广州市住宅建设发展有限公司
摘要：随着我国城市建设经济的迅速发展，高层住宅楼具备较多的优点，其有效节约了城市有限的土地面积，并全面提高了城市土地的利用效率。高层住宅楼工程项目是现代城市建筑行业的发展大趋势所在，但是施工中还存在很多问题，最主要表现就是高层建筑的渗漏问题。本文从行业内高层施工防渗漏技术方面实施出发，结合多年来的施工实践，从高层住宅楼的屋面、外墙面、外墙门窗、厨房、卫生间以及地下室施工过程中，介绍关于高层建筑防渗漏施工技术有关理论成果和经验总结。
关键词：高层住宅 防渗漏 住宅施工 应用
1 高层施工防渗漏技术的介绍和防渗漏现象的原因
随着我国城镇化的迅速发展和人民群众的生活水平的不断提高，高层建筑就成了解决人民群众居住问题的主要手段。与此同时，我国高层建筑的施工技术得到不断的发展，相关的防水产品、施工机械、工具、工艺以及建筑施工队伍整体素质有了很大的提高，建造出了一大批质量过硬、信誉良好的高层建筑。但是，我国高层建筑施工技术中还还存在一些问题，给高层建筑蒙上了一层阴影，具体体现为建筑的渗漏问题。有关房屋施工质量水平调查机构的调查研究显示，目前高层建筑的渗漏问题成为严重困扰居住者的主要问题。渗漏问题的普遍存在显示了我国高层施工的防渗漏技术有待提高，和人民群众的要求还有一定的差距。要求我们一定要抓紧对高层施工中防渗漏技术的科研攻关、加强对施工过程中防渗漏措施的监管，努力降低房屋出现防渗漏的可能性，提高房屋的居住质量，满足高层建筑业主的居住要求。
2 防渗漏施工技术在高层住宅楼工程的应用
高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为屋面、外墙面、外墙门窗、厨房、卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中减少常见高层住宅楼渗漏的隐患。实际工作中，防渗漏技术措施若能够按照以下方法进行操作，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。
2.1高层住宅楼屋面防渗漏技术
屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝并加强养护。屋面防水层按施工图纸要求上翻500mm并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，女儿墙压顶做向内设置排水坡（坡度≥6%），排水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%。排水落口与基层接触处应设置宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。
2.2 防渗漏技术在高层建筑外墙的运用
随着人民群众生活水平的不断提高，房屋装修也存在这高档化的趋势。但是与此不相适应的是，因为房屋外墙渗漏造成的房屋损失却越来越重，极大的增加了居住着的居住成本，影响了房屋建筑企业的信誉和企业形象。通常而言高层建筑外边墙面出现渗漏，除主要是因为建筑结构和外墙粉刷施工过程中没有严格按照工序和质量标准。针对性的防渗漏解决措施，我们可以从以下几个方面着手。首先，高层建筑外墙面的施工缝主要采用是水平施工缝技术，关键在于去除浮浆和接浓浆，严格按照有关技术工序施工。同时，可以采用先留大空隙的方式来确保预留的孔洞外观准确，同时用防水砂浆分层实之。其次，高层住宅楼外墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。使用质量较轻的实体砌块，可以使用棱角齐全的砖块来提高墙体整体的防水能力。需要指出的是，当墙的长度和砖块不成整砖模数时，不足的部分应该调整砖块的数量，外墙墙体砌筑完毕后应该避免凿孔。如果需要埋水管或电线，应该在砖块施工过程中预先埋置或钻抽心孔，防止对墙体的安全性和防水性造成威胁。
2．3高层住宅楼外墙门窗防渗漏技术
外墙门窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙门窗防渗漏技术中，控制关键工序是质量的关键。
首先，高层住宅楼外墙门窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外墙门窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。
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其次，高层住宅楼外墙门窗选材必须能抵抗规定风压值，保证外窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。
最后，高层住宅楼外墙门窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。
2.4 防渗漏技术在高层建筑中厨房和卫生间的运用
因为厨房和卫生间是房屋与水关系最大的地方，所以在实际施工中厨卫地面应低于厅、房地面，在结构施工时应做出高差。厨房和卫生间一直是房屋容易出现排水不畅和渗漏的重灾区，房屋出现漏水问题也主要是由这两个地方防渗漏技术不达标造成。为了解决厨房和卫生间的漏水问题，我们应该从以下方面入手。
(1)严格把关。对于使用的管材、设备等设施要严格按照有关技术标准和施工规范进行检查，要对每道施工工序进行严格的检查和验收，排水管道安装铺设完毕后要进行通球试验，卫生和洗涤设备安装完毕后要进行闭水试验。
(2)可以使用聚氨酯材料作为高层建筑卫生间浴缸、冲淋部分地面和墙面的防水材料，这部分外层的聚氨酯等防水材料涂刷、凉干后要进行泼水试验来确保防水材料的可靠性和安全性。高层建筑地面的立管与预留孔之间应该采用水泥石棉等防水材料填实。
(3)因为高层建筑结构的特殊性，避免在厨房、卫生间和其他接触水较多的地方进行打孔作业的活动，避免破坏埋设的管线和防水涂层，造成不必要的损失，给渗漏埋下隐患。同时，埋设管道的底面要用防水水泥砂浆进行铺设，可以反复涂刷聚氨酯，墙和地面的接缝、上下水管道和地面的接缝之间一定要认真涂抹，确保防水的效果。
2.5防渗漏技术在高层建筑中地下室的运用
高层建筑的地下室漏水问题一直是困扰建筑行业的老大难问题，许多技术人员和施工人员都对这个问题做出了有益的探索和实践。可以使用高分子卷材、防水砂浆等新型柔性防水材料进行防水预处理，实践也证明了这是一种科学有效防渗漏办法。为了取得防渗漏的最佳效果，我们还应该采用其他的有效的措施，具体如下。
(1)根据业主和设计图纸的要求，确定高层建筑施工的方案和防渗漏技术具体措施的采取。在高层建筑防渗漏施工过程中，如采用三元乙丙橡胶，因为三元乙丙橡胶防水材料是三元乙丙橡胶为基础，添加补强剂、抗老化剂、抗紫外线剂等制作而成的混合型、“水分散”技术的特殊工艺支撑的水乳型防水材料。
(2)在高层建筑防渗漏施工过程中明确施工步骤，还需要控制每层操作的间隔时间、测定涂层的总厚度，根据天气、湿度、温度等具体情况的变化，科学地采取有针对性的措施。比如，我们应该在晴天施工，避免下雨的降水对涂抹的防水材料造成冲刷损害。其次，应该使用较高质量的防水材料对墙根、阴阳角、管道和墙面接口等地方进行反复涂刷，确保不会出现渗漏和漏水的情况、最后，一定要做好全程的严格监管和后期的验收工作，以免防渗漏工程功亏施工一篑。
3 如何加强高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展
近年来，我国高层住宅楼工程防渗漏施工技术应用的范围越来越广泛，基本涉及到工程建设项目施工的各具体环节。目前，以高层住宅楼建筑为主体的中国建筑行业是一个高能耗、高污染的行业。建筑工程行业在发展中普遍存在过度重视经济效益，而相对忽略了对于生态环境保护的现象。人类赖以生存的生态环境是唯一的，一旦遭到破坏就难以得到彻底的修复与改善。因此，在高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展中，一定要注意对环保技术的创新与应用。在高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展过程中，科学监理技术的应用是必不可少的。防渗漏施工技术在不断创新的过程中，不但要对技术的组织形式与发展模式作以相应的创新，而且还要注意到对施工技术的科学监理，切实保证施工技术真正落到实处和得到有效的应用。高层住宅楼工程防渗漏施工技术的科学监理技术，是对于施工技术的管理手段之一。
4 结束语
目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的
参考文献
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[3]张志臣.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].科技传播,2014,07:150-151.
论文作者:徐健青
论文发表刊物:《基层建设》2015年19期
论文发表时间:2015/10/12
标签：住宅楼论文; 高层论文; 外墙论文; 施工技术论文; 高层建筑论文; 技术论文; 防水材料论文; 《基层建设》2015年19期论文;