摘要：建筑工程项目与社会发展和人们生活联系紧密，因此必须对建筑工程的质量做好管控。在这一方面，施工质量管理与竣工验收都起到关键作用。而由于竣工验收是建筑工程把关的最后一个环节，所以其工作质量的优劣将对建筑工程项目评定的准确有效性产生直接影响。本文介绍了竣工验收工作的基本程序，并对竣工验收的工作要点和提升竣工验收工作质量的措施进行了探讨。
关键词：竣工验收；建筑工程；预验收；现场验收
引言
建筑工程竣工验收是对工程建设质量进行把关的最后一个环节，所以在此阶段中如何尽可能的找出工程设计与建设中的不足以确保工程项目最终符合要求就成为工程建设领域一直十分重视的问题。正是因为竣工验收的突出重要性，竣工验收中必须秉承“质量第一”理念，着力提升竣工验收工作质量，以为工程建设提供好最后一重保障。
一、建筑工程竣工验收工作的基本程序
建筑工程领域的竣工验收工作有其固定的程序，程序中各环节的工作内容也各不相同，因此为提升竣工验收工作质量，就需要先对其基本程序加以梳理和明确。具体而言，竣工验收主要包含验收准备、现场验收、证书移交与工程备案几个步骤。
竣工验收准备阶段的工作主要是针对工程项目中规划、环保、节能、消防、人防、卫生等各分项工程的预验收。只有分项工程验收通过后才能安排下一步的现场验收。同时该阶段还需要相关单位提前准备好验收所需的各种文件与报表。
现场验收阶段主要是针对工程实体与竣工资料的检查。在检查完成后还需要根据相关标准讨论出验收结论，最终给出合格或不合格评价。
工程证书移交与备案是现场验收合格后进行的，主要工作内容包含《工程移交证书》的填写与移交以及备案手续的办理。
二、建筑工程竣工验收的工作要点
在明确建筑工程竣工验收的基本程序及其工作内容后，还需要把握好各程序中的工作要点，以确保能够高质量的完成竣工验收中的各项工作。
（一）竣工验收准备中的工作要点
竣工验收准备阶段的工作要点主要有以下几方面：一是要做好各分项工程的验收工作。由于建筑工程项目的分项工程项目众多，在正式开始现场验收之前必须要对分项工程先进行验收，以保证分项工程的质量能够符合相关规定。在分项工程验收中需要将各工程交予不同专业的监理人员，并保证监理人员在技术上的专业性和实际检查过程中的全面性，如此方能对各分项工程作出最准确验收结论。二是要对预验收过程进行合理安排。这是因为预验收工作中需要检查的内容较多，除了分项工程的质量检查外，还涉及到观感检查、资料审查等，所以在预验收开始前必须由总监理工程师负责召开预验收会议，在会议中对各分项工程验收小组进行明确的分工，以确保预验收工作能够有条不紊的进行。三是要预验收结论必须综合所有意见得出。预验收中不同验收小组对工程的意见和整改要求均不相同，所以在确定预验收结果时必须将所有意见进行汇总整理，并充分重视其中每一条意见。最后要进行签认并要求施工方作出整改承诺。
（二）竣工资料验收中的工作要点
竣工资料验收中的工作要点包含两方面内容，一是要确保竣工验收资料的齐备，二是要做好竣工验收资料的备案。
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竣工验收阶段所需要的资料较多，但基本包含如下内容：1.施工方的竣工报告；2.监理方工程质量评估报告；3.勘察与设计单位的质量检查报告；4工程建设中所用到的建筑材料、配件与设备等的进场检验报告；5.施工方与建设方在竣工验收开始前签署的质量保修承诺书，且具体内容应包含具体的保修项目和范围、保修期、保修责任以及保修金支付方式等；6.相关政府部门出具的许可文件，如建设规划批复、消防许可文件、环保许可文件等；7.各分项工程及其参与单位的技术人员名单；8.图纸会审与设计交底记录；9.设计变更通知单；10.技术变更通知单；11.质量事故调查与处理材料；12.隐蔽验收记录和施工日志；13.竣工图；14.质量检验评定材料；15.其他相关材料。这些资料都能够在一定程度上反映出工程建设中的各方面情况，对于竣工验收了解工程项目的详细情况具有重要作用。此外，针对建筑工程在具体分项工程项目的不同，其所需要提供的资料也存在差异，例如玻璃幕墙项目验收就需要提供结构硅酮密封胶相容性和幕墙物理性能检查报告。
在按照相关规定提交完备的竣工验收资料并通过验收后，就需要做好竣工备案工作。该工作是为工程后续运营维护以及出现问题时追责准备的，也是保障建设方与适用方权益的重要证据。竣工备案同样需要保证各项资料的齐全，如竣工验收备案表，含有明确工程报建日期、施工许可证号以及施工设计文件审查意见的竣工验收报告，建设、设计、监理方各自签署的质量合格文件，竣工验收人员签署的验收文件，各建设参与单位的工作总结，各分项工程主管部门或监督部门的许可文件，工程建设保修合同以及其他按照规定所必须备案的资料等。
三、提升建筑工程竣工验收工作质量的相关措施
（一）提前做好竣工验收前的准备工作
建设单位在开始竣工验收工作之前可以提前做好一些相关准备工作以确保竣工验收开始后各项工作能够高效顺利的完成。例如建设单位可以提前委托具有相关检测资质的检测单位来对建筑工程项目提前进行一次全面的检测，以便提前发现工程项目与工程设计和合同约定内容间存在的出入并及时进行责令承包方进行整改。在整改完成后，则需要再一次进行检测，直到工程项目全部通过监理单位的质量评估且设计变更通知书也通过勘察设计单位的检查后方能开始进行竣工验收。由于验收前的准备工作已经初步完成了对工程项目的把关，所以竣工验收工作更易于开展，且其工作质量也更容易得到保障。
（二）对验收责任加以明确
竣工验收工作关系重大，且所涉及的工作事项纷繁复杂，这就要求在竣工验收工作中要明确验收责任主体，以确保验收人员能够严格按照相关规定完成验收工作，保证验收质量。一方面，要指定出一个竣工验收的总负责人，然后再抽调专业能力强且经验丰富的人员组建出一个验收小组具体开展验收工作，同时要对验收小组做好分工，明确各成员的责任。另一方面，对于竣工验收工作方案应由工程项目各参与方共同审定后方能实施，且需要通过明确责任来保证竣工验收方案的严格执行。
（三）充分做好工程质量的检查
竣工验收工作的最主要目的就是找到工程项目中存在的质量问题以便建设单位能够进一步对项目进行完善。因此，要提升竣工验收工作质量就必须充分重视工程质量的检查。要做好此项工作，首先需要确保参与竣工验收的人员尽可能包含所有参与工程建设的单位，以便验收中能够对工程项目进行全面检查。其次，对于验收中发现的任何存在疑虑的问题都必须进行进一步检查，以确保检查的深入性和有效性。再次，竣工验收必须严格按照相关程序进行，不得存在懈怠和侥幸心理。最后，工程质量等级评定必须保证公平、客观，如此才能对工程项目质量有一个更加真实的界定。
（四）做好资料管理
竣工验收中的每一项资料都反映了工程项目的某一方面信息，所以做好对资料的管理工作有助于验收中更全面的了解工程项目情况，并对工程质量做出最准确有效的评判。同时，相关资料也是竣工验收工作和今后养护维修的参考依据，所以竣工验收人员必须对各种资料进行严格审查把关，以免因资料缺漏或信息不实而给建筑项目的真实情况带来错误判断。
结语：提升竣工验收工作质量并非难事，但却需要在实际工作中真正把握好工作中的每一个细节，并严格按照相关规定进行，如此才能稳扎稳打，作出对工程质量的最有力监督。
参考文献：
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[3]于荣淼，黄亮.建筑工程竣工验收常见问题的治理[J].工程质量，2017，35（10）：89-91+99.
论文作者:郭永怀
论文发表刊物:《基层建设》2019年第30期
论文发表时间:2020/3/11
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