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摘要：在如今住宅地块开发越来越稀缺的社会情况下，设计师除了站在建筑师的角度看待项目，更多的还是在保证开发商的利益。设计的不仅是一个家，更多的是营造一种生活品质，怀着对人文情怀的尊重，秉承对开发利益的负责，才能取得开发商业主及建筑设计的三赢。
关键词：建筑方案；住宅设计；溢价值；人文情怀
引言
万科云鹭湾项目位于宁波慈城，拥有中心湖以及慈城群山等环湖山景，属于低密度宽厅私宅。定位为面向改善客户的低密度居住社区，充分利用基地良好的区域条件，倡导自然、悠闲、浪漫的栖居方式，依托慈城的自然环境，创造具有社区品质的居住空间。全力打造最佳人居环境和高品质郊区居住区，营造出生态舒适的居住环境，山水之间享受生活之美。
云鹭湾总占地约31.42万平方米，总建筑面积约40万方。规划上将整合山水景观、历史人文、城市发展等多方面资源，双拼别墅、多层、小高层、商业街及配套公建等多种建筑形态，由江鹭院、枫鹭院、雪鹭院、月鹭院、林鹭院、霞鹭院、溪鹭院和雨鹭院等八个组团组成。本次设计的7#地块项目总用地4.2万平方米，容积率为1.35，建筑限高18米，地块需配件一所9班幼儿园和社区文化站。
方案由地块与周边区块的空间关系入手，特别是东西向的空间，强化湖、河、地块之间相互渗透的空间关系，营造出建筑由四周向中心湖跌落的态势，体现空间景观有序过渡。同时，场地回应周边环境，用地北侧延续东北侧为低层沿街，地块东西分区，西区对应西侧多层加小高层小区设计多层住宅，东区回应东地块别墅及湖景辐射设计叠加别墅产品。
以人文关怀为感情线索，围绕回家之路营造住区温情适居的核心氛围。以多层级的回家流线为核心理念，伴以私家庭院的标高变化，体现多种低密度社区独有的情怀。三进院落，通过空间尺度，景观触觉，视觉对景等的处理手法，营造出不同的庭院的主题，同时，遵循渐进的情感注入，将从外归家的心渐渐平静，体现真正低密度社区的人文情怀。另外，叠加别墅的庭院标高相对抬高，不仅在空间关系上有从外到家的过渡，在私家庭院到起居室也有高度的差异，也实现了从私家庭院到居住空间的巧妙过渡。从功能到空间，从庭院到景观，本设计立足关注人文，凸显庭院文化带给居住者的居住体验。
至此，项目最大的成功在于著名亏损项目如何扭亏为盈的。那么下面，以高溢价及低成本的基本原则，分三个方面展述怎样从设计的角度来控制住宅项目的盈亏。
首先，规划产品的溢价。用地虽然紧张，但是功能俱全。小区的整体规划是通过协调周边地块高度及功能设计出的。东侧对应东侧别墅小区，布置品质较高的叠加别墅，西侧则回应西面多层地块布置多层产品。用地规划条件中要求社区设计一处幼儿园及文化站，对应大区的规划及功能分区之后，这两处公共建筑便布置在地块北侧。整个大区是公用一个销售中心的，那么对于一个销售中心不在地块中的项目来说，示范区就显得尤其重要。那么既要做示范区，用地本来就特别紧张，最好的办法就是将不可用的用地利用起来，小地块营造大空间。最终将示范区布置在北侧幼儿园和文化站的中间，前期做售楼示范区，后期作为社区的步行出入口，也是社区的公共活动空间。
功能的附加带来的不只是功能的叠加，多层次的回家流线，打造高于客户对云鹭湾过往期待的回家流线及公共空间，并以实景展示强化感知，实现溢价。同时，附带感情的注入，小用地中做了三进院落，实现空间的收放。以人文关怀感动购房者，感动社区住户。
其次，单品产品的溢价。小区主要产品为东区的叠加别墅和西区的多层洋房。在保证住宅的使用及功能的舒适性之上，额外的思考设计来提升溢价。叠加别墅产品分为上叠户型和下叠户型。针对宁波当地的特殊规范，一层作为车库性质使用，可以不计容。将一层设计成车库，同时，庭院抬高半层。带来的既是地面停车库的尊贵感，庭院也更有私属感，对于入户，入院，入室来说也更体现仪式感。这种私属感是独一无二的,仪式感的体现也是顺理成章的。
地块被中间规划道路自然分为东西两个区域。西区规划为多层洋房，东区为4层叠加别墅。西区部分多为5+1花园洋房，充分利用低层架空空间，形成贯穿组团的步行系统，为小区提供了更多的绿化活动场所，让每个间距之间的土地充分利用，更亲近自然，且层层错开的阳台形式，也让这种自然放松的氛围更为活泼，突出小区自然和谐以人为本的设计原则。东区为4层叠加别墅，低层架空，南向庭院，每层南向阳台，都体现了别墅区的独特品质。在大的区域环境中，更亲近中心湖景观，也与东地块别墅区相呼应。北侧沿街布置幼儿园和社区文化站，延续整个片区的沿街商业，同时对应北侧地块的南向沿街。幼儿园与社区文化站之间在兼顾小区步行出入口的同时也提供了公共活动休息的闲暇场所，提升小区品质。
洋房产品的溢价巧妙的利用错层阳台提升，每层均不同的阳不止在溢价上有意义，同时在立面上也独具匠心。南方潮湿一层往往是销售的弊端，在设计时便考虑到这种当地气候，结合当地特殊的规范要求，大部分一层为架空设计，避免了一层潮湿不宜居住的不利点。
小区的高端产品，叠加别墅，不论上叠还是下叠均有其独有一面的特色及溢价手法。下叠同样和洋房一样，一层为架空，一部分停车，一部分做了实际功能。下叠最大的特点在于做了抬高庭院的设计，若小区道路标高为0，那么庭院设计标高为1500，室内设计标高为2600，这样从家外到庭院到入户便有了层层不同的标高变化。上叠户型在于屋顶花园的独特魅力，2+2的销售实现3+3的生活，设计让生活不仅仅停于想象。
最后，降低建造的成本，既是提升溢价。别墅区全部利用一层架空停车，地上停车比例超过45%，因为利用的是架空层停车，因此并不影响绿化率及小区景观品质。反而让别墅停车更便捷。
综上三大点，此项目设计实现了扭亏为盈的大逆袭，深得万科的赞赏，设计的职责不止是设计建筑，同时也肩负各种角色的责任。居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重，创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标，在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，即追求住户与被改造过的自然的和谐；寻求社区中人与人之间交往的和谐；使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。
论文作者:李扬
论文发表刊物:《基层建设》2017年第18期
论文发表时间:2017/10/16
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