摘要：本文首先介绍了房屋建筑监理的作用与必要性，分析了房屋建筑监理质量控制与管理措施，并结合相关实践经验，分别从事前监理、事中监理、事后监理等多个角度与方面，探讨了房屋建筑监理质量控制与管理的要点。
关键词：房屋监理；质量控制；管理；对策
引言
随着经济社会的持续快速发展，极大地促进了房屋建筑工程事业的进步，对房屋建筑工程质量提出了更高要求。在当前形势下，如何有效开展房屋监理质量控制与管理，成为业内广泛关注的焦点问题之一。本文就此展开了探讨。
1、房屋建筑监理的作用与必要性
1.1作用
首先，对于房屋建筑工程进度具有重要作用。施工进度控制是监理工作的关键组成部分，在监理实践中，既需要对房屋建筑整体施工做出合理规划，也需要及时调配施工资源，优化施工工期，强化对施工进度影响要素的内部控制，避免工期延误。其次，对于房屋建筑成本控制具有重要作用。房屋建筑投资高、工期长，通过实施科学合理的房屋建筑监理，可对各成本要素进行有效掌握，优化成本预算效果，减少不必要的成本支出，提高房屋施工单位的经济效益。再次，对于房屋建筑合同控制具有重要作用。监理单位根据施工合同的具体协议内容和条款，全程监督约束协议合同的执行与落实，强化协议合同的双方约束性，避免不必要的合同争议与纠纷，促进房屋建筑施工顺利有序进行[1]。
1.2必要性
国家经济社会发展进入新的阶段，人们生活水平日益提高，对房屋建筑质量的要求越来越高，使房屋建筑呈现出智能化、高层化、高端化的发展趋势。在此背景下，国家相关部门制定并施行了一系列促进房屋建筑事业发展的方针政策，取得了一系列令人瞩目的房屋建筑效果，积累了大量宝贵的房屋建筑实践经验。同时，这也直接带动了房屋建筑监理事业的飞跃。当前，越来越多的建筑企业开始意识到监理工作的重要性，逐渐扩大了监理实施范围。对于监理单位而言，始终不断创新监理理念，优化监理方法，提高监理实效。通过实施房屋监理，可切实保障房屋建筑施工进度与质量，充分沟通协调房屋建筑各参与方之间的关系，有利于推动房屋建筑行业持续健康稳定发展。
2、房屋建筑监理质量控制与管理
2.1前期准备工作
首先，要检查质量保证体系。在房屋建筑监理中，前期准备阶段至关重要。要以监理合同约定为出发点，完善质量保证体系，储备丰富的监理专业知识，熟悉房屋建筑工程技术标注，建立良好的监理职业道德操守。其次，要审查施工组织设计。对于施工单位做出的组织设计等，要进行详细而严格的审查，使施工组织设计的编制程序符合相关技术标准。施工材料供应计划要以房屋建筑实际要求为基础。要做好充分的施工图纸审查，对审查中发现的错误与不足，及时提出合理化意见和建议，做出修正。
2.2管理施工材料和设备
房屋建筑施工材料是工程的基本构成要素，是实施房屋建筑施工的基础所在，控制与管理施工材料和设备是房屋建筑监理的关键所在。要严把房建施工材料质量，依据房屋建筑工程实际需求，审核供货单位资质，审查施工材料合格证，并对施工材料进行高频次、大范围抽查检验。施工材料的堆放管理要合理有序，避免乱堆乱放，影响施工材料取用。要审查机械设备是否符合工程实际需求，所采取的保养与维护措施是否切实有效，所配备的机械设备数量和型号是否匹配。
2.3控制施工队伍人员
房屋施工队伍是实施施工技术方案，落实施工技术措施的直接责任人，其专业素养高低直接关系到施工质量的好坏，因此应全面纳入到监理质量控制与管理的范畴。要严格审查施工单位人员资格，强化专业知识学习及技能培训，牢固树立质量意识、安全意识、创新意识。
2.4加大监督施工全过程
为优化房屋施工过程，提高房屋施工质量，必须持续不断加大对施工全过程的监督管理。在该阶段，要注重审查房屋建筑施工细节，及时处理施工中遇到的疑难问题，采取具有针对性的措施与方法予以克服。同时，要提高对施工安全的监理力度，认真全面排查房屋施工安全隐患要素，强化对突发安全事故的应急处理水平。
2.5落实主体责任
要监督监理完善的、系统的房屋建筑施工质量控制与管理制度，并严格执行落实到位，为房屋建筑监理提供必要的制度性保障，使相关工作有据可依、有章可循。要通过制度的方式将主体责任意识固化为提高施工质量、优化施工流程的行为自觉，构建高效的房屋建筑监理流程，如图1所示。同时，要在监理过程中形成详细完备的监理记录档案，全面客观反映监理实施的过程与结果。
2.6严把验收关
验收环节是房屋建筑监理的关键环节，也是房屋监理应该格外注重的重点所在。在房屋建筑验收过程中，要以相关技术规范为依据，组织监理专业知识丰富、监理实践经验深厚的人员组成专门团队，分批、分项进行逐一验收。验收中，要注意检查房屋建筑实物、文件资料，综合统筹分析，确定房屋建筑工程的合格性与否。对于验收发现的潜在问题，要及时指出，并督促相关单位予以处理整改到位。
3、房屋建筑监理质量控制与管理的要点探讨
3.1事前质量控制的监理要点
对于房屋建筑工程而言，事前质量控制监理发挥着不可替代的重要作用。在此过程中，要审查房屋建筑关键工序的施工工艺及控制措施，对相关技术措施提出合理化意见与建议。要突出对房屋施工重点部位的监理，提高监理措施的针对性和方向性，确保监理工程始终沿着正确的方向前进。要建立专业化的监理团队，提前详细掌握房屋施工的关键图纸文件，严格审查施工材料质量，并对测量放线进行密切关注，对施工单位提报的相关测量放线技术资料进行复验与确认。
3.2事中监理要点
事中监理即对房屋建筑施工的全过程进行监理，实现对各个施工环节的全覆盖。对于事中监理发现的施工质量问题，要第一时间予以指出纠正，防止质量问题与安全隐患扩散蔓延，造成更为严重的不良后果。对于隐蔽工程而言，要确保达到施工技术要求。只有所有监理项目合格后，方能签字确认。
3.3事后质量管理控制监理
事后监理质量控制与管理是辅助性监理措施与方法。在该阶段，要严格遵循相关法律法规体系及工程技术标准，严格审查施工单位的竣工文件材料，若在该过程发现质量问题，则要优先处理，并由施工单位制定详细可行的问题处理技术方案。对于部分需要返工的部分，需要在严格审查其整改技术方案的基础上，对返工全过程进行全程跟踪。在房屋工程交付之后，要组织专门人员定期对房屋质量进行检查，及时排查发现质量与安全隐患。
结语
总之，受工作理念、监理方法等方面影响，房屋监理质量控制与管理中依旧存在诸多方面的缺陷与不足，制约着房屋工程质量的优化提升。有关人员应该立足房屋建筑实际，遵循监理质量控制与管理基本规律，提高监理实效性。
参考文献：
[1]康国林，刘建强，黄成俊，等.房屋建筑监理质量控制的必要性及监理要点分析[J].住宅与房地产，2017（17）：76.
论文作者:毛文光
论文发表刊物:《基层建设》2019年第26期
论文发表时间:2019/12/17
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