王春飞
宁波市鄞州区测绘院 浙江宁波 315100
摘要：随着科学技术的不断发展，房产测绘不仅要提高工作效率，还要保证数据的准确性。鉴于这种情况，把3S技术运用到房产测绘中是十分必要的。3S技术的优势在房产测绘中日益凸显，对测绘行业的发展起着不可替代的作用。
关键词：房产测绘；3S技术；应用
13S技术概念及其作用
3S技术是卫星遥感（RS）、卫星定位系统（GPS）、地理信息系统（GIS）三者的总称。其中，RS在房产测绘中主要用于编制精确的城市影像图，为房产测绘提供一些基础性的数据；GPS则主要是通过准确的卫星定位为房产测绘提供起算数据；GIS是以数据为基础，通过分析，提供地理信息，是一个推动测绘分析的计算机技术系统。3S技术并不是相互独立的，它们之间有密切的联系，既相互影响，又相互推动。GPS和RS为GIS提供准确的地理信息和定位，然后GIS把这些数据分析处理，进一步引导GPS和RS的运作。总而言之，3S技术对房产测绘有十分重要的意义，在未来的房产测绘发展过程中，会越来越得到重视和应用。
33S技术在房产测绘中的应用
把3S技术应用到房产测绘中，是我国科学技术发展过程中的必然选择。只有加强对3S技术的研究与探索，然后将其应用到实践中，才能在房产测绘中充分发挥其作用，一步步把测绘数据向信息化转变，加快房产测绘工作的开展，推动房地产行业的发展。
3.1卫星遥感在房产测绘中的应用
房产测绘中使用RS技术既可以提供清晰度极高的图像，又可以在天气不好的情况下进行数据收集，甚至不受距离因素的影响完成工作。RS具有极大的优势，无论是动态的还是静态的测绘对象，RS都可以对其进行准确的成像，测量范围也可以根据实际情况进行相应的调整。房产测绘中，可以充分利用RS精确度高、信息量大的特点对测绘对象进行数据提炼，为房地产工作提供准确的基础数据和城市影像图。同时，RS技术可以在房产测绘中作为监控对象，把监控区域的各种信息用成像的方式展现出来，这样收集的基础信息比较明朗。
3.2卫星定位系统在房产测绘中的应用
在利用GPS收集数据时，由于GPS本身具有实时化和智能化的优势，对测绘对象定位非常精确，因此，得到的数据十分准确。传统的房产测绘需要高强度的室外工作，而且受地势、天气、时间等因素的影响较大。而GPS技术可以通过自动空间定位完成数据采集工作，从而减轻了室外工作强度，也减少了人力、物力、财力的投入。最主要的是，基于GPS技术建立的控制网不仅可以定位精准，还有效地加快了测绘工作的进程。除此之外，GPS技术对于地理坐标的测量也非常准确。之所以有精确的测量结果，主要是因为GPS技术能因地制宜，自动设置测量的距离和定点，并及时调整，大大提高了测量效率，为房产测绘提供完整的起算数据。GPS技术另一个突出的优势就是它测量出来的数据能实现共享，为其他测绘工程提供数据资源，有效地减少了烦琐复杂的工作程序。
3.3地理信息系统在房产测绘中的应用
GIS技术在各个领域都有所应用，近年来，尤其是在房产测绘中得到了广泛的应用。它利用一些基础数据建立信息系统，主要用于统计、整理、分析、处理各种数据，从而推动房产测绘工作的开展，为测绘单位提供数据分析结果。GIS技术的实现需要建立在RS技术和GPS技术基础之上，通过RS技术和GPS技术提供的数据，建立完整的数据库管理系统，并根据相关的测绘要求对数据进行筛选和完善，从而为房地产工作的开展提供参考意见。由此可见，GIS技术是房产测绘中不可缺少的技术，只有充分发挥其作用，才能更好地管理数据，为接下来的房地产开发提供科学合理的测绘数据。
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3.4房产测绘中3S技术的完美结合
房产测绘时，在整个数据收集和处理过程中，3S技术是相互影响、相互作用的，它们都是测绘过程中不可缺少的技术。因此，要将3种技术完美地结合，实现数据的获取和处理。GIS通过综合分析和处理来自RS和GPS的各种形式的数据，实现信息的共享。首先，GPS和RS的结合，能使数据得到及时的更新。RS对于图片的成像要分辨率高，可以从GPS着手，对要成像的图片进行精准的定位。其次，将RS和GIS结合，RS的信息量会增加，因为GIS能及时提供RS所需的数据和图片信息。最后，将3S技术完美结合，形成一个系统的、科学的测绘体系，为房产测绘的开展添砖加瓦。
3.5数据的有效处理
数据的处理工作，是根据航摄的图像进行处理，其中包括数据预处理和空三加密、DTM的建立与编辑，单片DOM生成和DOM匀色镶嵌。数据预处理又包括对航摄图片畸变纠正工作、对相机检校工作和资料核查工作、以及对POS数据进行处理和和对工作参数进行设置等。完成数据预处理后，在通过地面所设的控制点或者POS数据进行空三加密，以此来获得外方位元素和DTM数据，在进行对单张的相片的纠正工作，来生成射影像，完成这些步骤之后，再将这一研究区域的所有单张正射影像拼接在一起，并对拼接后的整张图像做匀光匀色处理，最后根据图像的范围进行剪裁工作，得到一张数字正射影像图。通过整张影像图，进行测控分析。
3.6数据管理和应用
完成数据的收集与处理工作之后，就要对数据进行管理和有效应用。数据的管理和应用工作可以确保数据发挥最大价值。数据的管理工作需要以地方的坐标系为基础把数据以空间数据库的形式储存在影像的数据库中。空间数据库可以储存大量的数据，并能完成数据的检索工作。房产图有很多种形式，其中分幅图和分丘图体现了房产测绘的应用，对产权的登记以及户籍管理都有很大作用，相当于对房产进行了身份登记，有利于对房产的管理工作的进行。
43S技术在房产测绘中存在的问题及未来发展趋势
4.1应用3S技术过程中存在的问题
尽管3S技术在很大程度上推动了房产测绘的发展，也加快了房地产行业发展的步伐。但是在实践过程中仍然会存在很多问题。定位系统、卫星遥感以及地理信息系统三者本身是独立发展的，如果不把他们的关系理清楚，不把三者有机地结合，会阻碍房产测绘的进程。同时，部分测绘单位对3S技术的重视程度不够，对3S技术缺乏认知和了解，并且忽视了对员工的技术培训，导致熟练掌握3S技术的技术人员很少，这一系列问题都是房产测绘的漏洞，使很多测绘问题得不到解决。因此，还需要加强对3S技术的推广力度，政府也要制定相应的方针来引导3S技术在房产测绘中的应用。
4.2房产测绘中3S技术的发展趋势
随着科学技术的不断发展，3S技术在房产测绘中的应用会越来越广泛，这也是房产测绘的必然走向。因为科学地运用3S技术后，能大大提高房产测绘工作的效率，使测绘结果更加科学合理。而且，随着进一步的探索和研究，3S技术将越来越完善，越来越成熟，从而更好地为房产测绘服务。
结论
３Ｓ技术在房产测绘中的应用真正体现了测绘信息化的发展和趋势。测绘数据以数字信息的方式在不同载体和不同技术中转换，这种转换既没有丧失测绘数据的精度也没有影响地物地貌的现势性。这种先进的信息化生产方式必将极大的改变测绘业态。
参考文献：
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[2]曾文英，王明文.3S技术的发展、现状及其趋势综述[J].新余高专学报，2003，02：16-24.
[3]魏红艳.浅析3S技术在测绘中的应用与发展[J].才智，2015，13：353-354.
论文作者:王春飞
论文发表刊物:《防护工程》2018年第11期
论文发表时间:2018/10/10
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