摘要：在我国经济迅猛发展之下，城市化进程在不断加快，使得房建工程数量逐渐增多，而工程造价预结算是房建工程施工重点，可以大大降低工程造价成本，获取良好的经济效益，所以受到许多人员的高度重视。但是在实际的造价管理中预结算依然存在一些问题，就需要采取一些可行的措施进行审核，确保造价在合理范围内，促进整个房建工程的有序进行。
关键词：房建工程；工程造价预结算；存在问题；审核思路
一、前言
工程造价预结算就是工程施工中各个阶段材料、人工、投入资金以及设备等的核算，工程造价预结算是房建工程项目成效的重点，科学的造价预结算直接反映着整个房建工程的经济和社会效益。但是结合目前的发展现状可知，我国房建工程造价预结算存在一些问题，严重制约着工程的开展，因此必须对其进行严格审核，保证房建工程得以顺利进行。
二、房建工程造价预结算审核含义和基本内容
1、房建工程造价预结算审核含义
在我国法律规范中，有多条法律对房建工程的造价与结算审核工作做出了相关规定，所以在实际操作中房建工程造价的预结算审核工作必须按照这些规范要求进行，然后根据建筑图纸、施工量、施工费用以及施工范围对造价预算进行审核，就是在审核过程中一定要根据房建工程的资料审核，也要保证审核的合法性和科学性，这就能有效监管房建工程，确保其得以顺利实施。
2、房建工程造价预结算审核工作的基本内容
①确定范围：范围确定要严密具体，主要是根据相关文件和合同严格区分哪些范围属于分包单位，哪些范围属于总包单位，确定范围主要是为了避免房建工程造价中出现多报和重报现象。②计算工程量：除了严格确定工程量，在房建工程预结算审核过程中，还要对工程量进行精细计算。在进行工程量计算中要求工作人员必须严格参照图纸，且准确适用工程量的计算方法，在此基础上，保持端正的计算态度，以保证工程量计算的精确性。③确定定额套用及费用计取：在进行此项工作时，负责审核的工作人员首先需要对所审核的项目名称以及项目内容进行审核，确保它们与图纸完全一致，还需要应用到审核定额换算，此时审核人员务必具有极高的专业素养，这样才能保证换算内容的正确性，使用方法的精确性，尤其对于工程的费用计取，千万不能掉以轻心，一旦在审核过程中出现费率的浮动问题，就必须严格审查总工程项目的变更，确定下浮的主要原因，保证审核的严密性。
三、房建工程造价预结算存在的问题
1、市场材料价格变化大
在房建工程中，工程原材料造价是工程总造价的60%-70%，是工程中资源消耗最严重的，但是原材料价格存在很大的不稳定性，价格随着市场经济的变化而变化，当前市场经济体制正在深入改革，市场发生改变，并且房建工程的施工周期比较长，预结算不能对原材料价格进行准确预算，也无法在预结算中考虑市场材料价格的变化情况，就造成超出预结算现象的发生。现阶段，尽管大多数企业在进行预结算编制时留出了一部分资金来应付材料价格变化，但是实际价格变动依然与预期价格存在较大差距，促使超预结算问题的发生。
2、预算中出现漏项情况
如今房建市场的竞争愈演愈烈，主要是由于许多行业的招标规范和体制不够健全，建设单位太过于追求低价，打压招标最高限价。同时许多施工企业为了提升竞争实力，在进行预算编制的时候时常会遗项、漏项以及降低预算价格来中标。此外，尽管预算成本有了很大的缩减，但是在具体施工成本施工并没有建设，这对企业经济效益的实现非常不利。
3、设计变更问题
工程设计直接影响着工程进度，但是在施工过程中极易受到一些不可控制和不可预测因素的影响，造成施工设计与施工情况不相符合，此时就需要设计变更，及时调整施工内容，由于设计变更容易造成施工内容随之变化，故而工程造价预结算就会受到影响。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆此外当前许多施工单位为了提高施工效率，没有及时与设计单位沟通，就拆除调整已经完成的施工内容，就严重浪费了人力、物力以及财务资源，使得实际造价与预结算严重不符。
四、加强房建工程造价预结算审核的有效措施
1、做好工程造价预结算准备
在房建工程预结算审核时，首先造价人员要结合图集和施工图，将它们作为依据，并且与预算定额总量和编制说明开展预算工作。然后在审核预结算之前，相关人员必须对设计图纸进行分析，从结构图和建筑图中找出存在的矛盾和不准确的做法，并且制定出针对性的修正方案，不然就会给后期工程量计算工作带来很大的麻烦。最后在检查完设计图纸之后，要认真细致的阅读设计图纸，这样计算过程才能心中有数，以此避免各种不必要的失误出现，提高计算的准确性。
2、严格把控原材料价格
在实际工作开展中，工程预结算管理人员首先要时刻关注原材料价格，了解市场动态，及时获取价格变动信息。在获取原材料现在和以往一段时期的价格变动信息的基础上对后期的价格走势进行预测，由此可以很好地进行材料预结算审核。在审核材料预结算基础上，要加强原材价格把控，加强工程材料、设备与供应商、生产企业之间的沟通，缩短中问环节，减少运输等费用。一般情况下要提前订购材料和设备，这就能留出一定的价值变动管控周期。
3、做好工程量和预结算审核
在审核房建工程预结算时，工程量是一项重要依据，对整个工程审核工作的开展具有非常重要的意义，作为审核人员必须加强对施工图纸和方案的分析与研究，并且全面勘察和了解施工现场，全面掌握施工流程、工期等，确保预结算审核工作有效开展。通常情况下，不同的工程项目采用的审核方法也不同，以对比法、重点法及全面法为主。
为了能够促进预结算审核工作的有序进行，需要加强以下几个方面的审核：一是要保证合同上内容与实际项目施工一致，并按照科学精准的计算方式得出相关费用，如施工材料费用及施工设备费用等。二是要以相关规定和标准为依据，判断施工过程中的所有费用是否符合要求和标准，尤其是判断是否存在造假情况。三是要检查建筑工程与施工图纸是否一致，防止出现随意修改图纸的现象。
4、优化工程变更管理
在房建工程中，如果施工过程出现了非常显著的工程变更，会极大的影响成本投入，所以必须严控工程变更，保证控制成本超出支出。首先对建筑设计方案进行严格审查，结合施工现场的实际情况对其管理，这就能够保证施工现场的可行性，也可以参照一部分虚拟建筑软件，进而就能很好的帮助分析和理解施工方案的合理性，且对施工方案进行适当改进和完善。此外，加强施工后续工作的监管工作，就需要对相关工程内容进行变更，此时需要详细记录和分析工程变更管理内容，以此严格控制工程成本，降低工程变更中存在的风险。
5、提高工作人员的综合素质
工作人员的综合素质直接影响着造价预结算工作的开展。首先审核人员必须牢记审核内容，尤其是要记住工程量内容，通过定期考核方式来提高工作人员的专业技术。然后工程队伍要时常进行知识讲座和竞赛等活动让审核人员更为全面和深入的各项规章制度，这样就能大大提升审核人员的综合素质，确保房建工程造价预结算效率与质量得以提高。
五、结束语
总而言之，房建工程造价预结算审核工作的开展必须与我国发展方向相一致，在审核过程中不仅要加强对审核人员的综合素质培训，审核流程也要严谨科学，从而才能使房建工程造价预结算工作公平有效地进行。
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论文作者:刘华,倪书兵
论文发表刊物:《基层建设》2019年第25期
论文发表时间:2019/12/9
标签：建工论文; 造价论文; 工程论文; 工作论文; 工程造价论文; 内容论文; 工程量论文; 《基层建设》2019年第25期论文;