天津市武清区规划建筑设计所 天津 301700
摘要：地籍测绘是测绘工作的一种，主要目的是为了获取和表达地籍信息，在国民经济建设中，房地产的地籍测绘工作占据着关键性的位置，发挥着至关重要的作用，直接影响着行业的进步与发展。因此，本文主要简单的介绍了地籍测绘在房地产开发中的有效作用，通过对地籍测绘基本方法的分析，来探讨地籍测绘在房地产开发中的有效应用，以转变传统的地籍测绘方式，充分利用现代化信息技术，加深对地籍测绘技术的了解，以有效应用于房地产开发中，为我国房地产开发工作提供重要保障，获得更多的房产空间信息，从而推动我国房地产行业的可持续发展，获得更多的经济收益。
关键词：地籍测绘；测绘方法和技术；房地产开发
引言
在房地产开发中，地籍测绘工作具有重要的作用，其可帮助人们获得诸多有效而大量的信息，是城市房产信息来源之一，而且所涉及到的范围表广泛，内容比较多，为城市地理信息系统的构建奠定了扎实基础。有效发挥地籍测绘工作的作用，可不断地完善城市基本信息，推动我国国民经济的增长。
1地籍测绘的内涵和目的
1.1地籍测绘的内涵
地籍测绘是以地籍调查为依据，以测量技术为手段，对各类土地的具体信息（位置、大小、境界、权属界址点、坐标、宗地面积、地籍图等）进行获取和表达的测绘工作，在控制和整合数据信息的基础上，使土地管理部门的工作顺利进行，服务于国民经济建设的需要。
1.2地籍测绘的目的
地籍测绘测量的对象是房屋本身以及与房屋有关的建筑物，通过测绘达到以下相应的目标：第一，将测绘结果作为依据，对现场施工进行相应指导，在确定施工参数的基础上进一步优化，增强施工的信息化和现代化，提高施工的效率。第二，对测绘结果进行详细分析，找出其中的安全隐患，剖析隐患的原因，对房屋的安全等级进行判断，采取相应的措施，使房屋事故的发生概率降到最低。第三，提供相应资料给房地产工程的施工和管理，增强测绘工作的科学性和有效性。第四，对房地产工程的技术性进行检验和测评，保证设计参数的准确无误[1]。另外，在城市整体建设布局、老城区和危房的改造中，测绘结果也能发挥出相应的作用。
2地籍测绘在房地产开发中的重要性
地籍测绘需要精确测定地块权属界线的界址点坐标，在图纸和表册中准确地绘制和记录地块及其附着物的面积、位置、利用状况和权属关系等要素，这种测绘工作具有较强的精确性。地籍测绘相对比较复杂，并且需要较强的细致性，对精度的要求较高，测绘结果不容许出现错误，真实性和法律性必须得到保障，对各方的利益进行权衡。在经济快速发展的过程中，房价不断上涨，购房者对住房质量也提出了越来越高的要求。另外，测量数据的精确性，能够在很大程度上保护我们的居住场所，为住户提供更加便利的条件，满足住户的各方面需求。因此，地籍测绘的数据在一定程度上代表着建筑物的安全性与可靠性，使购房消费者能够放心购买，侧面凸显了地籍测绘工作在房地产开发中的关键性作用[2]。
3地籍测绘在房地产开发中的基本方法
3.1GPS测量方法
GPS在定位中发挥着不可替代的作用，能够收集相关的数据，促进地籍测绘工作的进行。在对数据进行采集的时候，主要分为以下两种：第一种是权属、利用类型等属性数据；另一种是地块的地理坐标数据。GPS具有非常明显的优点，能够在减少人力、物力成本的基础上，达到较高的定位精度，同时借助于三维系统进行全天候作业[3]。在实际收集数据的基础上，测站之间不需要进行通视，如果偏远地区没有现成基准控制点，在定位计算的时候精确度较高，人眼的限制相对较少，能够在简化操作步骤的同时，为野外测量人员的工作提供进一步便捷，切实提高工作效率。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆自动接收信息，紧密结合内外业，将繁琐的计算过程变得更加简洁，减少了中间人员的计算量，使测量结果的准确性大大提高。但这种技术也有比较明显的弊端，如果建筑物相对密集，在转角的小巷或者植物遮盖的部分，卫星信号较差，数据的精确性大大降低。城市控制网在各个地区相继建立，在市场经济不断发展的过程中，必须将GPS技术与其他技术相互结合，在生活实际中进一步创新和改进，使其在房地产测量中发挥出积极有效的作用，切实提高人们的生活品质[4]。
3.2测算法
如果界址点隐藏在街坊内部，在测量数据的时候，无法直接进行测量，在这种情况下，采用测算法能够取得良好的效果。具体来说，将已经测量的界址点坐标、各宗地界址点间距离、面积等一系列相关的已知条件，借助相关的数学公式，对隐蔽界址点的坐标值进行计算。这个测量方法能够对GPS测量法和解析法进行弥补，对于一些不能直接测量或者隐藏地区的数据，能够通过计算得出最终的数据。因此，这种方法不适用于面积开阔的地区，在隐蔽的地区能够取得比较好的效果，并且对测量人员的计算能力提出了较高的要求。
3.3摄影测量法
摄影测量法也称航空摄影测量法，在航摄条件下，将获取的相关照片进行分析，得出其中的目标位置，将其进行准确定位，在使用这种方法的时候，测量方法主要是全数字摄影测量。在一定的条件下，摄影测量方法得出的界址点，能够满足最终的精度要求，促进相关工作的顺利进行。摄影测量法具有其他测量方法不具备的优点，能够在短期的测量下，以自动化较高的方式得出高精确度、高分辨度、高效率的测量数据，实现良好的测量效果。采用这种方法，测绘数据的数量较多，丰富我国的测绘数据库，加快成图的速度，实现自动成图。在界址点较多、路面状况不佳的情况下，摄影方法能够在一定程度上节约经济成本，在城镇测量中应用非常广泛[5]。
4区块法地籍测绘的试验与分析
地籍测绘工作涉及很多方面，在权属调查的时候，有很多限制性因素，大大降低了工作的开展效率，阻碍了地籍测绘工作的顺利进行。因此，在开展地籍测绘工作的时候，必须对其模式进行重视，保证其经济快速，将解决权属问题作为地籍测绘精确度指标的重要因素，以此为依据，在划分权属单位的时候，使界址点的精确度指标得到有效改进，提高用户的满意度。界址点精度直接影响着权属，两者的关系非常密切，在确定单一界址点的时候，由于同一界址点施测的起点不同，导致其确定的界址点点位出现差异，因此往往会出现不同程度的纠纷现象。在解决这些问题的时候，必须立足于实践，在把握各种因素的基础上，制定出具有针对性的地籍测绘方案，经研究，采用区块法地籍测绘方案[6]。这种方法与航空摄影测量学具有一定的相似性，运用独立的模型，对区块进行三角性测量。
结束语
保障地籍测绘工作质量，十分有必要，其不仅关系到人们的合法权益，而且还会影响房地产的产权管理工作。在发展和应用房地产测绘工作的同时，相关部门也应当予以一定的技术支持，要建立健全的相关法律体系，制定完善的规章制度，并贯彻落实，以引导消费，规范房地产销售工作，从而为房地产行业的发展提供重要保障。
参考文献
[1]辛书成.地籍测绘在房地产开发中的应用[J].居舍，2018（24）：237.
[2]庞路军.探析地籍测绘在房地产市场开发中的应用[J].江西建材，2015（07）：233+235.
[3]陶德银.论地籍测绘在房地产开发中应用[J].中华民居（下旬刊），2014（02）：116.
[4]闫寿来.论地籍测绘在土地开发中的应用[J].中华民居（下旬刊），2013（11）：258.
[5]王成亮.地籍测绘在土地开发中的应用[J].价值工程，2013，32（18）：102-103.
[6]何耀帮，赵永兰.郑东新区地籍测绘在房地产开发中的应用[J].中国西部科技，2011，10（32）：33-34.
论文作者:朱丽楠
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年15期
论文发表时间:2019/10/29
标签：界址论文; 测量论文; 房地产开发论文; 工作论文; 数据论文; 权属论文; 较高论文; 《建筑学研究前沿》2019年15期论文;