关键词；房屋建筑；防渗漏；施工技术
引言
随着近年来科学技术的快速发展，各类型房屋建筑开始涌现在城市中，极大的改善了人们的居住环境，也满足了人们对环境美的追求。但是我们必须承认，现有房屋建筑工程中，广泛存在着房屋渗漏的问题，该问题一旦发生，整个房屋建筑的功效将会大打折扣。
1防渗漏施工技术研究的必要性分析
有相关调查表明，在我国近几年的全国建筑渗漏调查当中，在选取的所有建筑当中，有超过百分之九十的房屋存在不同程度上的渗漏现象，引起了社会各界高度的重视。在有关的房屋纠纷当中，绝大多数纠纷都是因为渗漏引起的。所以，造成人们在挑选房屋当中，首要观察的就是房屋的渗漏。因为渗漏问题的大规模发生，就要求我们的房屋建筑施工单位在建造房屋时，一定要不断强化建筑的防水性能，在建设当中一定要严格施工，细致施工，形成完整的施工体系，运用优质的防水技术来建设。
2 房屋建筑项目渗漏位置与原因分析
2.1 屋面渗漏
在房建体系中，屋面作为重要组成，可以说是整个工程的保护伞。同时，屋面所处的环境比较复杂，通常与自然环境直接接触，所以会受到雨雪天气的不良影响，而出现渗漏风险。尤其是当降雨量严重超标之后，房屋表面就会大量积水，当超过正常吸收或者排放标准之后，就会导致雨水或者雪水渗漏到屋内，而给居住者带来较大的不便。而造成这一不良现象的原因，通常归结在劣质材料方面。在屋面施工环节，施工单位考虑到成本因素采购低廉的劣质材料。或者，在实际施工的过程中，施工人员在技术的处理上不够规范，也会导致屋面施工不达标，进而增加了渗漏风险。
2.2 外墙渗漏
外墙，是组成房建工程的重点要素，同时也是渗漏风险多发的主要位置。造成外墙出现渗漏问题或者潜藏渗漏风险的原因，具体可以归结为以下几个方面。首先，结合部分施工处理不当，导致裂缝现象进而诱发渗漏风险。结合位置主要包括框架柱/梁等，在具体施工的过程中，施工人员在碰撞参数的设定上，与实际契合标准存在一定偏差，是导致裂缝与渗漏问题并发的主要原因。其次，基于穿透外墙的设备安装期间密封措施处理不当，也会造成渗漏问题发生。因为在穿透之后，未能对外墙的洞口进行处理等，就会导致外面的雨水通过洞口，渗透到屋内。同时，分隔条缝和平层施工处理不当，也会在一定程度上造成外墙出现渗漏问题。
2.3 厨卫渗漏
厨卫是使用频率较广的区域，同时用水量较高，是渗漏风险高发的区域。而造成这一风险的原因，主要可以归结为施工人员在厨卫模块的施工处理上，不够规范。尤其是在一些边角或者细缝的处理方面，施工作业表现不够细致，或者存在一定的缝隙隐患。那么在日常使用的过程中，就会导致一些边角位置出现渗水风险，或者呈现出严重的漏水现象。同时，施工单位在该领域施工过程中，所选择的防水材料，在性能和品质上与规定标准存在一定距离，而徒然增加了渗漏风险。
2.4 地下室渗漏
地下室作为一些房建工程的组成要素，因为其本身所处的环境条件比较恶劣，具体表现为低温、潮湿。那么，如果在实际施工的过程中，如果施工单位在防水工作方面落实不到位，就会诱发各类渗漏风险。可见，当前的房建工程领域存在的渗漏位置和对应的原因具有多样性，若想真正保证工程的使用寿命，提高工程质量，施工单位必须针对这一风险问题提出合理的解决措施。
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3 防渗漏施工技术要点分析
3.1 优化屋面防渗技术
3.1.1 合理选择施工材料。
材料的好坏程度直接影响着建筑房屋的质量好坏，对于防渗漏工程来说更加的重要，在选择防水材料时，施工人员一定要根据现场的实际情况来进行选择，将整体的环境特点都要考虑进去，避免因为环境问题造成渗漏现象的发生。
3.1.2 做好基层质量的把控。
现阶段施工团队在屋面的建筑当中，一般采用的都是整体的刚性防水技术，在进行这一项施工当中，尽量要进行整体现浇的方式，一次性浇筑成型以后，屋面会是一个整体，出现裂缝的可能性很小，若是采用分批是浇筑，在接缝处多多少少都会出现裂缝现象。这都是渗漏现象发生的隐患，一定要杜绝这类施工问题的发生，在完成整体的浇筑以后，一定要进行一定时间的养护，绝大多数的养护以一周时间为准，避免出现因为屋面养护不到位造成破坏，影响整体的防渗透性能。
3.1.3 设置隔离层。
不同地区的环境存在着差异，对建筑的损害情况也不同，像我国的南方地区，降雨频率大，湿度较大，建筑长时间处在潮湿的环境当中，这对房屋是非常不利的。容易对房屋的外墙进行腐蚀，造成裂缝的出现。这种地区的房屋应该设置隔离层，对外界环境进行隔离，减小外界环境对房屋的破坏。
3.2 优化外墙防渗技术
针对外墙部位的渗漏问题，施工单位需要采取以下解决措施。首先，安装圈梁。避免在外墙在中压直线出现裂缝。其次，做好膨胀参数优化设计。通过添加剂等载体支撑，对膨胀参数进行优化，或者，合理控制施工作业温度条件，避免温度过低或者过高造成等渗漏风险发生。同时，针对外墙的形变范围设置一定的缝，如根据不同性能明确缝的类型，即伸缩、沉降等。
3.3 优化厨卫防渗技术
针对厨卫位置的渗漏问题，施工单位需要在实际的施工过程中加以规范。首先，合理地设置地面高度差，通常情况下，厨卫区域的地面高度要低于正常指标的20mm 左右。并且，对地漏位置的高度指标进行合理设计，通常需要超出正常标准的10mm 左右。其次，加强材料、设备的防渗性能测试。在选择地面材料时，要重点加强防渗漏功能检测。在各项设备的装修上，要做好闭水功能测试，从而保证厨卫系统内部的防渗安全性，有效规避渗漏等风险隐患。同时，做好管道的防水层优化施工处理，落实无孔安装，合理增加套管，从多个层面规避渗漏风险。
3.4 优化地下室防渗技术
在针对地下室模块进行作业施工时，施工单位需要切实做好防渗处理。首先，合理安装止水带。在该材料选择之前需要做好质量检测和防渗测试等工作，保证所引进的止水带材料在防渗、防漏等方面质量达标。其次，优化混凝土配比，适当增加添加剂，增强混凝土的抗性，避免在压力背景下出现裂缝进而诱发渗漏风险。同时，做好模板之间的粘合处理，在外加剂的作用下，增强地下室周边墙壁整体性能和质量。此外，施工单位需要对地下室内部环境中的孔洞位置进行优化处理。
结束语
通过以上内容的论述我们可以得知，渗漏问题是当前房屋建筑中的质量通病，直接关系到房屋建筑工程的正常使用，一旦发生渗漏问题房屋建筑的功效将被大打折扣。所以，必须加强对防渗漏问题的关注，确保施工材料合格，从根源上杜绝施工渗漏问题，同时严把施工过程质量关，各项操作都应根据施工工艺流程执行，从屋面、外墙、厨卫等易渗漏部位落实防渗漏施工技术，有效确保房屋建筑工程的质量与美观性。
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论文作者: 王海峰
论文发表刊物:《建筑实践》2019年38卷22期
论文发表时间:2020/3/10
标签：房屋论文; 屋面论文; 外墙论文; 风险论文; 施工单位论文; 施工技术论文; 建筑工程论文; 《建筑实践》2019年38卷22期论文;