摘要：随着我国经济的发展和城市产业链结构的调整，第三产业逐渐替代第二产业，多数工业外迁，工业厂房结构造价约占其总造价的1/3，从可持续发展观来讲，以改造再利用的方式对老旧工业厂房重新定位，并对其进行简要分析，提出几点思考及建议。
关键词：老旧工业厂房；改造；可持续发展
工业厂房的改造再利用始于20世纪60年代的美国和英国，这种对老旧工业厂房注入商业及文化艺术活力，赋予其新的生命内涵，使之成为第三产业和创意产业的载体的做法，也是激活城市可持续发展的一条途径。可持续发展是人类对工业文明进程进行的反思，是人类为了克服一系列环境、经济和社会问题，特别是全球性的环境污染和广泛的生态破坏，以及它们之间关系失衡所做出的理性选择。老旧工业厂房都普遍存在于每个城市之中，它们在改造过程中，充满了未知和创造，比传统新建建筑结构体系更为复杂，在改造的整个过程中，存在大量的风险因素，而这些因素将直接影响改造目标的实现。
1 性质转变
老旧工业厂房可以根据新的需求改造为不同性质的建筑，比如：商业建筑、住宅、书店等等，又或者只改造厂房内的局部区域。改造项目设计时，要了解是否需要根据新的使用要求抽柱，或者加固，这些需要结构专业仔细查看原图纸复核荷载。
2 外装修设计
老旧工业厂房的外立面通常都是比较大气简洁的风格，改造时可以根据需求重新设计，赋予现代气息。还要考虑是否需要全部重做，如果全部重做，需要复核结构形式，确定可行性，然后再制定施工方案；如果只是局部改造，那就要考虑与原有外立面的协调统一问题，不能太突兀，应选择适合的建筑技术，让改造的部分与原有厂房新旧共生，相映生辉。
3 内装修设计
（1）楼、地面
地面改造设计时，要注意是否要剔除原有楼、地面面层，如果地面由于设备基础或者设备荷载过大时，又要考虑局部地面构造加厚，以及一些配件的设置是否能够顺利安装，这些都需要结构专业配合完成。
（2）内墙/隔断
一般来说，工业厂房都是规整的几何形式平面，柱网设置整齐。大跨度空间在改造项目中，很多都是需要在原有的厂房中，局部再分隔出房间，这个时候就需要根据需求设置墙体进行分隔，如有特殊要求，需区别设置，比如：隔音降噪，防火墙。
（3）内墙面
改造项目墙面处理，需要根据房间用途要求，选用装修材料，比如：耐擦洗涂料、防水瓷砖等。
（4）顶棚/吊顶
在改造项目中，会有硬顶和软顶的区别，很多大空间的厂房也会遇到房中房的情况。这时候就需要根据使用要求设置。如果是硬顶，那就选用合适的涂料来涂刷顶棚；如果需要设置吊顶，就在合适的高度设置吊顶。需要注意的是，涂料以及吊顶材料的选择，都要满足防火规范的要求。
4 专业设计
（1）结构设计
在改造项目中，结构设计尤为重要，因为改造区域与原有厂房的关系，荷载情况，都需要结构专业仔细的查看原厂房图纸，复核荷载后，才能进行设计，这也涉及了风险控制以及改造可行性的问题。一般厂房结构都要考虑到吊车、设备等的荷载，对于一般的民用建筑都是可以满足的，因此不需要做很多结构上的加固和改造，也节省了很多材料耗费。不过，很多老旧厂房都是排架结构或装配整体式框架结构，一般具有明显的主框架方向（横向）和次框架（纵向），而主框架方向一般能满足改造后的承载力要求，但在厂房次框架方向一般不能满足地震荷载下的承载力和位移要求，需要提高次方向的刚度，如增加该方向的跨架梁，或者局部增加抗震墙，使得改造后的结构成为双向框架结构。还有，对框架节点的设计是关键，必须使其具有可靠的强度和刚度，保证改造后的建筑满足地震荷载下的位移和承载力要求，保证原结构与新增梁板共同作用。
（2）给排水及消防设计
改造中，给排水设计主要需要查阅原有给排水系统管线形式，特别是屋面排水形式，牵涉到了综合管线的问题，需要仔细复核。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆消防设计是消防安全的第一关，也是最重要的一关，关系到人身安全和财产安全，工业厂房的情况较复杂，不同行业各有特点，工艺设置相差甚远。这就需要与工艺专业紧密配合，深入了解工艺流程，确定设计标准以及规范。
因为是改造项目，就涉及到所要改造的区域与原有厂房的消防对接问题，新改造的区域性质是否有变化，是否影响了原有的防火分区，如果有影响，就要重新论一下可行性，以及选择合理的消防形式，比如：气体灭火、自然排烟、室内消火栓等。
无数的火灾案例给我们留下了血的教训，因此要加强对老旧工业厂房消防系统改造的研究力度，从而能够有效地控制工业厂房中火灾的蔓延速度，将人员伤亡和经济损失控制在最小的范围内。
（3）暖通设计
暖通设计在改造项目中，需要注意几点：负荷计算、空调设计中的冷热源选择、厂房大门的空气幕设置、通风管道的布置、散热器的选择、热加工车间的隔热设计、洁净通风空调设计、节能减排措施等等。
（4）电气设计
改造项目中，很多都是形成了新的区域，这就需要电气专业复核现有厂房电源引电位置，现有电容量是否能满足改造后新增电量需求，现有配电设施及路由能否继续利用，或者重新引入敷设电路，合理布置插座、开关及照明等电路。
5 国内成功案例
当前，对老旧工业厂房进行改造再利用，已经开始在我国的北上广等老工业城市出现。比如：北京的798工业园区；建于1921年的上海皮带机械厂被改造为Bizart现代艺术资讯中心，后来这个中心成了上海最著名的前卫艺术展示和表演胜地之一；建于20世纪30年代的机器零件厂被改造为私人客厅兼陶艺工作室，另外还把四五幢老厂房及仓库改造成摄影、陶艺、雕塑、玻璃、油画等工作室。陆续的很多艺术家将周围的一批老旧工业厂房改建成为工作室与展览厅，使这里逐渐形成独具风格的“泰康路艺术街”；广州将位于珠江堤岸上的一处老旧厂房改造为首座工厂博物馆，并使其成为“广州艺术三年展”活动的会场之一。
6 改造利弊分析
随着城市快速发展，产业结构也相应调整，使得很多老旧工业厂房夹杂在新建的建筑区域当中，显得格格不入，城市规划也有意湿地将老的工业区向新兴工业园区或郊区转移。如此，这些老旧工业厂房就丧失了其原有的使用功能，并且，因为长时间被空置或者遗弃而日渐破败，成为了城市环境建设优化的负担。
改造是一种有形价值与无形价值之间的抽象交换，且本身也能创造可见的经济效益。老旧工业厂房改造在成本上，节约结构造价约占其总造价的1/3，节约了大量的公共营造成本。拆除老旧工业厂房会消耗大量能源，比如：运输建筑垃圾、处理建筑垃圾、拆卸过程中的人力调配等。也就是说，与拆除新建相比，改造具有明显优势，主要表现在以下几个方面：
1）立项报批手续简化；
2）建设费用低；
3）占地区域不受重新规划影响；
4）建设周期短；
5）可最大限度保障正常使用。
除此之外，老旧工业厂房的民用化改造是节约能源、减少环境污染、有效合理利用资源的具体体现，更彰显了可持续发展的精神。
7 结语
不同的改造形式是由不同的改造方式决定的，在改造老旧厂房时，首先要确定改造的目的，然后再根据此目的选择适当合理的改造方式。老旧工业厂房改造成其它用途的建筑，相对于新建建筑更加节省资金、避免拆迁费用、节省能源，这与中央提倡的“大力节约能源资源，加快建设资源节约型、环境友好型社会”要求是相一致的。改造后的厂房，可以充分发挥作用，有助于减少一些社会问题。总之，如何科学合理的改造老旧工业厂房，将会是一项关系到国家财政投资、城市发展以及建筑风格发展的重要课题。我们对这一城市规划新理念还可以进一步思考和探索。
参考文献
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[2]卞志强.水能经济2017年第5期358-359，共2页.
[3]张国鹏.工程建设与设计2010年第8期85-88，共4页.
论文作者:那露露,冯少江
论文发表刊物:《基层建设》2017年第28期
论文发表时间:2017/12/28
标签：厂房论文; 工业论文; 老旧论文; 荷载论文; 结构论文; 都是论文; 改造项目论文; 《基层建设》2017年第28期论文;