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【摘 要】针对基于BIM技术的工程项目投资控制，结合理论实践，在介绍BIM技术概述的技术的基础上，提出建设项目投资控制的重点和BIM对项目管理的影响，最后分析了BIM技术的工程项目投资控制。得出BIM技术对提高建筑工程项目投资控制管理水平决定性作用的结论，。
【关键词】建筑工程；BIM技术；项目投资；控制管理
【中图分类号】TU723 【文献标识码】A 【文章编号】1002-8544（2017）10-0172-02
1.引言
BIM技术在工程项目投资控制重要的应用，是21世纪建筑领域发展的新趋势，相关是实践表明，BIM技术不但能科学合理的解决工程项目投资控制时出现信息割裂问题，而且还能有效的解决业主、施工单位、设计单位沟通交流困难等问题。但是我国对基于BIM技术的工程项目投资控制的研究还有待进一步深入。基于此，本文对BIM技术的工程项目投资控制做了如下分析。
2.BIM技术概述
BIM的英文是Building建筑、Information信息、Modeling建模，在我国被称为建筑信息模型，在实际应用过程中涉及到建筑构件的数量、几何学、数学、信息、软件等方面的技术。贯穿了整个建筑施工过程中，所以所以BIM技术不但是一种方法，更是一个过程，能过把建筑工程施工流程和相关信息紧密的结合到一起。相比于传统平面画面，能够全方位、多角度的模拟出建筑效果，从而使建筑工程各个施工环节更加容易把控，从而行之有效的实现对建筑工程的集成化管理，其真实的现实模型，能够促使建筑工程施工更加顺畅，管理更加先进，从而达到控制施工成本和降低风险的目的。比如：在传统建筑工程施工时，设计图纸只能材料型号、规格、数量等进行标明，但是对整结构和内部质量很难进行表明，而且BIM技术能过很好的解决此类问题，通过利用相关软件，建立起建筑工程的模型，进而科学合理的控制施工质量和施工流程[1]。
3.建设项目投资控制重点
建筑项目投资控制就是在确保建筑工程质量的前提下，把建筑工程投资决策阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段的费用支出进行科学合的控制，确保其在批准的限额当中，促使建筑工程的施工中的人力、财力、物力实现最大化利用，从而用最低的成本低获得最大的经济利益和社会利益。随着我国社会经济的发展，建筑市场供需和价格日新月异，使得建筑项目投资控制变得更加复杂，大大增加了投资控制的难度，所以实际控制管理过程中其控制重点是确保建设项目投资控制能贯穿整个建筑项目的各个环节，才能发挥出应投资控制应有的作用和价值。
4.BIM对项目管理的影响分析
BIM技术对项目管理的影响主要体现在以下几个方面：第一，节省了施工成本和时间，在工程项目投资控制中，时间和成本无疑是最重要资源，建筑工程实际规模越大，施工工期越长，其投入的时间和成本也就越高。而BIM技术应用在工程项目投资能够很大程度缩短施工时时间和降低施工成本；第二，降低效率成本，在建筑工程施工时需要投入相应的资源才能产生预期效果，通过借助BIM技术的特性和优势，在成本投入相同的情况下，施工效率提升的非常明显，从而缩短建筑工程施工的时间，降低成本的投入；第三，减少管理成本， 主要体现在以下两个方面：第一，优化管理设置，在项目管理中应用BIM技术，能够实现管理的一体化，减少不必要管理环节，提高管理效率；第二，减少管理材料的投入，在建筑工程时，需要人力和物力来支持相应的管理工作，而实现BIM技术一体化以后，投入人力物力数量显著减少[2]。
5.基于BIM技术的工程项目投资控制
5.1 策划决策阶段 BIM 投资控制
策划决策阶段是工程项目投资控制的关键阶段，此过程中主要工作内容是对投资的可行性、技术性、经济性等进行系统综合的对比分析，从而选择出最佳的施工方案，相关实践表明，建筑工程策划决策阶段对整体投资的影响程度如图1所示。
图1 各阶段对投资造价的影响
从图1中可以看出，策划决策阶段对整体投资的影响在在85%~95%之间，一旦策划出现失误，就会导致整个建筑工程难以顺利进行，所以策划时必须确保投资估算的科学性和合理性，并确保投资估算可行性研究能够顺利进行。但是目前可行性研究还出存在或多或少问题，比如：前期投资控制科学性和客观性、研究可行性的周期比较短等。而BIM技术的应用能够实现对项目方案和财务等综合情况进行综合分析，从而为投资策划提供数据依据，确保策划的真实性[3]。
5.2 设计阶段 BIM 投资控制
从图1中看出，设计阶段中初设费用控制在总投入的3%左右，但对总投资的影响度高达75%~85%，所以当策划决策确定以后，就必须重点控制设计阶段，但是在设计阶段受到其他因素的影响，很难确保设计的真实性和可靠性，比如：忽视施工图设计的招标评标重要性、设计方案深度不足等，而通过BIM技术则能很好解决此类问题，因为BIM技术能够更加直观的为设计部门和施工单位提供沟通和协作的平台，从而提高设计的可行性。
5.3 招标阶段 BIM 投资控制
招标阶段主要的工作内容是：建筑工程发包商提出施工项目，通过公平公正的方式选择施工单位，并且施工单位编制的施工计划书进行审核，并且签订相应是的施工合同。在此阶段中存在的问题主要表现为以下几个方面：第一，建筑市场价格的变动和企业定额的波动，以及新工艺、新技术的应用都会招标投资造成一定的影响；第二，合同条款不够明确，相关实践表明，发包商和施工单位签订的合同条款是工程项目投资的主要依据，如果条款不明确就会是施工时发生不必要纠纷和矛盾，从而降低施工效率，增加施工成本[4]。BIM技术具有自动算量的功能，能够真实准确的计算出工程量，从而为招标阶段投资控制提供理论基础，从而达到降低投标风险的目的。同时，发包商也可以根据BIM计算的价格数据，对施工单位提供编制内容进行核对，以便选择出综合实力比较高的施工单位。
5.4 施工阶段 BIM 投资控制
施工阶段投资控制的主要工作，在确保建筑工程质量的前提下，把实际工程造价控制预测范围当中。在此过程中存在的问题主要体现在以下几个方面：第一，施工组织管理设计缺乏合理性；第二，没有实现施工材料、设备、人员配置的最优分配；第三，工程变更处理不够恰当。这三方面是影响建筑工程施工投资控制的主要因素。这就要求施工单位必须按照BIM基础对分承包人在施工进度、质量控制、成本投资上进行科学合理的控制，并对建筑工程实施工程量进行详细复核。同时施工单位要根据BIM技术提供的三维视图参数化实时关注设计与施工的相对应关系，对工程发生的变更、签证、索赔做出正确的判断，达到动态管理的效果[5]。
6.结语
综上所述，项目投资控制贯穿了建筑工程项目建设的全过程，其控制要点是确保项目投资真实可靠，从做到估算大于预算，预算大于决算的具体要求。BIM技术的应用能够在工程项目投资基础上，进一步提高项目投资的准确性。
参考文献
[1]暴璇明崇.基于BIM技术在工程造价管理中的应用探究[J]. 科技展望,2016,23:48.
[2]王侠.BIM技术在工程项目成本控制分析中的应用[J].住宅与房地产,2016,27:119.
[3]徐敏.上海启动BIM技术应用试点 试点项目为拟建、在建或已交付运营的政府投资工程和社会投资工程[J].武汉勘察设计，2015,05:62-63.
[4]蔡蔚.建筑信息模型(BIM)技术在城市轨道交通项目管理中的应用与探索[J].城市轨道交通研究,2014,05:1-4.
[5]潘多忠.BIM技术在工程全过程精细化项目管理中的应用[J]. 土木建筑工程信息技术,2014,04:49-54.
论文作者:赵麦玲
论文发表刊物:《建筑知识》2017年10期
论文发表时间:2017/7/11
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