摘要：随着科学技术的高速发展和进步，测绘工程技术取得了非常大的进步，极大地促进了我国不动产测绘领域的发展，在未来发展中，还需要根据当前工作的需要，不断研发新型的测绘技术，从而为不动产测绘领域的发展以及国土资源的利用提供良好的基础。
关键词：不动产测绘；特点；关键技术
引言
在不动产测量工作过程中，测绘工程技术具有较高的应用价值，能够有效提升测量工作的精确性。相关工作人员通过科学应用RTK定位技术、三维激光扫描技术、数字摄影技术和3S技术能够确保在不动产测量中更为科学地应用测绘工程技术，使其更好地满足相关行业发展需求，为我国现代社会的稳定发展奠定坚实的基础。
1现阶段我国不动产测绘的实际情况
随着我国经济水平的不断提高，高新技术的飞速发展，新型的测绘设备已全面取代过去时期的落后简易的手持测绘设备，先进的测绘技术也逐渐从国外引进入国内，测绘成果精确度有所提高。但现阶段我国不动产测绘工作仍面临着许多困难。比如，各地区、各企业间的房地产坐标数据差距较大，相差数据也未进行联网共享，导致固有数据无法与新数据结合。与此同时，我国仍未实现房产与地产的完全统一管理。房产与地产的管理出发点不同，前者以房产面积与不动产权为管理出发点，后者更重视土地的面积与地理坐标。导致房产与地产数据误差较大。但总体而言，我国不动产测绘工作较上世纪90年代的落后测绘工作已有显著的进步，能够进行不动产测绘的基础设备已在全国范围内建设完成，先进的测绘设备与技术也不断引入国内，我国不动产测绘工作水平整体呈上升趋势。
2不动产测绘的特点
不动产测量工作主要包含了房地产测量、地籍测量等工作，这是管理土地与房产中非常重要的工作，地籍测量主要包含了地籍变更测量与地籍图测量，该项工作通常都是政府的工作，其必须要保证测量数据的精确度和准确性，这是开展地籍测量的基础条件。当前我国的测量技术种类比较多，在应用实践的过程中需要考虑到地籍图的应用，明确标注界址点与宗地等信息。房产测绘过程中需要全面重视房屋建筑的测量方面，同时还要准确绘制房屋图形，可以更好地确定房屋的位置和外形等方面信息，为房地产开发与地籍的有效管理提供良好的基础条件，同时也是开展城市规划的主要措施。
2.1权威性
不动产测绘阶段，应该严格执行国家的法律法规相应的条款，所选择使用的测量仪器必须要符合相应的规范和技术要求，同时还应该由专业技术人员来进行操作，最后将所测量的数据结果进行保存和存档，以供好后续的使用。不动产测量工作前，首先需要相应的政府管理部门批准该项工作，在批准文件下发前不能随意改动。不动产测量在经过了全面的审批确定之后，就具备一定的法律效力，同时也说明具有一定的权威性，不能再随意更改其中的数据信息，从而为今后的不动产转让或者出售方面提供良好的数据支持。
2.2测绘的比例尺和对象不同
不动产测绘工作多数都是户外空间中进行，并且使用图纸中包含着大量的信息，涉及的地域范围比较大，这就需要在开始测绘之前将各个区域进行明确的标记，而此时所选择使用的测绘比例尺要比其他的设计图纸要大。
2.3对专业人员的要求不同
不动产测绘工作人员必须要具备足够的专业技术，可以操作相关的机械设备，一般来说都是不动产管理部门的工作人员或者具备一定资质的测绘单位开展该项工作，所以他们对于不动产交易的公平性有着直接的影响，必须要保证测绘数据的精确性。测绘工作人员在开始工作之前，必须要全面掌握测绘业务与相应的技术，还要掌握必要的先进技术知识，从而可以满足日常工作的需要。
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3不动产测绘中关键技术的探讨
3.1RTK定位技术
在卫星定位技术高速发展过程中，GPS-RTK定位技术也得到了一定程度的普及化应用。相对于其他测量方式而言，该技术在进行具体作业时更为高效，在具体测量过程中能够直接获取精确信息。该技术一般选择使用方法为载波相位动态实时差分，具有较好的发展前景。与其他技术相比较，RTK定位技术能够实时提供相关信息数据，在操作过程中能够更为方便地展开具体作业，进一步节省工作时间，同时具有较高的自动化和集成化，功能较为强大，具有广泛的应用范围。科学应用自动控制系统能够最大程度降低人为失误的概率，确保作业精度。与此同时，外界环境通常不会对测量过程造成较大影响，具有更为广阔的发展前景。
3.2三维激光扫描技术
三维激光扫描技术具有一定程度数字化、高速化、高精度等特点，在非常规地形测量工作中具有较高的应用价值，尤其是在部分地质条件较差，工作人员无法展开具体作业的位置，三维扫描技术具有更为明显的优势。该技术通过科学测量地形图在一定程度内改变了传统测绘工作流程，使其实现更高程度的精确化、自动化和简单化，有效弥补传统地形测量工作过程中存在的不足，在矿山工程、道路工程和建筑工程中都具有极为广泛的应用。这具体应用过程中，首先需要进行地面控制网的科学构建，以此为基础有效结合三维激光扫描和GPS技术，通过应用GPS技术能够动态观测角度完成控制网，通过有效应用三维激光扫描仪更为精确的测量碎步，从而实现控制网的科学构建，然后需要建立地形模型，该部分工作需要和碎步测量同步进行，同时，通过对其进行恰当处理，能够获取DEM数据，更为全面地记录矿山直观地形，确保在后期施工作业中的生产决策具有更高的安全性和精确性。最后，获取数字线画图，利用当地地形模型进一步形成具有更高精度的等线画图，就现场具体应用而言，三维激光扫描仪只需要进行一次扫描，便可以得到多种设施空间位置，同时其数据具有更高的直观性和形象性，便于更为有序地建立模型。
3.3数字的摄影测量和遥控
该方式通常应用于航空航天方面，在航空航天设备上安装具有较高灵敏度、分辨率和光谱的摄影设备，可以基于测量工作需求选择人工方式进行遥控测量，从而获取所需数据。在具体应用该方法时，相关工作人员可以基于工作需求更为灵活地设定在进行不动产测量作业时的具体工作目标。同时，针对不同专题，科学制定不动产，确保其他行业在具体应用过程中具有更为有效的参考依据。通过遥控卫星，能够长时间监测某一具体区域，具有较高的动态性，可以更为深入地研究不动产变化，进而确保更为深入地认识我国国土资源的具体变化。
3.43S技术
3S技术是我国目前测绘技术发展的最新突破，在我国目前具有较为广泛的应用。在测量不动产时，具有更为广泛的应用领域。例如，在计算不动产面积时，可以直接选择使用GIS软件绘制建筑平面图，同时计算面积。除此之外，在应用GPS技术时，不仅能够确保测量工作具有更高的快捷性和简单性，甚至在部分区域可以完全取代全站仪，确保测量工作的高效性。
结束语
只有充分结合不动产测绘的具体要求，结合数据信息，才能制定统一的标准参数，形成关键技术体系的集合，进而简化不动产登记管理工作，为全国性不动产测绘数据联网共享做出贡献。
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论文作者:严存英,鲁国荣,顾强
论文发表刊物:《基层建设》2019年第20期
论文发表时间:2019/9/21
标签：不动产论文; 测量论文; 工作论文; 技术论文; 数据论文; 过程中论文; 作业论文; 《基层建设》2019年第20期论文;