成都市房屋产权登记中心 四川成都 610000
摘要：城市化进程的不断加快，带动了我国房地产行业的迅猛发展，房地产测绘工作逐步成为人们关注的焦点。在对房地产进行测绘的过程中，需要进行大量的数据采集、分析和处理工作，数据量庞大，传统人工管理方式已经无法与实际发展需要相适应，在这种大环境下，必须采用以GIS技术为代表的计算技术，有效提升房产测绘水平和测绘效率。本文主要从计算机技术在房产测绘中的重要性入手，重点对以GIS技术为代表的计算机技术特点及具体应用进行了分析和阐述，希望给行业相关人士提供一定的参考和借鉴。
关键词：房产测绘；计算机技术；GIS技术；应用
1.引言
随着计算机技术和互联网技术的不断发展，社会经济、日常生活的方方面面所受计算机技术的影响越来越显著，明显提升了信息获取、整合及再加工的自动化水平和效率。将计算机技术应用于房产测绘中可有效促进房产测绘信息与其他一系列信息的整合，推进城市测绘信息化建设，弥补大部分城市测绘数据精确度不足、生产管理效率不足等弊端，进而挖掘出信息资源的有效价值，积极促进房地产的有序健康发展。
2.房产测绘中应用计算机技术的的重要性
就目前而言，很多房地产公司仍旧使用简单的办公自动化管理软件，使得整个公司的管理缺乏一定的实时性。当前房产公司销售系统类型趋向多元化，相同楼盘会有多家销售单位同时予以房屋推销工作，使得房产公司无法对房屋的信息、价格、买卖程度等最新数据予以实时掌握。很多市民担心开发商出现重复抵押、一房多卖或将楼层好的房屋捂盘等一系列行为。所以，在房产测绘中应用计算机技术，能够对售房流程予以合理规范，降低房屋买卖风险，大大提升了房屋交易的效率，增强了商品房交易的透明度。同时，还能够对商品房销售行为予以合理规范，有效维护了商品房交易当事人的合法权益。在我国的许多三线城市中，房地产企业不同，其使用的计算机技术及信息管理系统也不尽相同，各种平台的应用无法实现数据的同时更新，导致数据更新出现延误，使得房屋销售系统出现严重混乱。作为整个建设链的龙头，房地产企业仅仅是管理层，施工单位、销售单位之间是相互独立的，所以，在实际施工过程中，需要联合其他相同的行业，对其相关的业务链、工程链等予以建立和完善，有效实现工程建设的应用和互补，增强市场竞争力，完成基本的工程项目，从整体上推进企业的项目化发展，并实现相关应用。
3.以GIS技术为代表的计算机技术的优势
3.1工作效率高
GIS技术在应用的过程中，工作人员只需要根据测站来观测就能够得到测绘的结果。可见，该技术的工作效率非常高。在此基础上，省去了更多的人力和资源。另外，如果采用动态定位的方法，还可以进一步提高工作效率，缩短测绘时间。
3.2功能全面
GIS技术实现了测绘自动化作业，省去了人工辅助的环节。在具体的工作当中，能够完成多种作业。这样，为工作人员在测绘中提供了更大的便利。除此之外，避免了人为因素导致的误差，最终保证了测量结果的精准性。
3.3操作简单
GIS采用自动化作业。工作人员在操作的过程中，只需要测量出天线的高度就可以开启自动化作业。测绘结束后，系统可以自行对数据进行处理，并得出测点的三维坐标。可以看出，该技术操作简单，应用起来十分方便。
3.4可以全天候工作
传统的测绘技术在应用的过程中，容易受到天气、温度的影响，从而使测绘结果产生误差。然而，GIS技术不受以上因素的影响，不仅可以全天候工作，而且效率非常高。除此之外，该技术不需要其他仪器辅助，因此，节省了大量的人力、物力，具有更大的发展空间与前景。
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4.以GIS技术为代表的计算机技术在房地产测绘工作中的具体应用
GIS技术一方面能够提升信息获取、整合及再加工的自动化水平和效率，一方面运用于房产测绘中可有效促进房产测绘信息与其他一系列信息的整合，推进城市测绘信息化建设，弥补大部分城市测绘数据精确度不足、生产管理效率不足等弊端，进而挖掘出信息资源的有效价值，积极促进房地产的有序健康发展。房产行业在时代发展新形势下，要与时俱进，大力进行改革创新，运用先进的信息技术不断优化房产测绘。
4.1房地产信息管理与查询
房地产信息管理必须做到科学、合理，确保GIS能够在实际应用中发挥作用，从而为房地产信息管理系统提供存储、查询、运算、显示以及更新等功能，这样才能确保房地产信息的决策的合理性，确保符合房地产信息管理需要。在房地产的信息管理以及查询过程中，可以通过空间的拓扑关系对信息进行显示和查询，这样才能准确制定房地产开发楼盘的地理位置，明确具体的建设分布范围。当完成上述工序后，还应该对所有的房地产信息进行有效的处理和评估。通过GIS技术，房地产部门可以更加清楚的了解房地产的规划和布局，并且及时掌握房地产的最新消息，避免出现决策失误的问题。
4.2房地产信息专题制图
GIS的图形处理和文本编辑功能很强，在房地产管理信息系统中，通过GIS能够方便企业更加直观的了解信息实际情况，与此同时还有利于进行房地产的数据维护工作，从而在很大程度上减少出图所需成本，与传统的制图方法相比，通过GIS，能够有效提高工作效率。与常规的数据库不同，GIS的图形数据库主要采用层存储的方式，操作便捷性更高。比如，在GIS的实际应用中，其能够将行政区划图、产业分布图、道路交通图以及用地现状图进行有效结合。因此，不仅能够为用户快速出图，而且还能够根据客户的实际需要，迅速调出专题图，便于用户能够准确高效的了解到相关信息。除此以外，通过GIS技术，还能够对房地
产楼盘的多个不同的社会经济影响因素进行特征叠加，然后再进行分专题建图，除此以外，用户还可以根据该系统详细了解房地产周边的环境信息。通常情况下，这种地图不仅能够准确的显示出原有地理位置的数据信息，而且还能够对房地产的发展情况以及人口因素进行详细分析，从而全面掌握房地产信息。
4.3辅助房地产管理决策
房地产管理系统性较强，而且在管理过程中涉及很多要素。在实际应用中，它能够综合运用经济、技术、行政、教育等方法进行房地产规划。房地产管理最为重要的目的是通过全面详细的规划管理，有效实现对城市与社会以及城市与自然的健康、可持续发展，使其处于稳定和谐的状态。与此同时，房地产信息的空间地理特性非常明显，所以，在房地产管理和决策的过程中，GIS的空间分析功能能够在最大程度上得到实现。通过GIS技术，可以对城市中最合适的住宅予以精准确定。一旦在房地产开发区域存在一定的缺陷，那么房地产企业还可以进行环境治理。值得注意的是，通过计算机技术与数学分析模型集成的方式，GIS的空间分析功能还可以得到有效实现。在实际应用中，可以将城市资源评价模型、投入产出效益模型等模型以及经济需求预测模型同时放入GIS辅助的信息系统中，以此优化房地产管理工作。
5.结语
总而言之，GIS技术因为具有操作方便、功能强大的优势，被广泛应用于房产测绘当中。大量实践证明，在房产测绘中应用以GIS技术为代表的，不仅能够有效提高房产测绘的自动化进程，还能增强其在房产开发与建设中发挥着重要的作用。本文结合相关的经验，具体分析了GIS在房产测绘中的作用，如实时定位，提高了测量信息的立体化速度，并提供查询服务等。与传统的测量技术相比，GIS技术在房产测绘中具有更大的发展空间。
参考文献
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论文作者:冯晓春,杨雪
论文发表刊物:《基层建设》2016年16期
论文发表时间:2016/11/9
标签：房地产论文; 技术论文; 房产论文; 计算机技术论文; 信息论文; 过程中论文; 数据论文; 《基层建设》2016年16期论文;