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摘要：作为民用建筑的重要结构组成部分，建筑外墙对于民用建筑使用性能的正常发挥有着重要保障作用。受诸多客观因素影响和制约，外墙渗漏是当前建筑工程中较为常见的质量通病，影响着主体建筑的安全稳固性。本文针对导致民用建筑外墙渗漏的成因及防治措施进行了简要分析和阐述。
关键词：民用建筑；外墙结构；外墙渗漏；成因防治
引言：
相对于建筑构造来说，建筑外墙属于建筑墙体结构的外表面，对于建筑构物的安全稳定性以及外观审美性有着重要的保障功能。民用建筑是为人们生活居住以及公共活动提供空间场所的非生产性建筑构物。当前技术条件下，作为建筑工程的一种质量通病，建筑外墙渗漏在民用建筑工程开发施工中较为常见，不同程度的影响着建筑使用性能的正常发挥。
1民用建筑外墙渗漏的危害特征及常见形式
当前建筑施工技术条件下，建筑外墙渗漏，是影响建筑质量的重要因素，缝隙开裂是造成建筑外墙渗漏的主要原因，建筑外墙渗漏一般发生于墙体框架梁下与砌体交接处的缝隙开裂部位，在外墙找平层开裂部位以及搭建施工手脚架的孔洞缝隙部位，现浇砼阳台板与墙体连接处等多种部位。不同材料的建筑结构，其外墙渗漏破坏程度不同，很多民用建筑外墙发生渗漏后，由于积水浸渗进入墙体结构内部，通常会由于冻涨浸润作用导致墙体结构软化或削弱墙体结构强度性能，造成建筑安全稳固性严重降低，如果渗漏积水较多，造成墙体与室内过于潮湿，严重影响了建筑物的使用性能，同时也缩短了建筑结构的使用寿命。
2导致民用建筑外墙渗漏的主要因素
2.1 建筑施工设计因素
很多民用建筑在设计规划时，对于建筑施工环境地质勘测不精确，地基强度参数设计不合理，对于墙体结构以及屋面坡度、外墙排水系统的设置以及材料防水性能选用设计不规范，很多民用建筑的防水施工方案设计不科学，特别是对于一些外墙施工技术参数定位不准，通常会造成建筑外墙在使用过程中出现渗漏。
2.2 建筑使用材料因素
不同的建筑外墙设计需要不同的相关施工材料砌筑，如果施工时对于相关水泥混凝土、砌筑砖石材料、砂浆、添加剂等施工材料的强度性能，尺寸级配等质量控制不严，都会造成墙体砌筑后在温缩膨胀等因素影响下形成变形缝隙开裂，另外对于主导外墙墙体防水性能的沥青基底油毡或防水卷材质量不稳定，致使外墙防水耐久性差，防水效果降低导致外墙渗漏。
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2.3 建筑施工技术因素
施工技术低差是民用建筑外墙出现渗漏的重要因素，特别是建筑外墙施工前对于地基夯实处理不密实，墙体砌筑后因荷载压力导致不均匀性沉降形成变形裂缝；墙体砌筑时对于混凝土拌制质量不合格，砌筑砂浆配合比不规范，砖层水平灰缝砂浆饱满度不足，竖向灰缝无砂浆，墙体伸缩缝隙的留置不合理，墙体找平层与细部节点施工质量低劣；框架结构墙体砌筑时梁板底部处理不良导致墙体与梁板间形成间隙，框架柱与墙体间拉接筋设置不合理形成局部性墙体间隙，外墙墙体粉刷质量不合格，分隔缝设置不科学，出现空鼓剥落现象，易产生裂缝；墙体防水层厚度不均匀，防水卷材施工程序不严谨，水泥砂浆或细石混凝土施工技术不到位。
2.4 建筑墙体安装因素
民用建筑的主要功能就是为居民提供生活方便，为追求建筑使用性能的舒适性，很对民用建筑在投入使用后通常会根据需求在室内外安装各种不同设施构件，特别是在安装空调、太阳能热水器、排气扇等构件时需要在外墙墙体上进行凿洞穿孔施工，如果对于孔口封堵处理不到位，对外墙门窗洞口密封砌筑处理不当，铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢密封不严，都会造成雨水沿外墙孔缝渗漏。
3民用建筑外墙渗漏的预防措施
3.1 加强民用建筑墙体裂隙控制
民用建筑施工前，要严格施工环境监测，优化施工方案设计，严格控制建筑外墙施工材料的性能参数选择以及施工技术参数的科学性，合理制定墙体结构施工方案。工程施工中要严格控制混凝土、砖砌材料的质量性能，加强施工过程的控制监管，特别是应强化建筑地基的夯实处理，以及伸缩缝、施工缝等缝隙封堵密实性处理，防止建筑墙体出现缝隙开裂，造成雨水渗漏通道。
3.2 提高民用建筑墙体抗渗性能
建筑墙体施工材料的防渗性能与民用建筑外墙渗漏有着密切的联系。很多建筑施工时为减轻墙体自重，实现墙体保温性能，通常采用相关材料进行压密处理形成砌体材料，针对建筑施工的砌筑材料，特别是压密式的砖块材料的密实度要严格选择，采取有效措施提高其密实强度，加强砌筑材料的雨水防渗实验，从而保障建筑外墙墙体的整体抗渗性能。
3.3 加强建筑墙面防水排水性能
建筑外墙的防水排水效果对于墙体渗漏影响较大，加强建筑外墙墙体的防水性能施工，优化沥青毛毡、防水卷材及涂膜防水涂料等相关防水材料的防水质量性能施工效果控制，加强建筑墙体阳台、檐口、落水管等结构部位防水排水设施的密封施工处理，优化墙面粉刷施工质量检测，保障墙面平整度和垂直度，保障墙面排水的畅通性，可有效地防止由此引起的外墙渗漏。
3.4 强化建筑墙体节点细部处理
针对建筑墙体的门窗洞口、脚手架眼、挑檐、阳台、窗套、落水管等节点细部结构应在施工过程中进行严密封堵处理，强化其密实性，消除外墙渗漏的隐患；加强管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理，墙体门窗安装时应分层封填密实处理墙体与框架缝隙，加强瓷砖贴面以及分隔缝的勾缝施工控制，避免雨水积滞缝隙引起渗透。
4结语
总之，现代施工技术条件下，建筑渗漏是影响建筑功能发挥的重要因素，相对于民用建筑来说，分析导致墙体渗漏的各种因素，加强外墙施工质量控制，加强墙体防水性能管理，是优化提高居民生活质量的重要建筑保障措施。
参考文献：
[1]张月美.地下室外墙裂缝原因及治理[J].常州工学院报，2015（05）.
[2]钟令森.房屋建筑墙体渗漏的处理[J].建材技术与应用，2016（07）.
论文作者:石怡
论文发表刊物:《基层建设》2017年第22期
论文发表时间:2017/11/20
标签：墙体论文; 外墙论文; 建筑论文; 民用建筑论文; 性能论文; 缝隙论文; 密实论文; 《基层建设》2017年第22期论文;