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摘要：随着我国经济的快速发展，城市化进程速度加快，建筑行业也随之发展，为了保证房建产业健康发展，房建施工企业加强对房建施工质量的重视，渗漏现象是对房建施工造成影响的主要问题，所以房建行业应加强防渗漏施工技术，并且配置优质的建筑材料和规范化的施工模式，以便于更好的解决渗漏问题。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术；分析
一、房屋建筑渗漏的主要原因
1.施工设计只重视美观，忽略整体性
对于房屋建筑工程设计的时候，设计单位只是招工时房屋建筑的美观和结构性能，但是却忽略房屋建筑的防渗漏环节，在房屋建筑过程中没有重视当地的地理环境和天气情况，对可能产生的影响没有针对性的设计，还有就是设计人员的专业技术不强，对保温屋面没有设计合理的排气口，当保温层的水分蒸发后破坏防水层，使得房屋建筑的防水性能降低。
2.施工材料的质量不达标
由于施工企业为了追求自身利益，采购一些不达标的原材料，或是生产防水材料时偷工减料，在生产工艺中存在问题，还有就是在原材料生产过程中生产员工的技术水平低下，先进的生产技术无法应用在生产中，无法及时处理各种问题，使得材料质量很差使得防水材料无法真正起到防水的作用。
3.施工不严谨造成房屋渗漏
房屋建筑施工过程中，没有按照相关的规定要求施工，使得施工过程监管力度不足，导致结构层出现裂缝，当砂浆水灰比控制不好，或养护粗糙，使得水泥砂浆失水速度加快，凝结硬化体积会大幅度收缩，导致裂缝的产生，施工单位对于细节处理不到位，使得砂浆饱满度不良，在抹灰时由于砂浆不严，基底裂缝就会产生。
二、建筑房屋过程里防止渗透的措施
1.在房屋建筑过程里强化施工技术的管控
防止渗透最有效的方式之一就是加强对施工技术的监控。其中主要有以下几个方面：
（1）防止外墙渗透的措施。在进行房屋建造之前，有必要依据设计动工的图纸和现场的形式，绘制好完整的防外墙漏水构建图，提供给防漏水施工一些必要的材料。在制作外墙防漏水构建图纸时，一边要仔细对照施工现场的现实情况，另一边也要保障图纸符合房屋建筑全面的施工设计条件。对于外墙的防漏水，可以经过装置钢丝网、设计分隔缝等方式来解决墙面的详细方面，对于不光洁的墙面，可以放置不同高低水平的混凝土浇灌段，这样可以防止雨水的反水情况。另一方面，外墙施工中要用到的材料，大体上都是轻巧的实体砖块，降低空心砖的使用率。如果有必要运用空心砖或者是多孔砖进行建筑外墙时，需要把棱角整齐的一面对到外面，这样能够在墙面砖模和强度不适合的时候，借助它自身带有的棱角分配发挥一定程度的弥补功能。
（2）防止厨卫渗透的方法。房屋建筑过程里最容易出现渗透现象的位置就是厨房与卫生间，所以一定要加强对这些位置的防渗透监察和解决。一边，一定要做好对这两个地方墙面和地面的防漏水措施，在工作完成之后进行试水检测，保障防水工作的有效性。同一时间，完成好室内管道预留逢弥补的工作。另一边，严格管控好管线和设施的质量与装置，在装置厨房设施过程里，杜绝在地面砖孔，因为砖孔会破坏防水层。
（3）防止地下室出现渗透的方式。建筑房屋工程的工作人员对于地下室的设计，一定要依据户主的需要和建筑设计的条件实行合理的设计。在进行对地下室渗透的预防时，通常在墙体外面采用防水材料进行涂抹，并同时管控好防水材料的涂抹程度，在保证涂抹的同一时间对其他区域的建筑质量进行一定的管控，特别是针对地下室外墙管道口的地方。
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2.严格控制好施工材料的质量问题
防止渗漏的另一重要举措就是加强对施工材料质量的管制，只有使用符合要求的材料，才能让房屋建筑的质量得到保障。假如材料的质量不达标，就算有再好的施工技术也无济于事，不能达到有效防止渗透的目标。由此得出，强化建筑材料的控制非常有必要。
三、房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用
1.屋面防渗施工技术
在房屋屋面方面，在设计阶段要做好防水设计，对特殊的屋部位还要进行相应的专项防水设计。在设计的过程中，要注意自然环境对房屋带来的影响，对不确定因素都要进行一定的分析，充分把握各项因素，以此来保证房屋屋面的防水效果。同时也必须要根据当地的地理环境，立足于实际去选择合适的防渗漏材料，然后按照规范要求进行施工操作。在进行混凝土施工时，同样要按照施工规范操作。在建筑结构施工过程中，混凝土浇筑前一定要验收钢筋、模板工程的施工，另外合理设计混凝土的配合比，保证屋面结构能够满足相应的质量要求，为屋面防水的施工打好基础。
2.门窗防渗漏施工技术
门窗作为面积以及次数活动范围最广的区域，所以相对而言门窗防渗漏工程也是难度较高，在门窗的防渗漏处理工程中要注重美观的部分。外墙铝合金窗的施工时，选用的铝材必须符合国家的质量标准，也要与设计的图纸相符合，并且确保安装牢固，在室内封闭的情况下，感受室内有无风吹进。窗户四周的塞缝工作必须在安装之后再展开，一般情况下按照1：2的干硬物与集合物进行分层填实，要在每一个环节都严格按照规范操作才可以将门窗的防渗漏工作彻底杜绝。
3.外墙防渗施工技术
在外墙防渗漏施工中，首先要控制好相关材料的质量，材料质量影响着墙体质量，所以，材料质量的控制非常重要。在进行材料的选择时，要做好材料质量的检验，对不同厂家提供的样品进行质量比对，选择质量达标同时价格最低的厂家供货，这样既可以保证材料质量以确保施工质量，同时还可以控制施工成本。在防水层施工时，也应该先对墙面进行彻底清理，保证墙体的干净，在施工操作过程中，还要注意对整个外墙的结构的勘察，再根据墙体结构作出相应的防水处理，检测外墙的渗漏情况时，要进行相应的防水检查，对墙体的防水效果进行一定的测验，多次重复的检验措施可以在最大程度上保证墙体在后续的投入使用阶段不产生质量方面的问题。
4.厨卫防渗漏施工技术
房屋建筑中的防渗漏技术，需要严格要求厨卫的图纸设计，强化设计的质量、制定出保障措施。像在施工过程中不能使用不合格的建筑材料，在进行管道铺设过程中管道的长度、位置等也要在设计方案中有明显的体现，做好设计源头的控制工作。另外，厨卫的设计结构也要进行有效的控制，在施工中有效控制振捣的数量和必要的质量，检测混凝土的密度范围，防止软化泡的形成。还应该对厨卫结构有着标准的规划和维护及时处理基础设施存在的孔洞问题，从而避免渗漏情况出现。在防水材料的选择上，要提高标准，选择质量好的材料，结合掺杂防水粉的方法，对施工标准的防水效果进行严格控制。
5.地下室防渗漏施工技术
地下室也是渗漏现象的频发部位，在对地下室进行防水施工时，首先要选择高质量的止水带，并做好安装检查工作，施工中要确保止水带在密封状态下进行，止水带安装完成以后应立即进行混凝土浇筑施工，浇筑过程中要确保止水带保持正常状态，避免浇筑施工使其受压变形。在连接缝防渗施工中，施工单位需先铺设水泥砂浆，然后将墙体和地板的接缝设置在墙体30cm以上位置，如果墙体需要设置孔洞，则要保证孔洞和连接缝的距离在30cm以上。
结语
随着房屋建筑工程数量不断的增加，人们对房屋建筑的质量要求不断加强，房屋建筑渗漏问题成为人们关注的问题，渗漏现象的产生比较复杂，施工人员的在施工过程中应加强质量观念，加强对建筑工程质量的重要性的认识，提高施工技术水平，从而提高建筑工程的整体质量。
参考文献
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[3]后志国；；商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J]；安徽水利水电职业技术学院学报；2009年03期
论文作者:汪洋
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第8期
论文发表时间:2018/8/10
标签：质量论文; 外墙论文; 房屋建筑论文; 施工技术论文; 墙体论文; 材料论文; 房屋论文; 《建筑学研究前沿》2018年第8期论文;