摘要：建筑装饰是一个非常接近人们未来生活的建设阶段。因此，有必要确保装修和施工的质量，以更好地确保当建筑物进入使用阶段时，它可以发挥良好的作用和价值，尽可能避免出现各种类型的问题。因此，应加强建筑装饰施工的质量管理。本文主要探讨了精装房装修施工管理中存在的问题，并对精装房装修施工的管理要点进行了探讨。
关键词：精装房装修；施工管理；问题；要点
引言
精装房满足了人们省钱、省时、省心、省力的要求，在提倡节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下，在有关政府部门的大力倡导和支持下，精装房在各地已经日渐成为房地产开发主流。但精装房建设在我国出现的时间很短，其施工管理还不成熟。
一、精装房装修工程的特点
1、工期，精装修工程工期短、工作量大；
2、材料，材料品种、类型和规格多，采购、使用管理各环节控制难度大。精装修用材主要包括：花岗石、抛光砖、墙砖、木材、夹板、金属件、墙纸、天花、乳胶漆和各种管材、灯具等。
3、机电设备，机电设备设计选型、采购供应、安装调试各环节技术复杂，投资控制工作突出；电气、智能管线施工工序交叉配合多，进度和质量控制难；成品保护任务重。
4、防火安全问题现场防火安全问题突出，装饰材料多为复合型材料，天然木材和油漆涂料等属于易燃物质，因此现场吸烟、动用明火与施工用电，需要采取严密的防范措施。
5、施工顺序，精装修工程施工顺序很关键，一般是先安装后装饰，先吊顶后墙面，最后施工地面。
6、机电设备调试安装工程各系统机电设备调试，消防工程专项验收、备案等工作，涉及面宽、协调工作量大。
二、精装房装修施工管理中存在的问题
1、施工技术方面问题
施工技术也是当前建筑装饰装修工程中的关键所在，近年来由于选用施工技术不合理而造成建筑装饰装修质量出现问题的情况屡见不鲜。当前，在装饰装修施工过程中施工技术不断丰富，施工类别日益趋多，其对于装饰装修施工质量的影响更加明显。若是施工方案制定过程中施工技术选择不恰当，就势必会影响到施工质量。此外，除了选择恰当的施工技术外还需要进行合理的施工技术操作顺序制定，才能有效的确保最终的施工质量。在施工技术实际应用中，若是出现工序混乱的现象，也会对施工的质量造成不利影响。
2、施工材料方面问题
在建筑装饰装修工程中，装饰装修的材料至关重要，也是保证最终施工质量的先决条件。若是建筑装饰装修在材料方面出现了问题，不仅会对后面的施工造成不可避免的影响，还会直接影响到施工质量。同时这也是当前我国建筑装饰装修行业存在的一个重大问题，装修市场一直不规范，各种各样的材料不断涌入市场，最终导致劣质材料被使用在装饰装修施工中，这也使得装饰装修材料这一影响因素显得更加明显。
3、项目规模方面问题
房精装修施工，往往于个人房屋装修存在着一定不同之处，商品房、装修工程量相对较大，通常是在几百套以上，甚至是在上千套左右，且大部分商品房的大小、户型等存在着较大差异性，装修施工期间往往包含着墙面装修、地面装修及电路等等，甚至还包含着内部电器及家具等这些细节的装修施工内容，项目规模相对较大，以至于精装房的装修施工专项管理工作难度系数相对较高。
4、施工人员方面我那天
建筑装饰装修施工过程中每一个项目都是由施工人员操作完成的，因而施工人员的专业素质与施工质量有着直接的联系。若是施工人员出现问题，那么必将导致施工质量出现问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆其中，施工人员对工程质量的影响主要可以分为两个方面：其一是施工人员素质不达标，其不能满足该职位对应施工人员的要求，在业务能力上存在一定的不足，会造成具体施工过程中出现问题，也就会影响最终的工程质量。同时当前技术更新换代速度较快，建筑装饰装修的复杂程度也在逐步上升。若是相应的技术人员没有及时加强相应的新技术学习，也会导致技术水平不过关，业务能力不足的问题，进而在使用新技术过程中可能会出现质量问题。其二是部分施工人员在施工过程中不能保持高度的责任感，玩忽职守，因为自身操作的错误而导致发生施工质量问题。
三、精装房装修施工管理的要点
1、质量监管
精装房的装修施工专项管理工作实际开展期间，质量监管属于重要的工作内容，管理者应当从项目具体施工方案、工艺流程、施工人员专业素质及技能、材料使用控制、机械设备控制及环境影响等各个方面着手加以监管。精装房的装修施工方案与工艺流程的应用，均需充分考虑到其可操作性及可行性、经济成本等各方面因素，便于提升精装房的装修施工操作质量，节约工程成本。在材料控制方面，需从材料供应商方面入手，逐渐完善材料的供应商考评准入机制，明确材料质量合格标准及等级要等，强化材料的验收监管，借助复验方法，确保所有材料质量均能够符合精装房的装修施工整体需求；在环境因素方面，需依据实际的施工环境，制定质量监管保障体系及措施，以满足于精装房的装修施工实际质量需求；此外，还需加强对机械化设备的监管，做好调试工作，保证机械化设备的经济性及可靠性，确保其能够满足于精装房的装修施工操作基本需求。
2、施工管理
保障建筑装饰装修施工材料对于保证施工质量是极为关键的，这也是提升建筑装饰装修质量管理的一个重要方面，要做好施工材料的管控主要需要做好以下几大方面：其一是在进行实际施工之前，应当先进行装饰装修施工需要的各种材料的汇总，并针对这些类型的材料统计出具体的数量，做好规划工作，为采购与使用做好基础。其二是在进行施工材料的采购方面，需要重点对材料的质量进行检查，严格把控质量关，不能仅考虑经济效益，更应在保证施工质量的基础上进行成本控制。其三是在对购买来的装饰装修材料投人使用前，还应当先经过严格的抽查检测再投人使用，如此能够有效避免材料在运输或者储存中出现质量问题，可以有效的保障使用材料的高质量。
3、成本管理
在精装修工程项目生产经营中各项成本核算、成本分析、成本纠偏、成本决策和成本控制等一系列科学管理行为的总称，即为精装修工程成本管理。目的是在保证产品质量、效果的前提下，充分动员和组织全体项目人员，科学合理的管理精装修工程项目生产经营过程的各个环节，以求用最少的投入取得最大的生产成果。精装修工程成本占售价的10%～15%、建安成本的30％～35％，因此对项目投资，精装修工程成本部分的影响重大，并且对项目的质量、装修效果、档次均具影响，在精装修项目尤其要合理管控成本，对精装修工程项目，做好精装修工程成本管理十分重要。
4、提高施工人员的素质，加强其专业技术
施工企业必须定期对施工人员进行安全教育，加强他们的安全防范意识，明确规定禁止在工作场所吸烟。提高作业人员的责任意识和职业感，督促他们保质保量的完成自己负责的任务，增强他们的质量意识，提高遵守各项规定的自觉性。同时施工企业应该定期对他们的专业技术水平和安全生产知识进行考核，考核不合格必须停止工作专门培训或者在工作岗位上进行学习，总之在一定时间后其考核成绩必须达到要求，否则坚决予以辞退。
结束语
精装修住宅具有提高住宅安全性能，减少资源浪费和环境污染，为消费者提供安全、可靠、便捷等方面的显著优势。确保精装房的装修施工专项管理工作顺利开展，就还需广大管理者能够积极投身于实践探索当中，积累更多丰富的实践经验，不断提升自身的施工管理专业水平，科学优化及改进施工管理各项标准及措施，提升精装房的装修施工专项管理工作实施效果，为精装房的装修项目顺利完工奠定管理基础。
参考文献：
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[2]罗兴兴.浅谈住宅公共区域精装修工程品质管理要点[J].江西建材.2016（08）
[3]邱成勇.住宅精装修施工及其质量控制问题[J].住宅与房地产.2017（09）
论文作者:陈日崧
论文发表刊物:《基层建设》2019年第18期
论文发表时间:2019/9/22
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