摘要：房地产测绘是以测量技术和专业仪器为手段，用专业测量方法对房地产面积及其相关用地面积进行测量。房地产测绘把界定房地产权的相关标准用图画的形式表现了出来，用精确易懂的几何语言对房地产权的归属做出划分。房地产测绘的结果为房屋和房屋用地的面积、产权归属及产权源头等产权相关资料提供了客观依据，在进行产权登记、转移或者出现产权纠纷需要处理时，房地产测绘的结果就可以作为评据。房地产测绘不但可以为房屋产权的管理提供各种图表、数据等事实依据，还可以为城规设计等城市规划工作提供第一手资料。因此，在现代城市建设中，房地产测绘的重要程度越来越高，房地产测绘获得的房屋信息的数据，在房地产管理中重要性也越来越高。
关键词：房地产测绘；测量技术；应用
1房地产测绘的主要作用
1.1增强房地产行业的专业性
房地产测绘提高了房地产行业的技术水准，促进了房地产管理的标准化。房地产的实际情况，例如面积测绘、房屋数量等都表现了出来，便于管理者掌握房地产情况，确保其它工作的正常进行。同时房地产测绘不仅向管理部门提供了管理依据，还促进了房地产和人之间的相互交流，有利于信息管理的正常运行。
1.2提供参考凭证
房地产测绘得出的数据可以用于房地产交易、房地产开发等。目前我国的房地产产业发展迅速，要想的到进一步的发展，之间的信息交互十分重要。房地产测绘使得信息变得更加标准科学化，可靠性更高。此外，房地产测绘得到的数据还可以为以后的房屋开发等提供准确的参考依据，有助于相关部门做出科学合理的规划方案。
1.3提高城市规划水平
如今房地产行业已经成为我国经济发展的重要支柱，房地产的变化能够体现我国居民的物质文化的水平以及变化，相关部门能够根据房地产测绘的数据进行二次分析，在做出的城市规划的决策的基础上，进行修改，已符合人民的生活需求，进而促进城市的科学规划水平。
2房地产测绘中的测量技术
2.1GPS技术
GPS具有性能好、精度高、应用广泛的特点。采用GPS对房地产平面的测量进行控制，测量点与测量点之间不需要相互可视，从而避免了传统测量中控制点选择的局限性。只要GPS仪器的精度与控制测量的精度相匹配，且控制点的选择满足GPS点的选择条件，GPS网的精度就可以完全满足房地产测绘法规的要求。本文通过实例介绍GPSRTK测量技术在房地产基础图测绘中的应用。GPSRTK技术系统配置由基站接收机和移动接收机两部分组成。基站接收机位于具有已知坐标（或地势较高地区无已知坐标）的参考点上，通过数据链路连续接收所有可获得的GPS卫星信号，并发送坐标、观测值、卫星跟踪状态和接收机工作状态；移动台接收机接收来自基站同时跟踪GPS卫星信号，并通过算法能快速解决载波相位整周模糊问题，并能获得相对于参考点的点坐标和精度指标。结果表明，整周模糊度的求解是GPS定位技术的关键。为了保证正确的解决方案和可靠性，参考站应选择一个远离电磁场的开阔场地，并放置在地势较高的地方。为了实时求解移动台的坐标，参考点应该是已知的坐标点。
2.2测绘数字化制图技术
数字测绘是通过一定的方法收集相关信息，通过计算机处理数据，生成和编辑图形，获得数字房地产地图。最后，用数控绘图机或其它输出设备绘制成房地产地图。数字测图技术在房地产地形测量和地籍测量中得到了广泛的应用。数字地图具有质量高、速度快、劳动强度低、地图信息多等特点。因此，测绘数字化制图是房地产测绘的主要发展方向。
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2.3GIS技术
GIS是地理信息系统的简称，其最早应用于地层表面空间各种地理数据的采集、存储、管理和分析中。同时，这一系统能够在计算机技术的支持下，实现地形地势的图形化表达，从而为地理决策人员提供必要的数据信息支撑。而房地产测绘是指施工人员通过运用专门的测绘工具来完成对建筑设施及其周边信息的数据采集工作。就技术应用的人员、硬件、过程、数据等层面的分析而言，这一系统与房地产测绘工作有着较高的重合度。因此这一系统也被引入到房地产测绘管理的系统搭建中来。相对于传统的房地产测绘和信息管理模式而言，这一系统的信息化程度更高，能够将房地产地形图与信息管理工作较好地融合在一起，并建立起“以图管证”的新型管理模式，实现了对房地产管理的精准定位，从而为房地产的产籍管理、开发交易、拆迁管理等提供信息支撑。同时，GIS技术的引入，也使得城市的建设和管理部门能够对城市住房情况进行精准的把握，便于合理规划城市住宅用地，有助于房地产市场的科学规划和良性发展。
3提升房地产测绘质量的具体措施
3.1以测绘人员责任为先导，加强员工培训
房地产测绘人员的责任性决定着测绘结果的精准程度。测绘人员在测绘管理部门的要求下开展房地产测绘，要具备扎实过硬的房地产测绘技术。凡是参与房地产测绘工作的人员都必须接受行业规范的培训，同时在测绘过程中接受专业作业与管理部门的监督和指导。对具体的测绘从业者进行定期或不定期的专业知识培训是提升测绘从业人员素质的必要性手段和方法。通过培训增强房地产测绘工作的效率与准确度，为广大老百姓购房者提供最务实的科技成果。综上所述，测绘领导小组必须定期举行例会，如遇突发问题还要召开不定期例会，总结经验，协调和解决房地产测绘中的疑难问题，并由此不断通过工作实际提升测绘人员的责任心，创立测绘单位品牌形象，提高测绘组质量意识。对责任为先导的测绘人员培训形成制度化形式，使每一位测绘人员都能够形成工作开展的良性循环，最终按照行业规范和相关标准保证测绘成果的质量。
3.2明确房地产测绘中的相关标准
一级检查是测绘工作者产生测绘成果后，由专门的检查工作组进行互检与自检结合的检查过程，对测绘质量实施第一阶段的过程性监督。二级检查是在一级检查基础上开展的检查，专人对测绘质量实施的最终审查。实际上，新时期的二级检查，各个环节是相互独立、不能跨越的。也就是说，二级检查的验收工作是严格按照房地产测绘质量标准进行验收检查工作。同时，检查工作要对本次测绘工作构建出质量标准管理体系。在检查中一旦发生测绘工作不符合技术规定的情况，就要责令测绘作业组对出现的问题进行在此作业。一旦测绘工作在检查中发现大量突出问题，测绘成果将全部退回测绘单位，整改完成后再次进行验收。由以上可见，测绘工作人员在测绘实施过程中必须严格按照标准实施房地产测绘工作。工作完成后进行主动自查，是减少问题的关键性手段。而互检工作则需要测绘人员以充分的责任心开展相互监督，这不但是相互学习的过程，也是将问题消灭在萌芽状态的最有效办法。一级检查开展前，已经实现了自查与互查，这样可以保证质检员更有效率地开展一级检查，并形成依据技术规范、技术指标等内容的审查结果一致性。
4结语
综上所述，在新时期房地产测绘工作要取得质量的大幅度改进，应在对测绘人员进行积极培训的基础上，加强测绘工作的检查与监督工作。同时，以质量管理体系为标准，构建测绘验收的一整套工作机制，最终使房地产测绘质量得到优化，通过严格的程序执行与实施提升测绘效率。
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论文作者:吴艳
论文发表刊物:《基层建设》2019年第28期
论文发表时间:2020/1/14
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