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摘要：本文首先以我国上海市苏河湾地区某高档住宅小区为例，阐述了小区智能化设计的主要内容，其次从施工准备、线槽线管敷设、线缆敷设、前端设备安装、中心设备安装、系统调试、工程施工验收七方面对住宅小区智能化施工管理进行研究，希望为相关人员提供有效参考，提高智能化建筑的设计与施工水平。
关键词：住宅小区；智能化设计；施工管理；线缆敷设
引言：随着科技发展，人类对生活品质的需求也日益增高，为满足人们需要，给居民营造安全、舒适、可靠的生活环境，建设单位对住宅小区智能化建设的重视程度也越来越高，设计单位也在项目规划设计阶段，引入了更多智能化的元素，将时下流行的主流技术和产品融入设计，承包商通过高科技产品与手段构造软硬件服务平台，实现社区智能化系统建设，为物业提供更方便快捷的管理手段。由此可见对于住宅小区智能化设计与施工管理的研究具有实际意义。
一、住宅小区智能化设计的主要内容
下面本文以我国上海市地区某高档住宅小区为例，对智能化设计及施工管理进行探讨。该小区地处闹市，环境优美，属高档住宅小区。地块总建筑面积达21.9万平米，其中地上面积13.3万平米，包含6.67万平米住宅和5.98万平米公寓，地下室有3层，面积约合8.6万平米。整个小区由2栋45层超高层住宅、1栋42层超高层综合楼及10栋别墅组成，地下室三层除设备机房与库房外均为停车库。
在进行智能化系统设计时，设计人员需遵循上海市小区安防标准，以可行性和适用性、实用性和经济性、先进性和成熟性、可靠性和稳定性、安全性和保密性为原则，设计出完整的智能化系统，并将各子系统集成至综合管理平台。
智能化设计主要包括以下几方面。
（一）周界报警系统与电子巡更管理系统
为保障小区内居民的日常安全，防止外来人员非法进入小区，在小区周界设置了电子围栏系统进行防御和报警，报警信号实时传入小区物业安保中心，联动的摄像机视频信号同时在安保中心的监控显示屏上弹出，安保人员可以迅速前往事发地点进行处置。小区居民的人身财产安全得以保障。
在小区内配置电子巡更管理系统，对小区内重点区域和巡逻路线的合理布点，安保人员根据规划的路线定时定点进行巡逻，通过系统内的数据采集器进行巡逻位置记录，为安保的巡逻管理提供了高科技手段的辅助。
（二）可视楼宇对讲系统与数字视频监控系统
楼宇可视对讲系统作为小区防范的第二道屏障，访客进入小区时通过设置在小区出入口的围墙机与住户进行联系，在获得身份确认后，由门卫授权放行。访客到达单元楼栋门时，进行二次身份确认，通过单元对讲机与住户联系，住户确认访客身份后，远程打开单元门。
对于小区住户可通过刷卡进行身份认证，进入小区-单元楼-电梯，抵达所居住的楼层、最后刷卡进入家中。
非授权人员在小区入口的地方将被保安拦截，即使进入小区，在未经住户授权的情况下仍无法进入单元楼。从而最大程度保障居民安全。
按上海市技防办规范要求，设计了数字视频监控系统，系统采用高清数字技术，分辨率可达1080P画质。清晰记录并显示小区内实时情况。一旦出现突发状况，安保人员可迅速发现问题赶往现场处理解决。高清的画质也为案件记录提供有力证据。
（三）出入口与停车场管理系统
对于进出小区及地下车库的车辆，通过设置车辆出入管理系统来实现对车辆的管理。项目采用视频识别车牌技术，小区业主车辆通过在物业缴费后登记车牌信息，系统记录下车辆信息后，每次经过闸机，摄像机会自动抓拍车牌及车辆全貌，与数据库内的车辆信息进行比对，找到匹配信息后，道闸自动升起，业主车辆随即通行。而对于外来临时车辆，则摄像机记录与进出车辆同步的车型与车牌号的影像资料，以强化进出小区及停车库的核查，以防止盗车事件发生[1]。结合系统的计费功能可对外来车辆进行实时计费。
除上叙内容外，还设置了包括背景音乐系统、多媒体信息发布系统、综合管路系统等，在此不多加赘述。
二、住宅小区智能化施工管理
在经过前期规划设计、初步设计和施工图设计后，施工单位就要根据施工图进行现场施工了，施工阶段是将纸面设计转化为实际成果的过程，是整个项目最为关键的环节，最终呈现的效果和带给住户的体验，设计中所存在的缺陷能否在施工过程中被发现和解决，全看施工能否按照设计的要求和图纸进行现场实施。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这必须要引起各参建单位及建设单位的重视。承包商根据项目特点，现场环境，工程施工特点，合理安排施工顺序和内容，先布管再敷线、安装设备、单体调试、系统联调分阶段开展工作，密切关注与其他单位施工交界面，最终圆满完成整个项目的智能化建设。
（一）施工准备
正式开工前，承包商应做好施工前准备工作，施工图审核，及时发现问题并进行优化，提高图纸科学准确性，尤其要使其符合通讯、界面、接口的参数要求[2]。管理人员还应拟定施工组织计划，明确工程目标。做好预算与资源配备计划，提前安排好人料机。制定工期与质量保障措施。在进场前进行技术交底和安全培训。
（二）线槽线管敷设
施工期间，首先要做的是线管敷设，应遵循先预埋后明敷的要求，根据土建装饰施工进度节点，进行线管敷设工作。对预埋的线管，应在管中留有丝绳或钢丝，作后期穿线用。暗敷的线管，接头处用胶水处理，确保接头不脱开。由于布管工作多涉及隐蔽工程，为保证此阶段工作顺利进行，负责人应与总包及分包单位进行沟通交流，合理安排施工顺序，避免出现“管线交叉打架”问题。遵循小管让大管原则，重点系统管线优先敷设。
（三）线缆敷设
管路敷设并通过隐蔽工程验收后，施工单位就可以开始进行各系统的线缆敷设工作了。线缆敷设时应依照相关规范要求，1）电源线应与信号线、控制线分开敷设。2）电缆布放的路由、位置和截面积应符合施工图纸的要求。3）应做到一线到位，防止电缆接续、出现接头。4）电缆穿入管子后，为防止拉的过紧，应有一定的余量[3]。线缆敷设完毕后应进行绝缘测试、通断测试与信号测试，测试完成无误后，对同类同系统线路进行归类绑扎，做好标签记录。
（四）前端设备安装
完成系统管线敷设后，即可开展前端设备安装工作。安装室内开关、面板、等设备时，应在室内装修完成后进行，以免遭到二次污染。设备在安装前应逐个检查，确保通电后可正常工作，以提高系统单点设备上线率，减少后期调试的时间。
（五）中心设备安装
中心设备是整个智能化系统的大脑，一般集中设置在小区安保中心内，安保中心应符合以下要求：1）宜设置在建筑的首层或地下一层，本项目安保中心设置在地下一层。2）室内面积应根据中心设备的容量进行配置，本项目安保中心面积为40平米。3）安保中心内电缆、控制线的敷设宜设置线槽，根据机柜、控制台等相应位置，应设置电缆槽和进线孔，槽的高度和宽度应满足敷设电缆的容量和电缆弯曲半径的要求[4]。
中心设备均安装机柜内，机柜的布置应满足便于维护操作与安全、消防的规定要求。机柜布置应考虑后续扩容要求，机柜内设备安装应注意设备间留有足够空间散热。引入机柜的线缆均应做好清晰明确的铭牌标记，并绑扎牢固，整齐。
（六）系统联网调试
所有系统设备安装完成并通过单体调试以后，技术负责人应编制系统联网调试方案，并检查联动及其他功能准确性，在确认一切无误后开始整个系统的联网调试。物业人员应参与各系统的调试环节，了解系统运行状况、设备安装方式与管线位置，学习了解设备及系统的故障诊断与操作技术，在日后的检查维修中发挥作用。
（七）工程施工验收
联调完成后，承包商判定系统是否达到验收标准，并安排为期一个月的系统试运行，试运行期间未发生任何异常，承包商可向建设单位申请竣工验收。并提前准备竣工所需提交的资料：如竣工图纸、施工过程中的各类技术资料、验收报告、调试记录、试运行报告、设备清单、操作手册、设备合格证、工程质保书等材料，最终编制一套详细完整的竣工验收报告给建设单位。工程质量达到设计要求，验收通过后，项目即告结束。工程进入保修阶段。
结束语：综上所述，智能化系统已逐渐被应用在住宅小区建设中，单位人员需秉承实用、安全、可靠的原则，科学合理进行设计。在施工期间，要提高管理力度，科学组织各单位协同配合，保障工程顺利进行，并严格进行系统调试与工程验收，从而全面保障施工质量，推动住宅小区智能化发展。
参考文献
[1]李林.智能化系统工程顾问指南，东南大学出版社2008：270.
[2]顾宗年.住宅智能化设计管理之我见[J].建材与装饰，2018（52）：60-61.
[3]何滨.智能建筑工程施工细节详解，机械工业出版社 2008：32.
[4]梁华.智能建筑弱电工程施工手册.中国建筑工业出版社，2008.362
论文作者:陆晨祥
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年3期
论文发表时间:2019/6/6
标签：系统论文; 安保论文; 住宅小区论文; 小区论文; 车辆论文; 设备论文; 设备安装论文; 《建筑学研究前沿》2019年3期论文;