摘要：进入新时代后，经济体制改革加剧，我国房地产经济取得了快速发展，但在发展过程中仍然出现周期性波动。因此，必须明确影响房地产经济的因素影响，通过实施相关措施在一定范围内控制波动，提高房地产经济的稳定性，为我过社会经济的健康发展提供强有力的保证。基于此，本文从房地产经济发展重要性入手，对导致其经济波动相关影响因素进行了有效的分析，并提出了有效的解决措施，以供参考。
关键词：房地产经济波动；影响因素；对策研究
引言
房地产业对推动我国人民的经济发展起了全面的促进作用。目前房地产经济已成为我国经济发展的重要支柱，在推动我国经济发展方面发挥着非常重要的作用。本文旨在具体论述房地产经济波动的影响因素和对策，促进房地产经济更加稳定健康的发展，并希望可以为相关工作学者提供一定的借鉴。
1房地产经济稳定发展的必要性
1.1是国民经济发展中的关键性组成部分
在现代社会的发展中，随着人们物质生活水平的不断提高，投资的热情也在提高。近年来，越来越多的人关注房地产市场，以此为重要的投资保存手段。由于其他市场的风险相对增加，房地产市场正在成为主流投资商品，因此房地产可能是根据相关政策的指导引起更多人注目和影响经济发展的主要因素。从目前房地产市场的发展现状可以看出，这与人们的日常生活息息相关，房地产经济也大大左右着人们的生活和投资意图。
1.2房地产行业对相关产业的影响
房地产经济不仅是国民经济发展的关键因素，还会影响建筑业、建筑材料产业、金融业等其他产业。在国民经济中，房地产经济占据主导地位，随着房地产产业的发展，对与此相关的其他产业的发展起到主导作用，形成了一站式的产业链，共同促进国民经济的健康和稳定发展。因此，房地产经济对于促进房地产整体行业发展而言发挥着极为关键的作用。
2房地产经济波动的影响因素分析
2.1外部的影响因素分析
金融、土地和市场是影响房地产经济的主要外部因素。房地产市场是一个密集型产业，需要大量的资金支持，只有有足够的资金，产业内的资金才能正常流通。同样，市场资金可以在运行过程中吸取更多的资金，两者相互推进的过程中，使房地产业与金融业更加紧密地联系在一起。土地资源是房地产项目的另一个重要因素，更像商品，土地使用权转让是交易过程中的重要内容，可能会使房地产经济大幅波动。市场经济具有自主调节的特点，因此政策的主要作用是实行宏观控制，与经济市场相对应，最终影响房地产经济的波动。
2.2内部的影响因素分析
在定价市场的同时，与供求关系密切相关的这种供求矛盾在房地产市场上仍然存在。在房地产规模扩大的过程中，开发者和消费者是影响的两个主体，市场价格直接受到供求关系的影响。在供求关系稳定的情况下，房地产经济也会出现一定的变动，在价格变动过程中，房地产经济也会出现相应的变动。为了追求经济利益，房地产业正在进入越来越多的社会资本，随着市场规模的扩大，价格上涨只会降低实际交易量，最终出现经济衰退现象。与此同时，因投资增加，房地产市场得以扩大，因投资减少，房地产陷入低谷，掌握房地产投资和收益至关重要。
2.3经济的影响因素分析
房地产企业在实际开发过程中离不开金融资本，特别是对于刚起步的房地产，在早期开发过程中应该投入一定的资本。如果资金不及时到位，将会阻碍房地产业的稳定发展。因此，为了进一步促进房地产业的持续发展，相关企业和银行应建立良好的关系，从而有效应对资本以贷款形式遇到的问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆只有这样，才能保证房地产企业在以后的发展过程中与资金进行相应的接触。在一定程度上，转移法可以在企业内部用于科学调整资金走向。其他方面可以适当处理，一些基本操作可以在准备资金时得到保证。
3房地产经济波动对策研究分析
3.1制定合理的房地产投资政策
为了推动我国房地产经济更加稳定的发展，需要合理的房地产投资政策。第一，应对投资的主要结构变化。投资者结构发生变化，只能对房地产周期的变化产生巨大影响。另外，部分房地产企业在发展过程中完全没有采用风险规避机制，产权不明确。因此，由于投资主体结构的变化，房地产经济可能会动荡。其次，重视房地产业的投资规模防御。为了确保占用房地产投资的合法性，除了宏观经济规制外，房地产的投资规模与宏观经济规模相似，比重太大或太小，房地产经济容易发生波动。因此，有必要保证投资结构的合理性。房地产经济的发展，其主要作用是引导投资扩大，但要牢固地实现这一目标，必须保证房地产开发投资的科学性和合理性，以便真正满足现代市场的发展需求。最后，要不断改善和规制政府的投资。作为我国重要的畜牧产业，只有政府方面才能充分重视这一点，从而促进房地产企业的资产调整，按时完成土地开发、住宅等政府型房地产开发活动，同时多方面调整房地产投资行为。
3.2增强房地产市场调查力度
我国的部分企业还没有制定责任不明、危险预防机构不健全等合理的投资主体结构。因此，为了确保我国房地产企业投资主体结构的合理性，必须根据全面的市场调查明确市场定位，加强市场调查努力，开发合理的投资主体结构，直接影响房地产市场的周期性发展。还要加强我国房地产投资结构的合理性，充分认识市场定位和调查的重要性，始终以市场需求为未来发展战略，逐步使房地产业的投资规模适应现代社会经济的发展趋势。因此，为了更好的促进房地产经济的稳定增长需重视市场调查工作的有效开展。
3.3完善金融制度
在房地产业中，市场开发金融体系起着重要作用，因此要对其进行补充和创新。在此过程中，需做到以下几个方面：首先，要积极建立各种开发性金融体系。目前，商业银行贷款、房地产信托等是主要房地产行业的融资渠道，因此要以新时代为背景，进一步扩大融资方法，向多样化方向推进。第二，要完善住房消费金融体系。我国拥有政府优惠政策、住宅合作基金、商业抵押贷款等住宅消费者融资渠道，但必须丰富。另外，还要用证券获得个人住宅担保贷款。对发达国家来说，证券化是最常用的金融手段，不仅能有效地解决流动性不足的问题，还能避免市场风险，有助于房地产业的进一步发展。因此，我国可以通过这种方法保证房地产经济的顺利发展。最后，应建立健全的财务管理体系。除了加强房地产企业的探险外，政府还要有健全的金融管理制度和体系，为房地产的筹资工作提供良好的环境，从根本上扩大筹资渠道。
结束语
近年来，我国的经济水平取得了非常显着的发展，提高了人们的生活质量，为国民经济的发展打下了良好的基础。在这样的环境下，房地产业的发展迎来了新的机会，在社会经济中占据了越来越重要的地位。目前房地产经济存在不同程度的波动现象，要与实际情况相结合，详细分析其中的影响因素，整合各方面的资源，提出科学合理的对策，加强房地产经济的稳定。
参考文献
[1]杨林海.房地产经济波动的影响因素及对策分析[J].当代经济,2017(14):12-13.
[2]林永学.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].财经界(学术版),2017(03):21-22.
[3]梁庭俊,章丹丹.房地产经济波动的影响因素及应对策略研究[J].财经界(学术版),2016(24):18.
[4]李凯.解析房地产经济波动的影响因素及对策[J].四川水泥,2016(11):156.
[5]王建萍.我国房地产经济波动的影响因素分析及对策[J].商,2016(01):254.
论文作者:周宇亮
论文发表刊物:《基层建设》2019年第18期
论文发表时间:2019/10/16
标签：房地产论文; 经济论文; 因素论文; 房地产业论文; 过程中论文; 我国论文; 房地产市场论文; 《基层建设》2019年第18期论文;