摘要：随着我国社会不断发展，高层建筑工程覆盖面积越来越大，但是高层建筑在后续使用过程中出现了很多问题，因为整个高层建筑的基础就是地下室，所以高层建筑质量问题最重要的影响因素就是地下室渗漏问题，因此，为了提高高层建筑的质量，实现高层住宅的安全性和实用性，应该提高高层住宅建设过程中的施工质量，不放过任何一个微小的施工细节管理，从而促使高层住宅提高地下室防渗漏工作，实现高层住宅的经济效益和社会效益。
关键词：高层住宅；地下室；渗漏；原因；防治措施
前言
人口的增多使得住房越来越紧张，为了更好地满足人们的住房需求，我国出现了越来越多的建设有地下室的高层住宅。其满足居民需求的同时也产生了一些问题，特别是地下室渗漏的问题对人们的生活和安全都带来了不良的影响。为了确保居民的人身安全，减少由于地下室渗漏而造成的安全事故的发生，高层建筑的施工团队必须要采取有效的措施来解决渗漏问题。本文在充分了解渗透原因的基础上，提出相关的解决方法，仅供施工团队借鉴和参考。
1 高层住宅地下室渗漏的原因
1.1 混凝土材料的开裂
混凝土是一种复杂的多相非均质材料，它的抗压强度比其抗拉强度要强很多。而发生裂缝的原因是其内部产生的拉应力大于它的抗拉强度，而只有两个力度保持平衡时就不会发生开裂。当然这只是一个宏观的数据分析，因为混凝土产生应力的大小情况，与过程中混凝土本身具有的应力徐变和弹性模量有直接关系。
1.2 因收缩和温度导致的裂缝
当外界温度与内部温度差异较大的时候，混凝土就会产生一种内应力。这种内应力能够对外部建筑混凝土造成很大的压力。如果液化热量增加，混凝土就会产生收缩力，进而引起地下室墙体出现裂缝。为了解决这一问题，就应该注重建筑混凝土的用量，避免由于混凝土用量不当而引起细小裂缝。
1.3 出现干缩裂缝的因素
由于毛细管之间的张力逐渐变大导致混凝土出现了干所裂缝的问题，毛细管逐渐的转变到干燥的时侯就会导致严重的缺水情况，然后逐步的将内部的张力慢慢拉大，而这个阶段的混凝土还是在一个收缩的形态之下，因为混凝土局部之间都是连接起来的，双方力都结合在一起时，内部的拉应力大于其抗拉强度的情况时，就出现了干缩裂缝的情况。
1.4混凝土和其他材料配合比不当
在配制混凝土原材料的过程中带进了部分的碱成份和含有一些可以与碱发生反应的活性骨料等，在环境变潮湿时同时为反应的发生提供水分，碱骨料反应会在上述三种条件同时具备的时侯形成，严重损害工程的质量。因此在对地下室进行施工的时侯，一定要充分考虑碱骨料发生反应的情况，特别是在配制混凝土工序时需着重考虑其影响度。
1.5施工过程不规范
混凝土本身的性质会对地下室的墙体产生一定的影响，但是造成高层住宅地下室渗漏的主要原因是建筑施工团队不规范的工作流程。施工质量问题主要表现为以下几个方面：①墙面管孔和套管之间存在空隙：我国目前在建设地下室时一般需要复杂的穿墙管孔，如果管孔与管道之间存在空隙，没有进行细致地密封很可能会导致漏水、渗水的情况发生，使地下室外墙的墙体发生损坏；②防水层施工不规范：我国的建筑施工过程中通常采用水泥砂浆、涂料和卷材三种材料来进行地下室的防水，在进行防水层施工时经常会出现防水层有裂缝、卷材铺设不平整、拐角和搭接处处理不规范等问题；③后浇带施工不规范：后浇带主要有沉降和施工后浇带两种形式，后浇带施工不仅对实用的材料有特殊的要求，而且还要求有较高的施工技术。浇筑后浇带必须要使用补偿收缩性防水混凝土，为了对混凝土进行二次接缝需要提前设置后浇带的止水带，后浇带的浇筑时间要超过两个月并且不宜过长，浇筑时应该一次性完成，避免二次操作，对于浇筑完成后的后浇带还应该进行及时的养护。
1.6 管理力度不够
管理力度不够主要体现在三个方面：①由于监管部门没有进行及时的检查或者检查的力度不够而导致员工出现偷工减料的行为，进而对后续的施工以及最终的住宅造成影响；②施工单位所购买的混凝土并没达到标准，其强度不满足规范要求，再加上施工人员的施工流程不规范，很容易由于压力的不均匀而造成墙体的开裂甚至渗水；③在进行回填灰土时，施工人员没有对回填土进行过筛操作，大量的石块依旧存留在回填土中，影响回填土的密度，从而引起地下室的渗漏。
2 合理预防高层住宅地下室渗漏的措施
2.1 合理选择材料
高层建筑应该提高施工材料质量的监督和检查力度。高层建筑施工单位在选择结构所需防水材料过程中，应该根据高层地下室预期的建筑功能，并在保证工程造价基础上，选择符合地下室功能的高质量、高性能、高信誉度的防水材料，另外，高层建筑施工单位应该提高进入施工现场防水材料的检查力度，对不合格的防水材料一律不予使用，从而有效提高高层建筑地下室防水施工的质量。
在对商用混凝土质量进行有效控制，即对进场的每车混凝土在浇筑前进行塌落度检测，确保混凝土的和易性符合设计要求。并要求混疑土搅拌站在现场设置核术人员进行和易性的及时调节，严禁项目部管理人员和工人加水。还要与商品混凝土搅拌站签订《商品混凝土供货技术合同》，合同中要按照现行规范和设计图纸的要求对商品混凝土各项技术指标做明确的约定。其目的是确保商混厂家供应的混疑土的质量符合设计和施工要求。项目部还要不定期派人去搅拌站抽查，搅拌站各种原材料的质量与检验合格证。
2.2 做好设计工作
做好设计工作的第一步，就是要做好细致准确的地质勘测工作，对地下水的标高进行精确定位。然后设计者应该结合勘测结果，考虑到地下室上层滞水对地下室渗漏的影响，合理地确定设防等级及标高。另一方面，因为地下室防水工程复杂，工序众多，所以在施工过程中，应该严格按照施工设计图纸进行，发现问题应该及时反馈，及时改正。并且应该建立健全和完善的防水责任追究制度。一旦由于设计不合理而导致渗漏，就要追究设计责任，予以严肃处理。
2.3 提高施工质量
施工的好坏直接关系着高层住宅的整体质量，同时也影响着地下室的质量。为了解决地下室渗漏的问题，首先应该提高各环节的施工质量，施工人员可以从以下几个方面来加强质量。如图 1 所示，首先，穿墙管道的外部需要使用金属管套，在使用管套之前应该事先埋入混凝土中，并且在周围留有备用槽，各个部分的钢筋需要牢固焊接。其次，施工缝的埋设位置也要根据特定的施工要求，为了达到更好的防水效果，要采用凹槽形止水带，并且要预埋金属止水片。为了解决混凝土容易出现裂缝的问题，可以在墙体中加入钢筋，钢筋比混凝土的弹性模量大 7～15 倍，将钢筋与混凝土进行合理地搭配使用可以很大程度上减轻混凝土收缩而带来的危害。在原设计基础上，将使用的钢筋改变成更小直径的规格，保证原来的配筋率不变。除此之外，施工人员处理伸缩缝时要尽可能减少用水量，可以通过一定的技术来控制水流的输出，或者用减水剂的化学试剂来增加混凝土的密度，进而增加墙体的稳固性。
图1 堵塞密实示意图
如图 1所示，穿墙管套安装完成后，需要用沥青麻油和密封胶填补缝隙，再用钢板进行封口。
2.4 加强管理力度
高层住宅的施工单位应该加大监管和检查的力度，严格控制施工的流程，定期对工作人员进行培训，提高施工团队整体的素质。对于施工过程出现的问题，监管单位应该及时指出。对于发生偷工减料行为的员工应该严肃处理并加以惩罚，确保整个工程的质量。
3 高层住宅地下室渗漏的防治意义
高层住宅地下室的渗透防护工作具有重要意义，一方面体现在有利于减小地下水对地下室的影响，并且使地基更加稳固，有效保障住户的生命财产安全，还有利于延长房屋的寿命。另一方面，高层住宅的地下室一般用作车库，而一旦发生淹水事故，很容易导致许多车辆报废，给有关单位和车主造成巨大的损失，所以其渗透防护工作就显得尤为重要。而且对高层住宅的地下室进行渗透防护工作，还能够有效提高住宅的抗洪能力，使其能够经受住雨雪天气的考验，有效保障了住户的生活质量。
4 结论
造成高层住宅地下室渗漏的因素很多，包括材料问题以及施工质量问题等，不及时进行控制，将会给住户带来极大的不便，甚至造成给居民的生活带来安全问题。为了解决地下室渗漏的问题，施工团队应该从建筑的各个环节入手，采取有效的解决措施。
参考文献：
［1］陈业伟．高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施［J］．江西建材，2016，36（4）：73－76．
［2］杨涌国．高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施［J］． 广东建材，2015，31（6）：20－22．
［3］陈业伟．高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施［J］． 江西建材，2016，36（4）：73，76．
［4］沈建忠．高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施［J］．城市建设理论研究，2016，6（12）：311．
论文作者:郭炳忠
论文发表刊物:《基层建设》2019年第5期
论文发表时间:2019/4/30
标签：地下室论文; 混凝土论文; 高层住宅论文; 裂缝论文; 质量论文; 高层建筑论文; 发生论文; 《基层建设》2019年第5期论文;