保山市龙陵县住房和城乡建设局
摘要：文章围绕当前问题突出保障性住房小区物业管理的研究,提出了完善法律制度保障,丰富的房地产融资渠道成本,提高房地产市场的标准化水平。
关键词：保障房；物业管理；物业管理费
引言
民生工程关系到百姓生活中衣食住行的方方面面。政府大力倡导改善和保障民生工程，其中保障性住房建设就是人们所关注的热点问题之一。开始建立负担得起的住房、 财产管理问题进入公众的视野。由于经济适用房的特殊性，具有更大的差别。保障性住房的小区物业管理问题的解决，对维护城市环境与社会的和谐具有重要的作用，所以我国的各级政府对此问题非常的重视。
1 建立健全保障房小区物业管理法律保障体系
法治是社会主义现代化建设的基本要求。负担得起的住房，改善民生在中国，构建和谐社会的重要组成部分必须是基于法律，遵守法律。建立和完善法律制度的可负担得起住房物业管理、 社区管理，依法加强监督和管理的政府职能、 特定服务提供商、 所有者的权利和义务的质量改进的社会及住宅物业管理的所有方面和稳定发展的经济适用住房有非常积极的影响。
2 实现保障性住房小区物业管理费来源渠道多元化
商业利益做物业管理费支付方式不同，有关部门缺乏足够的经验，社会住房导致当前可负担得起住房物业管理费和密集的区域特征网络和缺乏统一标准。考虑实际情况、 房屋物业管理费用支付和融资渠道，应该是有效保障物业资金来源和保障机制，如图 1 所示的下列方法之一。
2.1 政府财政全额补贴
房地产资本策略对象是廉租住房的主要用户。他们都位于城市的人口的生活困难，低收入的低成本结构，不能负担得起的物业管理。物业管理费为保护第三方收集住宅物业的正常运行是必需的。由于建设的廉租住房房地产属于政府的财产是政府改善民生，缩小贫富差距，维护社会稳定，所以房地产物业管理成本的重要手段，政府全面财务承诺之间的差距。
2.2政府财政补贴的一部分
该项物业费资金来源政策的对象主要是公租房和回迁房屋居民。他们收入水平比廉租房使用者高出有限，单独承担物业管理费压力很大。所以才有政府财政部分补贴的方式缴纳物业费。
2.3 居民自行承担
房地产成本融资政策主要针对负担得起住房房间用户。与上述两种人相比，他们的收入水平较高，更多消费能力，独立的物业管理要求高成本压力环境，某种程度上的改善居住环境的愿望，所以他们用来采取物业管理费是更合适的。
3 构建科学规范的保障性住房物业服务市场运营机制
3.1经济适用房住宅物业管理服务的方式明确规范选择供应商
选择规范的优质住宅物业服务是一项重大措施，以确保物业管理的质量。各国应引进管理法律和法规，指定用来确定的经济适用住房产权形式服务政府补贴住房提供者的物业管理服务应采取严格的专业资格、 招标和最好的方式。
3.2经济适用房住宅物业服务企业的职责为特定的规范
立法为负担得起的房屋物业服务公司的权利和责任。一般情况下，购买房地产应包括承担责任，公司的日常管理，专业维修，各种便利服务，和住在查阅，等等。
3.3创新保障性住房住宅物业管理的新方法,实现物业管理制度监督委员会
在我国广泛分布的经济适用房在房子的不同部分差别很大。分散的所有权住房管理部分的规模。在这种情况下，认为，突破创新，并积极吸收国内外的先进的经验，在物业管理，建设经济适用住房产权管理模式适合中国的情况。实施物业管理经验，在香港，房屋管理监督委员会负责社区业主、 住户及管理公司的直接协调和信息的传递，行政机关应协助监督和管理的地方政府和齐全的物业服务提供商和行业部门规范和约束，确保健康运行的房子。基于这些特征，可负担得起的房屋物业管理监督委员会应具有普遍性，可以反映在小区物业管理和管理的各个环节的过程中，根据实践的先进，经济适用住房在住宅物业管理的监督委员会的成员应包括经济适用住房管理市的街道上，领土代表业主和承租人规管机构的代表。基于特征的现代社会，小区物业管理，并建立有效的机制，特别是为新的检查，监督委员会或业主委员会已经成立，主要为经济适用住房出租物业服务管理协调和沟通中起着非常重要的作用。如果小区业主委员会成立，委员会必须独立，确保监督和协调、 公平和公正。具体的业务，监督委员会负责行业委员会，指导和监督职能的链接。
3.4规范的物业服务企业退出程序
为了保证住房市场的健康状况，物业管理公司必须能够确保您可以访问。要建立一个科学、 合理的物业管理服务的退出机制，在我国保障性住房建设是社区管理系统的重要组成部分。对于物业服务公司通过行政和其服务评价方法定期评价，财产评估服务是质量的必须的。评价方法可以分为季度审查，日常监控，检查和评价等多种方式，行业，通过综合评估的物业管理企业的服务品质综合评价方法。评估基于对社会公共服务的评价，它提供满意为标准。基于评估结果，并做适当的处理和建立房地产公司档案。如果公司不能满足评价标准，有关的当局应引导企业制定纠正措施计划并监测其执行情况。未能通过考试一年三次，分别给予不同待遇、 住房、 公共住房社区类型直接物业管理公司，负担得起住房，搬回房间，房间价格，业主是有责任的新物业公司招聘。同时，每年三次，由政府当局取消企业住房在住宅物业管理业务资格的非限定的属性服务。评估的房地产企业，房地产服务业务在未来支持。
4 构建完善的业主及房屋使用权人自治机制
所有者的权利，使用或作为在自然条件下的社区建设、 住宅物业管理、 社区管理更有效地参与。基于区域的情况，应按照国家、 标准、 可负担得起的住房和移动回房间，房间的大小，例如国会大厦业主价格的有关规定和业主的住宅物业管理委员会应当承担相应的责任。产权和低租金住房为地方政府和公共住房，由于租金租客委员会职能，保护承租人的合法权益。所有人或者承租人委员会主要集中在房地产价格、 服务、 服务级别和其他核心问题、 物业管理和房地产公司，聘用物业管理公司应任命第三方监测过程中社区建设以避免营养不良会影响所有者权益，等等。
结论
保障性住房建设是解决中国社会主义改革的民生，促进社会的和谐发展的重要手段。社会高度重视保障性住房问题在国内外。需要更注重房屋单位的住宅物业管理，深入研究可负担得起住房住宅更深层的问题，在服务管理方面，提出了解决方案，并制定有效措施，提高生活质量，负担得起的住房保障业主的合法权益，促进我国社会改革的稳步发展。
参考文献
[1]王松涛,申玲.保障性住房物业管理资金来源与运用机制研究[J].改革与战略,2012,04:90-92.
[2]范钦.公租房物业服务资金来源与运用研究[D].华中师范大学,2015.
论文作者:唐加云
论文发表刊物:《基层建设》2017年第15期
论文发表时间:2017/9/29
标签：住房论文; 物业管理论文; 住宅论文; 负担论文; 物业论文; 委员会论文; 政府论文; 《基层建设》2017年第15期论文;