摘要：当前,国民经济高速发展,人民日益增长的物质文化需要日益剧增,人们进行不动产交易、抵押、变更等的活动也逐渐增多,在实际的不动产登记、变更等过程中难免会出现一些产权上的纠纷,给人们带来一定困扰。正确认识不动产工作的重要性,在不动产测绘中进行科学、合理、规范的技术应用尤为关键。本文着重从不动产测绘的特点以及测绘技术来分析，从多方面角度来探讨不动产测绘给人们带来的好处。
关键词：不动产测绘；特点；测绘技术
一、不动产测绘概述
不动产测绘是利用专业的设备工具，对房产的建筑信息进行测量与分析，形成数据资料的过程，具体的测绘工具主要包括经纬仪、全站仪以及GPS测量工具等，其测绘的内容
包括房产基本信息调查、平面、立体面数据测量、房产要素测量、面积核定等，其最终目的是为房产的交易提供数据参考。以房屋建筑为代表的不动产测绘对数据的要求较为严格，相关的测量数据必须准确无误，以此为后期的纠纷处理提供支持。不动产测绘工作，是产权登记的准备阶段，涉及房屋所有人的经济利益，因此，测绘人员应认识到测绘工作的重要意义，在具体的工作中，不断提高自身的工作能力，由此保证测绘数据的科学性与有效性，为维护不动产交易公平做出贡献。
二、房产测绘的特点
1.不动产测绘结果的权威性
不动产测绘是依据法律法规的规范来进行的，它也是应用了法律法规规定的专业测绘仪器，遵守不动产测绘的相关文件，而且还在专业的不动产测绘人员的指导下进行测绘工作，测量的结果具有准确性，最后被完整的保存下来。不动产的测量结果还要经过相关
部门的严格审查，在测绘过程中保证它的准确性，不能随意更改和涂抹，甚至销毁。测绘完成后的结果经过审查后就变成了一个法律范围内的依据，具有了法律的标志，所以不动产测绘具有法律所代表的权威性，而且测绘的权威性也保障了不动产拥有者的权利。
2.对测绘人员的技术要求比较高
从某种角度来看，不动产测绘人员充当着不动产公平交易鉴定者的角色。而且，在社会主义现代化城市规范建设过程中，关于不动产的拆迁、变更等工作需要对其补充测绘甚至重新测绘。这就需要测绘人员熟练掌握测绘流程和更多的测绘技术，而且还需要对不动产的业务知识进行全面了解，这样才能真正确保不动产测绘工作的顺利开展，充分保证不动产测绘结果的准确性。
3.测绘的比例尺和对象不同
房产的测绘一般是在野外进行，其图纸表达的内容比较多、范围比较广。与其他领地的界限要清楚地标示出来，因此，房产测绘要求的比例尺比一般图纸要大得多。另外，房产测量的对象也与一般地形测绘不同，房产测绘主要是为了更好了解楼房与楼房之间的相互位置、数量、权属和用途，以及与房产有关的周围地形环境的关系。
三、不动产测绘技术分析
1.现代数字化测绘技术
数字化测绘技术的原理是通过专业人员对房产有关信息进行科学采集，然后把采集的数据利用专门的计算机软件进行加工、编辑，最终形成我们所要的数字化房产图，之后再
使用专门的数控绘图设备进行图形输出，就会得到人们需要的房产图纸。具体而言，数字化测绘技术主要分为以下5个步骤：①对将要测绘的房产进行信息资料的收集和整理；②踏勘已拟定好的设计方案。③控制测量，即在测量的边界地址进行科学有序的测量，测得所需数据。④将测得数据有序输入专门的计算机图形处理软件、测量软件和应用软件中。⑤计算机根据人的设置意图对图形进行有效编辑，以便完成房产图的绘制工作。
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2.GPS-RTK测绘技术
GPS-RTK测绘技术是现阶段测量工作应用的主要技术，其具有定位准、精度高的特点，可以提供厘米范围内的准确的三维定位。该技术是通过GPS定位系统完成测绘地点的准确定位，模拟出测绘地点的结构及周围环境，通过计算系统的测量，将测量结果在显示屏上呈现。为了保障测量数据的准确性，通常会对比分析流动站收集的相关数据和GPS收集的数据，如有差异应进行原因的分析和处理。GPS-RTK技术的应用，大大提高了测量的工作效率，同时也保障了测绘数据的准确性。
3.航测技术
航测法近年来不动产测绘中普遍应用，相对以往的遥感摄影测量技术，大大的提高了测量的质量和精度。航测法不仅能很好的完成不动产测绘工作，且通过摄影测量技术，提高了不动产测绘效率，不足的地方是城市地区由于精度要求高，且正射阴影量大，无法很好的采集不动产单元界址坐标及控制数据信息等。航测法在不动产测绘中的应用，加速了不动产登记及管理工作，该技术的正确应用使得不动产测绘投入的人力、物力、财力大大的减少，极大的提升了不动产测绘的工作效率。
4.质量检验技术
首先要对现在拥有的测绘成果的质量检验国家、行业保准进行收集，对现在土地、房屋、林地等测绘成果的质量要求进行登记，对不动产测绘成果的质量检验技术相关规范进行编制。然后研究检验规范和规则，将检查划分为计算机自动化、人工两个方面的检查，计算机自动化检查就是将各种类型的不动产数据结构进行有效集合，根据类别进行分类，这样就形成了各种类型不动产测绘成果的自动化质量检查规范和法则。人工检查就是采用人工方式对各种类型的不动产测绘成果数据的实际情况进行分析，这样就形成了人工检查的规范和法则。最后按照不动产质量检验标准和质量检验规则对质量检验软件进行开发，保证不动产测绘成果的正确和合理性能，进而保障不动产测绘成果入库的规范性、一致性和可靠性。
四、不动产登记中的测绘工作优化对策
1.建立明确规范的测绘标准体制
及时做好不动产统一登记的管理制度、完善不动产登记的技术准则是在成立不动产登记机构后的首要任务。有关部门要做好协调工作，相关部门有规划管理部门，登记机构，测绘部门。要做好不动产登记的技术准则与管理制度的协调统一，处理好产生的种种问题。对于不动产条例中没有规范的相关条例，要充分讨论，参考各方意见与建议，保证不动产测绘结果的客观公正。
2.建立测绘管理机制
需要看到，当前的不动产测绘工作的发展并没有跟上社会发展的速度，可以说不够健全，正处于发展的前期。不动产测绘管理机制和不动产统一机构的设立有着很深的关系。建立不动产统一登记机构会促进不动产测绘工作的发展。循序渐进的建立不动产同一机构，明确好各方的责任，明确好有关的测绘体制，把不动产登记与测绘管理协调统一，是现在需要做到的重要任务。
结束语
综上所述，随着国民经济的发展和人们生活质量的改善，人们的产权意识也有了很大的提高，这就显著促进了不动产测绘技术的出现和繁荣。不动产测绘具有权威性的特点，对测绘人员的专业技术水平要求比较高，而且测绘的比例尺和对象与常规测绘存在明显差异。现在比较常用的不动产测绘技术主要有GPS-RTK技术、坐标解析法、现代数字化测绘技术以及测绘质量检验技术。只有加强对不动产测绘特点和测绘技术应用的深入研究，才能促进不动产测绘事业的发展。
参考文献
[1]林紫祥.不动产测绘特点及测绘技术分析[J].建筑工程技术与设计,2017,(29):128-128.DOI:10.3969/j.issn.2095-6630.2017.29.126.
[2]何晶.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J].科学技术创新,2019, (28):50-51.
论文作者:王琳
论文发表刊物:《基层建设》2019年第28期
论文发表时间:2020/1/16
标签：不动产论文; 技术论文; 测量论文; 房产论文; 工作论文; 数据论文; 质量检验论文; 《基层建设》2019年第28期论文;