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摘要：众所周知，项目管理对于房地产工程具有非常重要的影响，从某种程度展开分析可知，房地产工程项目管理质量决定着整个项目开展的经济效益，即工程项目管理质量高，那么项目经济效益也就好，反之亦然。但是随着房地产行业的不断发展，所拥有的工程量不断增大，从而使得工程项目管理难度不断加大。要想使得房地产工程项目管理的过程更加高效率，那么也就需要在此过程中不断地发挥BIM技术的优势。本文接下来将会对此展开科学分析。
关键词：BIM技术；房地产；管理；融入
在现代房地产工程项目管理工作中有效融入BIM技术，即是提升工程项目管理质量的有效方式，同时也是时代发展的必然需求。BIM技术的功能性是多种多样的，并且这些多种多样的功能性能够使得房地产工程项目的管理工作，始终处于一个高效化高质量的状态，从而确保房地产工程项目的经济效益得到实现。BIM技术能够融入到工程项目管理的各个环节，尤其是在工程量计算工作中发挥特有的效用，比如全面解决房地产工程项目二次建模方面的困难。
一、关于BIM技术定义以及特点方面的研究
首先分析BIM技术定义方面的问题。BIM技术指的是设施的功能以及物理特性的数字化表达方式，同时在整个全生命周期之内，凭借共享信息资源要素来作为基础构建的重要决策，它主要存在于建设项目从最初概念阶段，一直到最后拆除的全过程。从BIM技术的概念研究中可以明确感知，BIM技术实质就是一种信息化时代发展的产物，它能够优化建设项目的各个环节，具有极好的应用价值，所以房地产工程项目管理工作应当切实融入BIM技术。
其次分析BIM技术的特点。第一，BIM技术的数据库具有时效性，BIM技术本质上属于一个数据库，它是由计算机的三维模型所构建出来的，在实际房地产工程项目管理过程中，BIM技术能够为工程项目的管理提供全方位的数据指引。第二，BIM技术具有数据累积以及共享的特点。在我国目前阶段下，房地产工程项目往往都是在施工单位完成工程预算以及结算之后，工程项目所形成的数据都会通过纸质或者PDF文件格式的形式储存到计算机当中，因此再次寻找使用起来就会显得不够方便，然而BIM技术拥有的数据累积以及共享特点，将会在一定程度上免去这些问题，因为数据信息的共享，房地产工程项目的开展将会第一时间得到与之相关的数据信息，从而确保工程项目的管理质量较高。
二、当前房地产项目工程管理方面存在的问题分析
（一）房地产工程项目管理的质量管理问题
对于房地产工程项目来讲，质量始终都是工程管理非常重要的部分之一，质
量主要指的是此项房地产工程达到了国家规定的质量标准，还需要达到更加美观的要求，通过在不同阶段对质量展开管理，切实的确保总工程质量更加的合格。但是观察当前我国房地产工程项目管理的情况看来，整体上还存在一定的问题，具体表现为某些房地产工程管理团队，并没有制定出科学的质量管理方案，从而在开展管理工作上，缺乏明确的规划、指导。
（二）房地产工程项目管理的造价管理问题
观察目前部分房地产工程项目管理工作看来，往往更加注重工程预算方面的
编制，所以房地产建设单位在展开造价管理的过程中，将会明显偏离造价管理工作的核心点，从而使得造价管理的有效性得不到科学发挥。通常所面临的主要问题是：具体工程量的确定、项目数据的变更、定额采用指标问题以及造价信息交流方面的问题。
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三、在房地产工程项目管理中有效融入BIM技术的分析
（一）在房地产工程项目管理中注重BIM技术对于工程量的计算
往往房地产建设团队在设计图纸的时候，常常都会运用传统的二维图纸，因
此在工程量上的花费也就会占到总体时间的50%至80%。而随着BIM技术的有效融入，相较于传统人工运算来讲，其能够大大的降低错误率，同时还能节省整个工程造价管理的精力、时间。在房地产工程项目计算中融入BIM技术，其具有的优势主要在于，它可以使得设计院深化设计后的三维模型，能够直接获取到房地产的实际工程量，并且此种方式与传统的方法具有很大的不同，因为它没有将图纸重新输入到专业软件这一环节，这样也就提升了房地产工程项目管理的高效性，极大的缩短了房地工程项目工程量计算的周期。更加重要的是，相比房地产工程项目的二次建模来讲，其还能更加进一步的提升信息导入的准确性以及工程量计算的精度，随着BIM技术在房地产工程管理工作中的进一步融入，最终整个工程量也将会处于不断变动之中，进而无需通过人工计算来更新实际数值。
（二）BIM技术在房地产工程项目管理施工进度以及造价方面的融入
当BIM技术融入到房地产工程项目的施工进度管理工作方面时，首先是对房地产建设项目展开虚拟化模型的构建，如此从本质上更加进一步的解决传统施工进度方面所遇到的问题，即使得施工进度的问题，能够在实际工程项目管理工作开展之前，就能够得到更加直观的观测与处理。另一方面，广大房地产设计单位还应当按照业主所提供的工程项目有关材料，构建出更加虚拟化的模型，并且依据所建立的3D模型，更加精确的计算出该房地产工程项目所需要的工程量。
针对于房地产建设项目造价方面的管理问题来看。BIM技术能够从本质上全面的提升房地产建设项目的造价效率。主要措施是全面进行虚拟模型的构建，因此工程项目当中的所有信息都会更加直观化的呈现在模型当中，因此也就可以更加迅速的计算出各个项目当中的工程量。除此之外，BIM技术能够使得房地产工程项目管理人员更加科学的实现数据信息的共享，并且制定出更加合理化的工程项目控制价，另外还能够通过对已有工程管理模式的分析，制定出一系列冲突问题的解决措施，最终全方位的减少房地产工程项目设计的变更。从这个方面可以发现，当BIM技术有效融入到现代房地产工程项目管理工作中时，势必能够在整个管理工作中发挥巨大的优势，同时使得房地产管理项目各个环节的工作水平效率极大提升。
四、BIM技术的融入能够实现房地产工程项目管理的协同设计
房地产建筑项目的管理工作，从本质上来讲就不是由一个个独立的部分所构
成的，它主要是需要依靠各个工种的有关方展开科学协调完成的，因此各个不同专业的人员，应当借助BIM技术的融入趋势，科学依据网络协同设计的方式展开工作。在整个过程中应当使得协同作业不再是简单的参照，更加进一步的依靠BIM技术的优势，运用到设计的阶段，全方位注重信息化数据的制定，同时协同工作的范围也需要扩大到设计、施工、运营等各个方面，因为这些方面都是房地产工程项目管理工作的重要环节，只有切实在这些方面融入BIM技术，才能使得房地产工程项目管理工作的最终质量效益得到根本保障。所以相关人员必须要对此形成重视，加强对BIM技术的应用。
结束语：
文章主要分析了BIM技术的概念以及特点、当前我国房地产工程项目管理存在的问题，以及BIM技术在房地产工程项目管理工作中的融入等，其注重描述了BIM技术融入的过程以及所带来的优势，所以广大房地产工程项目管理团队，也就需要从脑海中认识到做好BIM技术融入工作的重要性所在，因为如此才能使得房地产工程项目管理的质量符合社会发展的基本要求，最终有效实现房地产项目的经济效益，推动企业的进步发展。
参考文献：
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[3]吴振付.建筑工程项目集成管理中BIM技术的应用[J].工程建设与设计,2019(01):178-179+185.
论文作者:蒋川
论文发表刊物:《防护工程》2019年第3期
论文发表时间:2019/5/22
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