梁丽婵
鹤山市友和建筑工程有限公司 529700
摘要：本文主要探讨外墙、屋面等渗漏的原因与防治技术，旨在与同行探讨学习，共同进步。
关键词：房屋；外墙；屋面
（一）外墙渗漏
原因分析：外墙保温材料为ＥＰＳ挤塑板，施工工艺采用4 0％水泥砂浆点贴，且面层由 塑料分隔条进行分隔，一旦分隔条老化开裂即产生进水点，加上部分墙体砌块砌筑不密实，容易造成墙体渗水；女儿墙压顶由于风化或低温施工造成开裂产生进水点，水源顺着裂缝 流入压顶下口外保温与墙体的缝隙中造成墙体渗水。
修补措施：对外墙老化分隔条进行切除，用防水砂浆填充密实后，再对整体墙面刷 2 遍 透明防水涂膜即可起到防水效果；对女儿墙压顶渗漏部位，将压顶粉刷层全部铲除并重新粉刷即可起到防水效 果。
（二）屋面渗漏防治措施
1.设计阶段首先要注重屋面节点的构造设计，节点设计的不合理往往会形成渗漏。女儿墙与檐口的泛水部位、檐口圈梁与防水板块相接处、屋面落水管与檐口相接部位等都是易发生渗漏的节点部位，在施工前应做好专门的节点防水方案。屋面设计时可合理增设挑檐，防止雨水直接淋在墙面上，如果采用的是坡屋顶，则可在防水层上加盖饰面瓦，不仅装饰效果好，也增强了屋面的防水功能。
2.屋面楼板结构施工时，首先要保证混凝土的强度和楼板的厚度，混凝土浇筑时不能留有缝隙，加强后期维护。对于完成浇筑的屋面，还需对其进行闭水试验，如果发现开裂渗漏现象，必须采取合理的措施直到不发生渗漏。整个施工过程是屋面结构形成的关键，所以必须加强各方面的指导和监督，并做好各方面的监测和维护，保证质量。
3.对于檐沟和天沟以及变形缝等处的渗漏现象，大多都是由于排水坡度太小或者接口处密封不严实造成雨水渗漏。所以在檐沟、天沟以及变形缝等处可以适当增加排水坡度（>2%），以利于雨水的排出，同时采用密实材料填实收口处。
4.防水层材料选择应该符合设计的要求，尤其是上人屋面，材料的容重必须达到设计要求，防止因为防水层的材料质量、性能不合格而产生渗漏。对于穿过屋面的管道，不仅要按照设计要求做好圆弧和高台，而且事先应进行防水检查，注意泛水的设计构造施工。
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（三）厕所、厨房防水施工质量缺陷造成渗水及防治措施基层施工质量缺陷是造成厕所、厨房渗漏的主要原因
施工时减少或避免地面产生裂缝，避免找平层龟裂，是防止厕所、厨房渗漏采取的有效措施。找平层施工时，应按设计要求找坡，厕所、厨房入口地面标高应较其他房间地面标高低 20 mm，找坡层表面须平整光滑，严禁反砂。应选用柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙纶等，选用的防水材料应为优质产品。防水工程施工时，管根部做附加层加强处理，防水层沿墙边上翻不得小于 150 mm。防水施工完后必须进行闭水试验，确保防水层不渗漏。防水层施工完毕后，成品保护是保证防水施工质量的重要环节。尤其是聚氨酯防水层，容易在做完闭水试验后积水，或做砂浆保护层时人为破坏防水层而使得厕所、厨房漏水。在实际工程中，使用聚丙纶防水材料可以抵抗找平层细小裂缝，减小施工破坏，能有效保证防水层施工质量。
（四）卫生间渗漏的原因分析及防治对策
卫生间渗漏是住宅工程质量的一大通病，它直接影响住宅的使用功能，影响人们的工作和生活，用户对此反应特别强烈。
1 卫生问题产生渗漏的原因
⑴ 管道位置预留不正确，甚至遗漏，在管道安装时随意凿洞，管道洞口修补不密实。
⑵ 管道安装完毕后的堵洞未按操作规范施工，导致管道四周渗漏。
⑶ 排水管道安装后进行通球试验阶段不认真仔细检查，留下隐患。
⑷ 找平层施工时忽视其坡度及阴阳角部位处理、管根部位圆弧做法。
⑸ 防水施工队以次充好，不按操作规程施工，导致防水厚度和高度不够而影响质量。
⑹ 防水施工完毕后，保护层不能及时跟上，其他工种施工时不经意中破坏防水层。
⑺ 管道与楼板砼的膨胀系数不一，加上卫生间投入使用后增加荷载，引起管道与楼板间产生变形出现裂缝。
2 渗漏对策
⑴ 严把图纸设计关，施工单位应认真阅图，利用图纸会审机会，请设计单位详细答复，并认真做好土建与水电的协调工作，进行好技术交底和工种间的交接工作。
⑵ 采取必要的措施，杜绝渗漏的发生。
①卫生间在楼地面现浇板时，在管道边、墙体的四周浇出一条高于楼面一定高度的止水带。
②浇筑卫生间楼面时，严格控制砼水灰比，提高砼强度，增强抗渗性能。楼面上部做成不小于 1% 的坡度，坡向地漏处，地漏应比地面标高低 15~20mm。
③穿过楼面的管道在楼面处应加设套管，套管应在浇筑砼时预埋，要求位置准确，不得打洞埋设，套管必须高出楼面 5cm，在套管周围做出高于楼面面层 15~20mm，并压实抹光。排水管应认真做好通球试验，给水管应做好打压试验，并做好记录，由监理确认。
④在防水层施工前，应对卫生间楼面进行24h 蓄水试验，检查管道位置等处是否有渗漏现象，确保符合要求后进行下道工序施工。
⑤施工单位应充分发挥自身优势，加强自检，按规范标准进行施工。对防水专业施工队应技术交底，选用符合设计要求的防水材料，到现场见证取样，检查合格后方可开始施工。防水层施工完毕后，加强对成品的保护。
（五）预留孔洞封堵不严造成渗漏及防治措施
（1）外门窗渗水
门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。按规范规定，门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在 2 cm～ 3 cm，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其他柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。施工时，门窗框四周缝隙表面须留 5 mm～8mm深的凹槽，保证防水膏的厚度。
（2）施工脚手架孔、大模螺栓孔渗漏
脚手架孔、大模螺栓孔封堵不密实，造成渗水。封堵脚手架孔、大螺栓孔时，要选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞密实，可用 10 cm×10 cm的聚丙纶防水材料块粘贴于外墙孔洞处，可有效控制渗漏。
（3）空调孔、烟囱孔渗漏
空调孔、烟囱孔后期安装封堵不密实，易造成渗漏。施工时，可用相应孔洞直径的 PVC管做预留套管，防止雨水从预留孔洞处向墙内渗水，有效控制预留孔洞处渗水。
结束语
在房屋交接前，还应书面通知住户，在房屋装修时不要随意破坏防水层，避免出现渗漏（楼上漏水，殃及楼下），造成购房者与开发上间的纠纷，还易在购房者之间引起矛盾。
参考文献：
[1]张吉人.房屋建筑裂缝分析与防治[M].北京：中国建筑工业出版社，2010.
[2]沈春林.建筑的渗漏与防治[M].北京：中国建材工业出版社，2008
[3]彭吉红．探讨防渗漏技术在房屋建筑工程中的实践［Ｊ］．建筑知识：学术刊，2014（4）：484，488．
论文作者:梁丽婵
论文发表刊物:《基层建设》2016年2期
论文发表时间:2016/5/28
标签：防水层论文; 屋面论文; 楼面论文; 密实论文; 墙体论文; 管道论文; 孔洞论文; 《基层建设》2016年2期论文;