摘要：当前，在房产行业中，GPS技术得到大力推广和应用，房产测绘已经基本实现信息化。随着人们住房需求的不断提高，信息化管理系统成为解决问题的主要途径，传统的房产管理方式已经难以满足社会发展的需求。因此，技术人员必须建立完善的房产信息管理体系，建立房产管理的数据库，并将GPS技术有效地应用于房产测绘中的各个环节，提高自动化管理水平，促进我国房产测绘事业的全面发展。
关键词：房产测绘；GIS技术；应用
引言
近年来，随着城市化进程的加快，我国的房地产业也随之迅猛发展，相应的房地产测绘工作也得到了社会越来越多的关注。在房地产的测绘工作中，需要进行大量的数据采集、分析以及处理工作，数据量极其巨大，传统的以人工为主的房产测绘工作已俨然无法适应当代社会的要求。于是在这种情况下，如何充分发挥现代GIS技术的优势，促进我国房产测绘信息系统的高效运转，已经成为相关研究人员的工作重点。
1 GIS技术简述
GIS即地理信息系统（Geographic Information System），地理信息系统是以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，运用系统工程和信息科学的理论，科学管理和综合分析具有空间内涵的地理数据，以提供管理、决策等所需信息的技术系统。简单地说，GIS是综合处理和分析地理空间数据的一种技术系统，是以测绘测量为基础，以数据库作为数据储存和使用的数据源，以计算机编程为平台的全球空间分析即时技术。地理信息系统作为获取、存储、分析和管理地理空间数据的重要工具、技术和学科，近年来得到了广泛关注和迅猛发展。一般来说，GIS可以分为人员、硬件、软件、数据及发生过程这几个方面。而在这几个方面当中，人员又是基础，负责开发程序。而数据则是系统的核心，通过对这些采集的数据信息进行处理分析，完善地理信息。而硬件设备则是数据信息的载体，硬件的配置则决定了数据采集的速度与准确性。有硬件设备，就需要有软件操作系统的支持，它包括很多方面，有绘图软件、数据库软件及其他操作系统软件等。而所谓过程，则是GIS系统在使用过程中的人机交互的过程。
2房产测绘的具体步骤
房产测绘工作一般要经历三个阶段，分别是受理、审核以及批准。在受理阶段，需要申请人根据相关具有公信力和公正力度的资料提交给相关部门，其中包括房地产房产测绘委托书、申请人身份证明以及分割协议这三种材料，需要注意的是，三种材料必须是齐全并且具有可信度的，不能弄虚作假，提供虚假信息，否则一旦发现此类状况，会严肃处理。如果房产测绘工作请求被成功受理，就会进入第二个阶段审核。在审核阶段中一般需要由房产测绘所派人到现场进行实际的勘察和测量，经过测量和勘察看其是否符合相关标准，如果符合相关标准就需要房产测绘所相关负责人进行审核并且有分管的负责人进行审批工作，如果进行顺利的话就会直接进入第三个阶段发放房产测绘报告。经过以上三个步骤，一个完整的房产测绘才算完成。
3房产测绘中GIS技术的应用
3.1项目概述
以某房产测绘项目为例，总计测绘面积为11.7万m2，建筑的主要形式为住宅和独栋等，主要的测绘工作内容包括房产图和房产调查等。测绘区域周围为市政道路，道路权属关系比较清晰，控制点布置较为均匀，交通发达。现有资料主要包括房屋用地文件以及建筑设计文件等。应用GIS技术，开展房产测绘作业，经过实景拍摄和外业实际测量等，确定其符合实际要求。现结合其具体实践，分析GIS技术的具体应用。
3.2基于GIS的房产测绘管理系统体系结构
为了能够满足房产信息的查询需求，构建房产测绘管理系统时，选择B/S方式和C/S混合体系，进而满足多样化平台查询信息的具体要求，全面贯彻可持续发展理念。现结合体系结构设计，进行如下分析：
3.2.1 B/S体系结构
在实际应用中B/S体系结构，其主要为房产信息发布和分析等相关业务提供支持，如图1所示。在实际应用中，GIS中心数据库按照城市标准，来存储相应的房产信息以及专题数据。业务中心数据库则遵循现有标准，存储相关数据，比如拆迁数据以及房屋安全数据等。通常来说，数据库的运行，是通过后台运行，利用数据集成工具，复制并且同步数据。利用ArcSDF中间件，存储以及管理相应的GIS数据信息，使用Ar-cDMS提供具体数据，根据房产管理规范，开展WebGIS中间件，进而满足业务以及GIS数据有关需求。除此之外，还能够依据管理规程，提供相应的访问界面。
图1B/S体系结构图
3.2.2 C/S体系结构
从实际应用的角度来说，C/S体系结构的应用，以数据维护为主，数据来源和上述的B/S体系结构相同。在C/S体系架构中，很多较为复杂的业务逻辑，其通过客户端体现，并且和应用程序相互绑定。除此之外，C/S体系结构还能够用于房产应用管理程序开发。
3.3数据组织以及管理
3.3.1数据库管理方式
一般来说，地理空间数据有着非结构化特征。房产测绘中GIS的早期应用，数据库主要采取数据库+文件的混合方式，进行数据管理，以ArcInfo为主，部分系统采取纯文件的方式，对地理空间数据实施管理，比如MapInfo。通常来说，很容易产生各类数据管理问题，比如文件管理功能比较少等，难以确保数据的完整性以及真实性，因为缺少数据丢失的修复功能，因此无法实现多个用户同时控制的具体要求。对于上述问题的规避，基于数据库理论规范，对数据的关系形式进行分解，形成多个数据、等量数据，以表格的形式存储数据。
3.3.2数据的组织形式
从房产测绘实际来说，房产图的绘制和数据管理为主要内容。一般来说，房产图作为房产产籍和产权的重要依据，根据管理的实际需求，具体可以划分为分户平面图以及分丘平面图等。其中，分幅平面图能够体现房屋和用地位置等信息，为分户图以及分丘图测绘的主要依据。分丘平面图作为分幅平面图的主要部分，为测绘产权证附图的重要依据。分户平面图是按照户为单位，能够体现房屋产权，为详细图，产权界线比较明晰，常用作房屋产权附图。
3.3.3数据共享管理
从数据共享的角度来说，是各个企业和各个部门的数据共享，通常来说可以实现房产管理信息化的问题，都可以视为数据共享。实行的房产管理信息化，其核心目标为搭建数据信息的共享平台，进而确保资源共享以及交互。工作实际中，管理部门基于此平台，统一相关的地理图形以及数据，并且利用一体化模型，共享房产功能以及数据，实现对房产信息的管理，不仅能够分布存储，还能够集中管理，极大程度上能够提高房产管理工作的质量和效率。
结语
随着经济社会的不断发展及科学技术的不断提高，传统的房产测绘方式已经不能满足当前房产企业管理的实际需要。因此，利用GPS技术进行房产测绘工作，并完成对房产测绘信息的系统性管理，是非常有效的一条途径。目前，GPS技术与房产测绘已经有效地融合在一起，相信经过不断地发展及完善，GPS技术的应用与数据库管理水平都将迈向新的高度，房产测绘领域也将取得更大的进步。
参考文献：
[1]王黎潇.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统中的应用探究[J].工程建设与设计，2018（24）：266~267.
[2]张贵成.GIS技术在房地产测绘管理及房地产测绘信息系统中的应用分析[J].建材与装饰，2018（43）：227~228.
论文作者:周春龙
论文发表刊物:《基层建设》2019年第16期
论文发表时间:2019/8/26
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