关键词：房屋；渗漏问题；类型；施工技术
前 言
近些年，随着我国经济社会高速增长，房屋建筑工程在这样的背景中得到了飞速地发展，然而我们在面对其所获得巨大成就之时，也不得不直面当前房屋建筑工程仍然存在着的部分问题而造成对人们正常生活与生产严重困扰。而结合实践来看，房屋建筑工程渗漏问题可以说是最令人们头疼的，虽然当前防渗漏施工中不断有新的技术与材料应用，但实际情况却不太乐观，诸如房屋建筑工作中外墙、屋面以及厨卫等渗漏问题时有发生，这就导致了人们正常的生活与生产秩序受到严重影响。有鉴于此，施工企业应当通过对具体的房屋建筑工程渗漏问题进行分析，随后在找出渗透原因基础上采取针对性施工技术将其解决，从而在避免渗漏情况再次发生情况下保障人们生活与生产有序开展。
一、房屋建筑工程中常见渗漏种类及其渗漏原因分析
通过对相关文献研究以及结合笔者实践来看，目前在房屋建筑工程中常见渗漏种类根据发生区域不同主要有以下几种：
1.外墙渗漏及其原因
在房屋建筑工程中外墙渗漏是较为常见的一类，一旦出现该问题将会使得房屋建筑因水渗漏入墙体对其混凝土、钢筋等产生腐蚀作用而产生裂缝，加之新疆地区冬季温度较低，渗漏到墙体的水会因此而结冰，此时墙体材料会因冰体积膨胀而出现剥蚀以及裂缝，如此一来势必会导致房屋建筑结构耐久性与安全性因此而受到严重地威胁。通过对外墙渗漏研究发现，笔者认为导致其出现的原因主要有两方面：一是由于框架剪力墙外围护墙或填充外墙的拉结筋设置错误；二是填充墙和剪力墙之间没有拉结钢筋，如此一来便导致了房屋建筑工程墙体出现通缝，进而造成外墙渗漏现象产生。
1.屋面渗漏及其原因
屋面渗漏也是房屋建筑工程中常见的渗漏种类，诸如檐沟漏水、天沟漏水以及落水口处漏水等均属于屋面渗漏。根据研究可知，房屋建筑工程一旦出现屋面渗漏的情况，轻则会导致室内因水渗入变潮湿而造成装饰材料出现变形、发霉翘曲、空鼓以及脱落等情况，重则会严重影响建筑使用寿命以及结构安全。结合实践来看，导致屋面渗漏产生的原因主要有三方面：一是房屋建筑工程防渗漏设计中，屋面部分缺乏科学合理的设计；二是屋面防渗漏施工中所使用防水材料质量不达到；三是屋面防渗漏施工过程不规范。
2.厨卫渗漏及其原因
厨卫渗漏作为房屋建筑工程渗漏通病之一，其虽然不像上文所述两种一样会对建筑结构安全造成威胁，但厨卫作为人们日常使用较多的场所，一旦出现渗漏则会在很大程度上影响着人们的生活质量。结合实践来看，导致厨卫渗漏的原因也是三方面：一是厨卫防渗漏施工中材料原因；二是厨卫防渗漏施工不规范，这其中包括负力钢筋设置错误、钢筋搭接长度不足以及厨卫细部构造处理不规范等；三是厨卫防渗漏施工完成后相关实验不规范或者直接忽略该步骤。
二、房屋建筑防渗漏施工技术
1.外墙防渗漏施工技术
第一，加强墙体砌筑质量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆首先，在墙体砌筑前，施工企业禁止选用干砖，这是因为其会吸收掉砂浆所含的水分，从而导致墙体抗剪压强度因砂浆不易均匀摊铺与砖缝间的砂浆不饱满而降低，结合实践来看，笔者认为墙体砌筑中应当选用空心砖和加气混凝土砌块。其次，墙体砌筑施工中所使用砂浆含泥量必须低于5%，投料精度偏差控制在±2%，并且根据工程实际情况加入适量的抗裂试剂和防水剂，以此提升墙体防渗漏能力。最后，施工企业在墙体砌筑时，必须严格按照施工规范开展，例如禁止使用密度或强度不同的砌块进行墙体砌筑、科学合理设置拉结筋等，从而在有效保障墙体质量的情况下提升其防渗漏水平；第二，加强填充墙缝隙控制。首先，施工企业应当使用符合要求的砂浆把框架梁柱与砌体二者的夹缝开展镶嵌密实处理。其次，墙体砌筑时不应一次完成，而是在砌至距离梁或楼板底2m左右高后停止，随后施工企业等其砂浆干透稳定后用侧砖或立砖斜砌挤紧，之后剩余墙体则在7天后继续砌完。需要注意的是，在此过程中砖块和梁、板等必须砌密实，且有缝隙要使用砂浆填实；第三，做好外墙抹灰施工。首先，外墙抹灰施工前，施工企业要按照相关规范与方法开展外墙基层清洁与湿润，从而为保障良好的抹灰施工质量奠定基础。其次，外墙抹灰施工中所使用砂浆要根据要求加入一定量聚丙烯，随后采取分层方式进行抹灰。最后，先进行在外墙和梁、板等不同墙体材料连接区域初次抹灰，随后利用宽度大于40cm平直的钢丝网铺设这些区域，之后再进行二次抹灰，并确保外层厚度要大于5cm且严密地覆盖着钢丝网。
2.屋面防渗漏施工技术
第一，科学合理地设计屋面防渗漏工程。设计单位在进行屋面防水层设计时除了应当严格根据相关规范开展设计外，设计单位还必须充分结合具体工程实际的环境与气候条件等因素，比如新疆地区地处我国内陆，气候干燥炎热且少雨，因而这就使得防水层极易因此而开裂，对此设计单位在对该地区屋面防渗漏设计可采取限制基层裂缝宽度与分布区间以及在找平层中设置分格条的设计。除此之外，屋面防渗漏其他设计中也应做好合理，譬如在分裂缝、屋面坡度等；第二，选用质量合格的防水材料。根据研究可知，屋面防水层是间歇性防水，这就意味着防水性能极易受到外界环境所影响，因而在屋面防渗漏材料选择时施工企业必须综合考虑地理位置、环境和温度等因素，以此选出质量合格的防水材料；第三，严格规范屋面防渗漏施工。首先，通常来说防水材料都有一定的施工要求，因而企业在屋面防渗漏施工中首要任务便是严格根据所选用防水材料规定的操作程序与要求开展。其次，为了避免温度降低而产生冷缝而影响屋面防渗漏效果，施工企业开展钢筋浇筑过程中必须保持持续，并且应按照规范使用振捣设备一直振捣混凝土，从而确保其密实度。最后，屋面防水层施工结束时，企业还必须严格根据相关规范对其进行养护，特别注意的是避免搁置重物、泼洒侵蚀性液体在防水层上。
3.厨卫防渗漏施工技术
第一，确保厨卫防渗漏材料质量。施工企业在根据厨卫具体防渗漏要求情况下，针对不同区域选择质量符合要求的材料。此外材料进场前，企业还需要对其进行检查，例如出厂的合格证书、质量的保证书和复检证明书是否齐全等；第二，严格规范厨卫防渗漏施工。施工企业除了必须严格根据设计图纸开展厨卫防渗漏施工外，应当加强一些重点区域施工的规范性，例如卫生间地面和墙面应采用聚氨酯防水涂料进行防水处理、水管与地面连接处作水泥护根处理等；第三，严格遵照规范进行相关实验。厨卫防渗漏施工完成后，施工企业必须严格遵照相关规范进行相关实验，以此确保厨卫防渗漏施工质量符合要求。例如卫生间地面防渗漏施工完成后，可以采取蓄水试验来检验防水层是否存在渗漏现象。
三、结束语
渗漏问题的发生对于一个建筑来说可以称之为致命的弱点，会影响实际的使用，导致了建设单位以及施工单位的信誉的下降。在本文中将施工中的渗漏问题进行总结，并且提出了有效的避免渗漏问题出现的施工技术，希望能够为相关的工作人员提供一定的参考。
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论文作者:秦川
论文发表刊物:《基层建设》2016年14期
论文发表时间:2016/11/2
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