孝感市城乡规划建筑设计研究院 湖北孝感 432100
摘要：针对不动产登记工作中存在的主要问题，进行全方面的分析，并简要介绍了不动产登记中应用地籍与房产测绘融合技术的重要价值，提出地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中应用要点，能够保证不动产登记效率得到更好提升，希望能够为相关学者提供良好帮助。
关键词：地籍与房产测绘技术；不动产登记
在不动产登记过程之中，因为不动产测量工作比较复杂，涉及的领域比较广，包括产权权属与归属人数据信息的采集与管理，长时间作用下，地籍和房产数据过于独立，房产成果和地籍之间的各项数据信息缺乏关联，不同的图形档案无法关联，数据存在较大安全隐患。为了进一步提升不动产登记效率，本文重点研究地籍和房产测绘融合技术在不动产登记中的具体应用。
1不动产登记中应用地籍与房产测绘融合技术的重要价值分析
不动产登记测绘涉及大量的房产数据与地籍数据，因为数据的采集、储存和应用单位不同，使得各项数据管理不规范，降低数据信息的利用率。在不动产登记过程之中，通过运用地籍和房产测绘融合技术，能够保证各项房产数据信息更加安全，更加真实的反映出房屋地块和构筑物权属信息，提高各项放权信息的利用率。
房产测绘主要指的是测绘单位收不动产管理部门的委托，对房产与房产用地信息进行有效测绘，对于不同产登记部门来讲，要结合最终的测绘数据，加大不动产开发力度，并组织确权登记与有关管理活动。在测绘过程之中，测绘人员要准确的测量出房产信息，并结合不动产管理部门提出的要求，有序开展测绘活动。与房产测绘不同，地籍测绘主要由单独机构承办，具备垄断性特征，地籍测绘单位要根据当前的城市规划要求，准确的测量出与土地有关的数据信息，采用专业的测绘方法，针对土地信息进行科学测绘，为后期的土地管理工作提供良好的理论数据支撑[1]。
2地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中应用要点
2.1不动产登记测绘现状
当前我国不动产登记工作中主要存在以下问题：
第一，各类标准规范过多。在不动产登记的过程当中，由于标准规范过多，会影响不动产登记效率。不同地区的不动产数据库规范存在较大差异，没有形成统一的标准，影响不动产登记工作的顺利进行。
第二，各类数据来源比较多。不动产测量工作比较复杂，涉及多个领域，数据来源众多，对不动产登记测绘工作的有序开展产生不利影响。比如，在外业测量环节，测绘人员需要准确测量地籍信息、归属人信息等。
第三，多次测绘增加业主压力。现阶段，国土部门与房管部门掌握大量的基础地理信息，但是，大部分的不动产登记测绘工作主要由各个中介机构负责，一些中介结构为了自身利益，针对同一个宗地开展多次的测绘，交易与抵押环节出现重复收费现象，业主为了能够更快的拿到产权证书，会多拿钱。
2.2合理构建三维模型
我国当前的房产和地籍不动产登记工作之中，三维模型对象主要包括两方面，分别是普通建筑物与标志性建筑物，与普通建筑物相比较来讲，标志性建筑物的外观精确度要求更高。因此，测绘人员可以采用3D Max软件，保证建筑物的外观细节得到更好体现。在构建建筑物三维模型的过程当中，相关人员还要将各项数据信息格式进行转换，可以引入替换函数完成数据信息格式转换工作[2]。
此外，相关人员也可以运用City Engine平台，进一步满足不动产登记建筑物模型构建需求，分别构建出建筑物外观轮廓与内部轮廓。相关人员可以将不动产建筑物顶部与立面进行拆分，并编制相应的运行规则，保证不动产测绘信息更加精确。
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对于国土部门来讲，在收集各项资料的过程当中，需要结合不动产登记测绘数据库标准要求进行，并根据收集到的各项数据资料，进行分类处理，准确的录入到相应数据库当中。针对国土部门收集到的土地登记图形资料，例如地籍区域地籍子区等一系列内容，需要将其有序的录入到不动产登记测绘管理模型当中[3]。
对于住建部门来讲，要做好房产资料收集统计工作，结合不动产登记测绘数据库管理标准，收集大量的房产资料信息。住建部收集到的房产资料采用CAD格式来保存，可以将这些资料和宗地资料实行统一管理，保证各项资料的管理效率不断提升。针对房产图形资料数据，相关人员需要将户型图与结构图进行有效收集，并做好房产证信息收集工作。
2.3科学应用不动产测绘管理技术
将地籍和房产测绘技术进行有效融合，并将融合技术应用到不动产登记工作之中，能够保证建筑物房产数据更加精确。对于不动产登记人员来讲，可以采用软件系统进行测试，为建筑部门提供统一、精确的数据信息，不断降低不动产登记信息的管理成本，保证各项信息数据的管理效率得到进一步提升。不动产登记人员也可以将地籍和房产等一系列不动产信息数据输入到不动产数据管理平台中，为其他部门提供更多便利，方便其他部门开展管理与审批工作。
为了保证地籍和房产测绘融合技术更好的应用到不动产登记中，有关人员还要科学利用城市数字基础地理平台，构建更加完善的大数据地理信息框架平台，并对城市基础地理信息数据库进行有效维护，对原有的大比例尺图进行完善。利用高分辨率遥感影响与移动测量车，对城市地理地图进行更新，也可以引入CORS连续运行参考站技术，不断提高城市空间地理信息数据的准确性[4]。
2.4地籍与房产测绘技术融合要点
不动产登记工作内容会随着社会发展或者环境转变而不断变化，如果测绘人员仍然采用常规的测绘设备进行测绘，则无法完全满足当前测绘工作基本要去。现阶段，我国大部分地区的测绘部门在进行地籍测绘工作时，采用GIS技术与航空摄影技术，取得较好效果。但是，由于不动产登记工作量比较大，要求有关部门加大研发力度，从而更好的提高共动产登记效率。
在转化宗地统一编码的过程当中，针对不动产登记测绘人员整理的宗地图形与房产图形，要实施统一的编码，为后期的数据分类与保存工作提供更多便利。由于土地与房产数据库具备编码，故相关人员需要将各项数据进行统一处理，并将既有的编码规则与新型编码规格进行对比，构建编码映射关系，保证原有编码得到更好转换。在转换环节，相关人员要对编码信息进行严格检验，保证编码信息更加安全，更好的满足数据检索要求。
不动产数据库中的数据梳理与编码结束后，相关人员要对数据进行严格检查，保证数据梳理与编码数据更加准确。可以结合数据的类型，将其分为空间数据与非空间数据，利用计算机图形的检查功能进行全面检查[5]。
3结束语：
综上，通过对地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中应用要点进行合理分析，例如合理构建三维模型、科学应用不动产测绘管理技术、地籍与房产测绘技术融合要点等等，能够保证地籍与房产测绘技术融合在不动产登记工作中得到更好运用，解决不动产登记中的数据管理难题。
参考文献：
[1]王黎潇.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统中的应用探究[J].工程建设与设计，2018，（24）：266-267.
[2]张贵成.GIS技术在房地产测绘管理及房地产测绘信息系统中的应用分析[J].建材与装饰，2018，（43）：227-228.
[3]王晓.房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施[J].住宅与房地产，2018，（28）：17.
[4]黄校，马德富，李旺民，赖永华，陈保鑫.房产测绘建筑元组与R矩阵自适应生成原理研究[J].地理空间信息，2018，16（07）：8-10+129.
[5]柳凯朋.城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题探析[J].黑龙江科技信息，2016，（18）：132.
论文作者:周丹
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第4期
论文发表时间:2019/9/20
标签：不动产论文; 房产论文; 数据论文; 信息论文; 技术论文; 工作论文; 人员论文; 《建筑细部》2019年第4期论文;