摘要：笔者主要从房屋建筑出现渗漏的主要原因；以及房屋施工中防渗漏技术，等方面探讨了本文主题，旨在与同行共同探讨学习。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
建筑业在近几十年得到了非常迅速的发展，建筑企业的数量也日渐增加，使市场中的竞争越来越激烈。建筑企业若想在市场中处于不败之地、持续稳定的发展，就必须做好每个环节的工作。在房屋建筑中，渗漏是比较常见也比较严峻的问题，房屋建筑中的渗漏问题不仅会影响到施工的质量，还会对居民的日常生活产生非常严重的影响。所以建筑企业在施工中必须实施有效的防渗漏施工技术，才能保证施工质量和企业的稳定顺利发展。
一、建筑房屋工程渗漏类型
1.屋面渗漏
如果没有结合建筑房屋的具体施工要求，对屋面进行防水设计，其不能够满足具体的防水标准。加之，屋面设计坡度比较小、排水线路过长、未在具体规范内进行节点构造设计。一旦发生大雨或暴雨，屋面很容易积水，从而引发房屋渗漏问题。采购人员并未结合具体施工要求，对屋面防水材料进行购买和应用，使材料或基层处理剂应用不合理，降低防水层的使用寿命，引发屋面老化开裂。项目负责人和施工人员没有结合具体工程布局，对屋面基层处理工作、细部节点施工、成品保护等防水施工及管理工作进行落实，都会引发屋面渗漏问题。
2.墙面渗漏
墙面渗漏包括外墙渗漏和内墙渗漏。其中，外墙渗漏尤为普遍。墙面渗漏原因：建筑房屋填充物多为加气混凝土砌体，其与钢筋砼结构在砌筑过程中的膨胀系数不同，二者的连接部位很容易出现变形或裂缝，导致雨水渗漏。人为因素也会导致墙面渗漏问题，填充过程中，不注重控制砌体密实性，墙体和梁底镶嵌出现问题，引发渗漏。外墙以穿墙套管为主，没有落实封墙工作也会出现孔洞渗漏问题。
3.厨房和卫生间渗漏
厨房和卫生间的用水量比较大，长期积水，很容易发生渗漏，卫生间和厨房地板一般均是现浇砼结构，由于混凝土浇筑过程中，会产生气泡，导致砼不能完全捣筑密实。不能够充分有效进行控制，导致裂缝问题产生；另外防水材料品种繁多，有些材料不达标，质量与施工要求不符合也会产生渗水现象。部分工程完工之后，没有结合具体要求进行闭水测试，很难发现厨房和卫生间的细部性渗漏隐患。
二、房屋建筑出现渗漏的主要原因
1.施工问题
综上可得，造成房屋渗漏的原因普遍因为两种原因，其中设计方面是源头问题，施工问题则是另一个非常重要的因素，对房屋建筑的后期结果可产生直接性影响。我们在保障设计源头周密性的同时，必须保证施工过程中严格按照施工流程来进行，只有将防漏工作的每一步都落到实处，才可以实现完成的建筑物没渗漏。在建筑的实际施工中，由于施工方需要考虑的方面涉及非常之广，且受到施工成本以及施工周期等多重因素的影响，从而导致施工单位不得不减少建筑施工某些工序流程，建筑施工的成果便达不到标准要求，房屋渗漏的问题便容易出现。并且，现在有部分施工单位片面的注重经济效益，从而不断的缩减建筑所需要的正常施工周期。那么，如何实现在不断缩减的施工时间内施工完毕呢? 只有在施工过程中减少工作流程了，而这样的做法只会导致建筑的安全性有待考验。
2.防水材料本身问题
由防水材料本身防水性能差所造成的房屋建筑渗漏是最为直接和主要的一个原因。防水材料作为防渗漏施工中的必要元素，其本身防水性能、质量直接影响着防渗漏施工的质量与防水效果。目前，大多数房建企业所使用的防水材料基本上都是以沥青制作的油毡为主，沥青价格低廉，在降低建筑施工成本方面有着巨大的优势。但沥青本身化学特性很容易受外界因素影响，尤其是温度，当温度很高或很低时，沥青就会发生膨胀冷缩现象，从而使自身防水性能失效，造成房屋建筑出现渗水现象。
3.设计问题
引起房屋建筑渗漏的原因有很多，设计也是其中一个，如在对房屋建筑进行设计的时候，没有考虑到建筑防渗漏的需求，就会使房屋建筑在施工完成之后出现渗漏的问题。比如说在对建筑物的外墙进行设计时，要严格按照相关的规范和标准来进行设计，如果对于外墙设计得不合理，外墙在受到雨淋时就会出现渗漏。此外，在建筑设计过程中，如果忽略了当地气候条件及环境条件的影响，也容易使房屋建筑在工完成后出现渗漏的问题。所以设计的不合理是导致房屋建筑出现渗漏的一个重要因素。
三、房屋建筑施工中防渗漏技术要点以及房屋施工中防渗漏技术
1.房屋建筑施工中防渗漏技术要点
（1）完善房屋建筑设计
房屋建筑设计是施工的重要指南，所以必须严格控制房屋建筑工程设计质量。① 充分借鉴以往的工作经验，并对较容易出现渗漏问题的部位进行重点考虑，加强防渗漏设计，提升整个房屋建筑工程防渗漏整体施工质量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆② 必须仔细考虑房屋建筑工程防渗漏施工中的所有细节，可以对整个防渗漏施工进行模拟方针，并在模拟过程中完善防渗漏部位，尽量保证整个房屋建筑防渗漏施工能够顺利完成，并取得很好的效果。
（2）提高施工用材质量
在房屋建筑工程防渗漏施工中，所使用的施工材料能够直接决定防渗漏施工质量，所以必须保证施工材料的数量和质量。目前，国家正在大力提倡资源节约型和环境友好型社会，因此，在房屋建筑防渗漏施工中，也可以尽量使用新型复合材料，保证其符合房屋建筑防渗漏施工要求。总之，在房屋建筑防渗漏施工中，必须积极使用先进的科学技术，结合现场实际情况，将房屋防渗漏施工和先进的科学技术完美融合，提高施工水平。
（3）提升施工监管力度
定期组织施工人员职业培训，提升房屋施工人员技术水平。因为很多施工人员受教育水平比较低，但是他们在房屋建筑施工方面还是有一定的经验的，所以加强施工人员培训能够有效降低企业培训成本，而且他们能够将理论快速转化为实践作业。监管部门的监管属于外部力量，其主要目标是督促工程实际施工能够依据预定的工期和设计标准严格执行。目前，房屋建筑工程防渗漏施工市场比较混乱，因此加强监管力度，有利于保障房屋防渗漏工程施工的顺利进行。
2.房屋施工中防渗漏技术
（1）外墙防渗漏技术
当前，社会对房屋建筑施工的关注度较高，渗漏问题在今后必须得到良好的解决，否则无法确保居民的舒适居住体验，对社会工作所产生的不利影响也非常的突出。外墙防渗漏技术的应用，能够在很大程度上保护房屋建筑的整体结构，减少系列不利因素造成的影响，配合实施内部防渗漏技术，相信可以获得较大的提升。建议外墙防渗漏技术的应用中，从以下几个方面来完成：第一，砌墙工作、抹灰工作所应用的“砂材料”，其含泥量必须控制在 5%以下，砂子的大小要经过严格的筛选，减少对外墙性能的影响。第二，施工材料在选择应用的过程中，必须通过严格的抽样检查方式，对材料的质量、尺寸、性能进行分析，全部合格后才能进行大量的采购和应用。第三，外墙防渗漏工作还必须在细节工作上努力。例如，砼梁柱面与砌体之间的接触面，由于不同材料会产生不同的收缩性。随着时间及温度的变化，会产生裂缝。因此，在围护砌筑时，应充分注意砂浆饱满；梁下砌体及顶砖最好需一周时间才能封墙，待围护砌体收缩稳定后才封墙，尽量减少收缩裂缝。墙体批挡时应满挂钢铁丝网，同时应用水泥浆打麻，以增强接触面粘结力。外墙面层应掺入防水材料，尽量避免外墙渗漏。确保外墙防渗漏水平提高，避免造成反复渗漏的现象。
（2）屋面防渗漏技术
房屋建筑工程作为影响民生的工程，外墙防渗漏问题解决后，屋面防渗漏技术的实施，就显得尤为重要。从客观的角度来分析，屋面防渗漏技术的应用，是一重非常重要的保障，针对防渗漏工作，起到了“过渡”作用。本文认为，屋面防渗漏技术的应用，需在以下几个方面努力：防水材料涂抹前要进行试验，合格后才能使用。涂抹时要做到均匀并且要重复涂抹，下一层的涂抹一定要在涂抹材料成膜状时施工，涂抹晾干后要做注水测试，确保施工质量合格。如果出现渗漏，要及时维护、修正。铺贴卷材时要严密，由低往高进行，注意横向缝相互交接，并且要压实平整，每铺一层就得检查，发现问题要马上割开浇油灌实。浇筑房屋建筑面时要连续，防止浇筑间断，若面积较大确需间隔施工时，应合理采用施工缝施工，从而减少裂缝产生。结构层要确保混凝土的强度、钢筋的保护厚度和钢筋之间的距离。钢筋混凝土浇筑时振捣必须密实，防止漏泥浆和露钢筋的现象。屋面水泥砂浆保护层要密实平整，并且有一定排水坡度，凡有落水口处，应适当做成低洼，方便排水。排水口均应做成漏斗型，防止垃圾杂物堵塞，方便疏通水流。
（3）厨卫防渗漏措施
在房屋建筑施工与投入使用过程中，厨房与卫生间是两个用水最为频繁的场所，也是最易发生渗漏的地方，一旦某一方面存在问题都有可能引发渗水。所以，做好房屋建筑施工中的厨卫防渗漏施工格外重要，需要施工人员引起足够的重视，在实际施工过程中，加大对厨房与卫生间防渗漏的施工力度。在进行防水作业时，要求施工人员从工程实际出发，对厨房与卫生间的墙面进行防水实验，检查墙面及底板是否存在渗漏部位，是否存在易渗漏隐患，如果发现问题应及时采取有效的措施予以处理，消除一切安全隐患，确保厨房与卫生间防渗施工良好。建议先做好底板防水层再做墙面防水层，防水层完成后，必须做满水试验，48小时后确保底板及墙面无渗漏再做覆盖层，同时建议地面层施工时最好做二次排水施工，减少覆盖层下积水排出。对于管材、管线等设备的选择应选择质量可靠、相关文件资料齐全的产品。进行管道施工时，应依据设计图纸做好预留缝，严格按照既定的规范流程进行管道施工，以便于日后维修。对完工部分进行及时质量验收与检查，只有质量合格才能继续下一道工序。确保施工建筑物无渗漏能满足使用要求。
结语
建筑防水工程与人们的日常生活密切相关，不仅关系到居住生活品质，对于人们的人身安全和财产安全也有非常重要的影响。伴随我国经济的增长，科学技术的改良创新，施工人员也应优化设计方案，提升材料质量，不断增强房屋建筑施工中的防渗漏施工技术水平。
参考文献：
[1]黎胜根.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].江西建材，2014，07：79+82.
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[3]李莉霞.房屋建筑给排水管道施工中的防渗漏施工技术[J].山西建筑，2015，17：77-78.
论文作者:陈玩光
论文发表刊物:《基层建设》2017年4期
论文发表时间:2017/5/22
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