中的各项技术、设计与功能等各项内容，来对设计方案进行优化，并使其得到进一步的落实。
1.3中标设计方案不成熟
在设计方案招标的过程中，建设单位与设计单位缺乏足够的时间进行有效地沟通与协调。基于此，也就决定了设计单位设计出的方案具有局限性，与建设单位的要求很难相满足。即使在某些情况下，有的设计方案在方案招标期间中标，其也无法保证技术标准与功能布局等方面的深度，因此，在此期间，对设计方案进行优化就十分有必要。通过对设计方案进行优化，促使中标方案能够更加成熟与完善。
二、住宅建筑方案优化设计要点
要想促使住宅建筑工程方案更加的安全和可靠，就需要优化住宅建筑结构设计，减少资金投入等，以此来提高经济效益。相较于传统的方案设计，方案优化设计具有很大的优势，工程的造价成本可以得到有效降低，工程资源可以得到更加合理的配置，最大限度的发挥材料利用率。优化建筑方案设计：结构设计的质量会在很大程度上受到方案结构设计的影响，并且一个建筑方案设计也会有很多的方案结构设计，不同的方案结构有着不同的工程造价和质量，因此，非常重要的一个步骤就是对结构方案进行合理选择。具体来讲，需要从整体着眼，注重细节，对结构与结构之间的关系进行科学处理，将整体方案结构以及构件的最佳受力状态充分发挥出来。
三、设计单位对设计方案进行优化的策略及其需要考虑的因素研究
3.1建筑设计方案优化的策略
3．1.1利用计算机技术对住宅建筑方案的设计进行优化
住宅建筑方案在设计的过程之中，需要大面积一定的情况下，对住宅中各个功能的布局，即卧室、厨房、客厅、卫生间、餐厅、阳台等部分的空间设计进行合理的布局。如果只是通过人的设计来进行这些规划，无法做到在面积一定的额情况下，使各个部分的设计都趋向合理。在建筑方案的设计过程之中，可以通过建立目标函数，利用计算机科学技术，对住宅建筑方案进行计算机的模拟计算，让住宅的各个部分能够在总面积一定的情况选达到各个部分的布局科学合理，是住户能够在入住的时候感觉到空间的合理结构所带来的舒适感。
3.1.2利用地方历史文化建筑对住宅建筑方案的设计进行优化
在不同的城市之中进行住宅建筑方案的设计之时，应该把地方特色文化在一定的范围内纳入其中，这是践行社会主义精神文明的途径之一。在一些地方，还存在做一些保留了地方特色文化的历史文化建筑，尤其是在合个地方的历史文化名城之中。在住宅建筑方案设计的过程之中，设计者应该借鉴这些具有地方特色文化的历史建筑，例如色彩、材料、外形等等方面的特色。把一些典型的特色融入到住宅建筑方案的设计当中，不仅可以提高住宅的美学特色，更能提高住宅的品牌形象，从而可以在定价时相应的加上一些附加值。
3.1.3利用工程学、物理学的原理对住宅建筑方案的设计进行优化
我国当前建筑物的寿命只有30年是很多原因导致的，建筑方案设计的不合理是其中之一。有一些住宅区的建筑物在设计时并没有聘请专家进行设计和审核，而只是建筑商拿出一个简单的建筑方案，甚至建筑工人都可以都这个建筑方案进行修改，这必然会导致建筑物在施工的过程中不符合相关的工程学原理。因此，在建筑方案的设计过程之中，应该利用工程学，尤其是物理学中的力学知识，对建筑方案进行规划，在建筑方案的初稿完毕之后，应该利用现代计算机技术对建筑方案进行三维模拟，把建筑方案中的每一个数据都输入其中，检验设计数据是否合理，并根据检验的结果对初稿进行修改。在最终方案形成之前，对住宅建筑方案中的每一个细节进行科学合理的检查，使其能够符合基本的工程学原理，以期在工程学上为建筑寿命的提高提供保障。
3.2考虑因素
3.2.1成本因素
在限额设计的过程中，一大限制性因素就是成本，因此，加强对成本的控制具有十分重要的现实意义。然而，在投标阶段，设计单位对于成本的关注度并不高，而且往往将重点放在了建筑专业方面，建筑估算也仅仅能够达到匡算的深度，距离实际要求有着一定的距离。在对方案进行优化的过程中，需要对成本要素进行系统的分析，而该工作就需要与具体的中标方案相结合，并在成本限额指标的基础上，全面的优化并协调建筑结构形式、技术指标以及材料与功能。
3.2.2功能因素
社会经济的快速发展，促进人们生活质量与生活水平的提高，同时，也使得建筑业主对于建筑的智能化、舒适度、环保节能以及美观程度都有了新的要求。而一般情况下，建筑单位在招标的过程中，仅仅向设计单位做了简单的描述，对于建筑的各项细节功能要求以及技术指标只是粗描淡写，因此，建筑单位在招标期间，应该注意建筑功能的描述，加强与设计单位细节方面的沟通与交流。设计人员在对方案进行优化的过程中，也应该加强与建筑业主之间的联系，认真地了解建筑业主的需求，并在设计中表现出来，从而使设计方案能够满足建筑业主对于建筑功能方面的要求。
3.2.3文化因素
建筑文化内容广泛，在历史、民族、文脉、风格定位、建设单位的组织文化等方面都有所体现，而且很难对其进行准确地表达。通常来说，设计单位进行相关设计的过程中，如何将文化要素正确的表现出来是一大重点问题。设计方案如果能够很好地凸显文化要素，将从某种程度上赢得评标专家的认可。设计单位在对方案进行优化的过程中，不光设计单位要充分地重视文化要素的融入与凸显，而且建设单位也应该对其进行关注，并经过反复的沟通与论证，来对建筑的文化定位进行准确地把握。
结语
住宅是人们生活的重要场所，是家庭的心灵港湾，因此住宅建筑方案的设计应该不同于其他建筑物的设计，应该在其中体现更多的人文关怀。在当前大气环境比较恶劣的情况底下，应该在建筑方案的设计过程中纳入生态节能的理念;人们的对精神世界的追求日益提高，所以也应该在建筑方案的设计过程中融入地方特色文化的理念;70年产权的法律保障需要建筑物的寿命能够达到70年，因此在建筑方案的设计过程中也应该把提高建筑寿命的理念考虑到。在践行这些理念的策略之中，可以利用计算机技术对住宅建筑方案的设计进行优化，也可以利用地方历史文化建筑对住宅建筑方案的设计进行优化，还可以利用工程学、物理学的原理对住宅建筑方案的设计进行优化，是这些住宅建筑方案的理念能够在设计之中实现。
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论文作者:刘,云
论文发表刊物:《防护工程》2017年第31期
论文发表时间:2018/3/15
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