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摘要：房屋建筑渗漏水现象，一直以来都是工程施工企业最为关注的施工质量问题。在实际施工过程中，要加强渗漏水现象的处理和控制，避免相关质量通病的发生，确保建筑整体使用效果，促进建筑施工行业的稳定发展。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
1 防渗漏技术的重要性
随着建筑物的复杂程度不断提高，排水系统的安全性个人们的生活带来极大的影响，渗漏作为民用建筑中的常见问题，严重影响着建筑工程是总体施工质量，干扰着人们的起居生活。渗漏问题一时之间难以杜绝，由于现代建筑的复杂性提高，一些渗漏问题一旦发生就很难彻底的修复，严重者还会给人们造成财产损失和人员伤亡，因此防渗漏技术在民用建筑中具有很重要的意义。防渗漏技术是提高建筑工程质量的关键技术，也是整个工程按期完全是重要保证前提，提高我国民用建筑的防渗漏技术能够在源头上解决渗漏问题的发生，使建筑行业保持一个绿色、稳定的发展趋势，还能为居民提供一个良好的居住环境，满足人们生活的物质和精神需求。
2 常见渗漏种类及其渗漏原因分析
2.1 厨卫发生渗漏的原因分析
防水材料的选择直接影响房屋整体的质量，因而造成房屋渗漏的另一个主要原因便是防水材料的使用不当。在房屋施工过程中，防水材料选择不当或者质量不过关，容易造成承重钢筋位置不准确、混凝土性能欠佳、混凝土开裂、钢筋搭接长度不足等问题。另外，施工人员的技术水平若存在问题，出现偷工减料问题的话，在防水施工的过程中很有可能不能严格按照施工程序进行施工，这也是厨房发生渗漏问题的一个原因。厨卫建筑在施工前期必须进行试水试验。如果试水试验不能够得到认真细致的对待，那么很有可能导致渗漏问题受到忽视，造成房体测漏。细部结构在施工过程中存在问题的话，也十分容易导致房屋渗漏问题的出现。
2.2 屋面渗漏原因
1）设计考虑不周①对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。②缺少对于排水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔，出屋面门下口等。导致质量及工序控制无法统一，造成渗漏隐患。
2）关键部位施工造成 ①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。
2.3 外墙渗漏及其原因
建筑物外墙的渗漏是一个普遍问题，是一种对建筑物结构有很大影响的问题，由于外墙渗漏导致混凝土结构和钢结构的性能恶化，导致建筑物的外墙存在危险。尤其是冬天温度下降的地区，由于墙体外壁漏水而产生的在短时间内凝结成冰，结成的冰块扩大了体积并引起墙壁分离或墙壁开裂。如果不能有效修复，将会对建筑物的建筑性能和使用寿命产生重大影响。
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在分析了外墙渗漏工程后，可以看出外墙渗漏问题是外墙保护墙或剪力墙外墙抗拉加固参数的两个原因：①安装误差导致框架剪力墙不能满足的拉力要求；②在填充墙和剪力墙上没有加固材料。在这种情况下，我们不会在建筑物使用后加固拉杆。所产生的张力在短时间内引起周壁的开裂并最终出现漏水现象。
在住宅设计中，如果设计师没有正确考虑排水设计和屋面防水，就会出现问题。房屋长时间部分浸入水中，防水材料的不可渗透性材料进一步降解并且耐水性的耐久性劣化。例如，在建筑外墙的设计中，采用了细缝拼接设计风格，使其更加美观。这样，墙砖不能填充密封材料，并且在雨水有效侵蚀之后，不同材料之间的有效界面设计有助于渗漏的出现以及外观外墙裂缝。
3 房屋建筑施工中防渗漏技术
3.1 厨卫防渗漏技术要点
在房屋建筑中，厨卫是一个十分容易发生渗漏的位置。因此在施工当中，应当对厨卫防渗漏技术要点加以明确。由于在居民的日常生活中，厨卫具有非常重要的作用，因此在施工当中，对于厨卫的防渗漏施工，应当对穿透楼板预留的孔洞尺寸进行严格的设计，管道壁、孔洞为20毫米大小。对于预留的缝隙和洞口，应采用油膏镶嵌密实、水泥石棉打凿严实的方法进行修补。对于厨卫当中容易发生的积水现象，应当在相应的位置对防渗漏修理进行加强。在排水管道中，不需采用管套，在穿透的位置，应反复采用聚氨酯涂料进行严密的涂刷。在供热管中，应采用管套进行保护，因此要在外壁周围、楼板胶圈位置进行防水处理。在地面、墙体结合的位置，以及地面、管道结合的位置，也要对防水材料进行反复涂刷，避免存在缝隙。对于配件、材料、设备的质量，应当进行严格的控制，在施工当中，必须确保一道工序验收合格，才能够进行后续的施工。在完成施工之后，也应进行一段时间的试验，将水浇在厨卫地面上，观察是否存在漏水的情况，从而更好的确保厨卫良好的防渗漏能力。
3.2 屋面防渗漏技术
在我国的民用建筑中，平屋面和坡屋面是两种主要的形式，无论是平屋面还是坡屋面，施工人员首先要做是就是检查或清理屋面的灰尘与油污，如果发现有渗漏发生的可能性，就要及时的进行补漏，确保消除隐患。在全面检查完屋顶以后，才能实施防水层工作。在屋面防水层施工之前，要先做完屋面管道补孔的相关工作，建筑工程的一些专业施工技术人员要全面管控以及监控住管道补孔工作的实施。此外，材质的铺垫在民用建筑的屋面防渗漏工作中的作用也是巨大的，在屋面最底层铺设屋面钢筋混凝土结构板，铺设完之后再在上一层铺设防水卷材，之后是保温层、隔离层，在隔离层上面上混凝土刚性保护层，最上面的一层才是装饰面层。
3.3 外门窗防渗漏技术
民用房屋建筑的外门窗渗漏主要发生在门窗和墙体处。如果施工安装中此处缝隙留大了，毫无疑问会产生渗水现象。一般情况下，缝隙应控制在估摸20mm ~ 30mm之间。钢副框与墙体是用镀锌铁脚连接件来安装固定的，且砼墙或预埋砼砌块一定要与固定件相连。钢副框与墙体的间隙填充防水水泥砂浆，室外钢副框、石材及铝单板间保留约8mm间隙，内填中性硅酮密封胶。在注密封胶材料之前，首先要清除表面的灰土，砂浆等杂物，保持干净，才能保证粘结牢靠稳固。此外，在铝合金框与钢副框之间的缝隙填充可以采用发泡剂，接缝的地方（如铝合金框、石材于铝单板）可以采用中性硅酮密封胶粘结等。要保证施工质量（密实、光滑无起泡）。对于那些如果≥20%的外门窗一定要准备进行冲水试验，冲水时间不少于半个小时，此过程现场工程师要现场全程跟踪监督并签字。
4 结语
随着我国经济的快速发展，建筑施工项目的逐渐增多，建筑施工行业也随之发展，从房屋施工技术到房屋建设质量，都有着明显的改善。房屋建筑渗漏水现象，作为房屋建筑的质量通病，目前也得到了很大程度的改观。房屋建设渗漏水现象的发生原因有施工材料质量问题、施工技术问题以及施工设计等问题，因此，加强相关环节的管理和控制，是避免房屋建筑渗漏水现象发生的有效措施。
参考文献：
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[3]徐海雄.关于房屋建筑施工中防渗漏施工技术的研究[J].四川水泥，2014（8）：163.
论文作者:吴俊峰
论文发表刊物:《防护工程》2019年11期
论文发表时间:2019/9/17
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