摘要：在庞大复杂的铁路系统中，铁路房屋及建筑物是保证运输生产和职工居住的重要物质条件，铁路房屋建筑物的好坏直接影响到运输生产一线的安全运行和广大职工群众的安居乐业。因此，羊城实业深铁时代公司是保证铁路运输安全生产的重要单位，其工作是铁路运输生产不可缺少的一个组成部分。房屋建筑安全管理也就成为了后勤保障管理的一个主体工作和基础性工作，在铁路整体工作中占有及其重要的地位和作用。
关键词：房屋维修；安全管理；建筑安全
1铁路房屋建筑安全管理及其维修类型
铁路房屋包括生产房屋、办公房屋、住宅房屋、宿舍房屋及其它房屋。建筑物分为站场建筑物和公共建筑物。铁路房屋建筑安全管理工作主要是体现在维修方面，维修类型分为检修、整修和大修。检修是对管内巡回检查和日常零小破损修理，除春（秋）检外，应根据房屋建筑物病害存在情况，制定巡回检修周期。整修是有计划地按周期对房屋建筑物已发生和可能发生的破损、病害进行修理。大修是对房屋建筑物固定资产进行周期性修理，达到根治病害，恢复功能，延长使用年限。
2铁路房屋建筑物的损坏原因分析
铁路房屋建筑物建成后其外露部分，如屋面、外墙、外门窗等，直接受到风、霜、雨、雪和冰冻的影响，以及大气中有害物质与氧化的作用，尤其屋面防水、外墙涂料等受到腐蚀首先损坏，各种灾害的侵袭，如地震、火灾、水灾的侵袭也是重要因素，再加上人为损坏及建筑物的施工质量问题，使房屋使用功能受到不同程度的影响。由于其所处自然条件和使用状况不尽相同，损坏的发展是不均衡的，房屋的长期失修，将会促使其结构、装修、设备的加速损坏，因此必须及时对房屋建筑物进行必要的保护和维修，保证铁路房屋建筑物的安全。
3铁路房屋建筑安全管理工作的特点
3.1复杂性
铁路房屋建筑安全管理的复杂性特点是由铁路房屋的功能多样性、设计多样性决定的。由于铁路房屋的分类较为繁多，有突出公用功能的车站等、有突出专业性能的铁路行车信号楼等，还有居民住宅楼、商业用途，每一幢房屋几乎都有独特的形式和结构，有单独的设计图纸和功能，因此，铁路房屋建筑安全管理工作必须根据不同结构、不同设计、不同情况的房屋，分别制订不同的安全管理措施及方案，组织不同的人员学习正确安全使用管理方面的知识，这给房屋建筑安全管理带来了复杂性。
3.2计划性
铁路房屋建筑安全管理工作重点反应在维修工作上，维修的各阶段、各步骤、各项工作之间本身就存在着一定的不可逆反的工作程序。因此，铁路房屋建筑物维修工作也必须严格按照施工程序进行，这就决定了维修管理也必须按这一程序有计划有组织地实施。同时也必须保证施工安全。
3.3技术要求高
房屋建筑安全管理的技术性是指房屋维修活动本身具有特殊的技术规定性，必须以建筑工程专业以及相关专业技术知识为基础，制定相应的技术管理规定和质量评定指标，并配备高素质的专业技术人员和技术工人才能较好地完成。铁路房屋建筑物的功能性、多样性又决定了维修技术要求高的特殊性，其技术水平的高低直接关系到维修工程质量的优劣，关系到铁路运营及广大乘客和民众的安全，所以在技术上要求更高一格、更严一档。
4铁路房屋建筑安全管理的内容
铁路房屋建筑安全管理的主要内容包括房屋维修计划管理、房屋安全与质量管理、房屋维修技术管理、房屋维修施工管理、房屋物业安全管理等。
4.1铁路房屋维修计划管理
铁路房屋维修计划管理是指负责维修的专业主管工程师根据房屋建筑物的完损程度，以及广州铁路局集团公司对保养与维修的有关规定，为科学制定并实施房屋的综合保养与维修计划所进行的各项管理工作。房屋建筑物维修件名，由深铁时代公司下属各经营部提出，业务部、安全巡查队根据春（秋）检资料和日常掌握的技术状态，提出维修建议件名上报羊城实业公司，羊城实业公司组织有关人员进行复查，根据房屋设备现状和破损程度，概预算费用汇总编制下达计划，深铁时代公司再按羊城实业公司下达的计划，分轻重缓急和季节特点，编制年度工程计划，安排设计和施工。
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4.2铁路房屋建筑安全与质量管理
房屋建筑安全与质量管理主要是指在房屋的使用过程中，通过定期和不定期对房屋的安全检查，随时掌握房屋的质量分布状况，为房屋的合理使用、维护管理和计划修缮提供基本的依据，确保房屋建筑物的完好和住用安全。在深铁时代公司安全巡查队中就有专业技术人员负责安全检查这项工作，通过对房屋的经常性安全检查，了解房屋完损情况，发现房屋存在的安全隐患，在掌握测算数据、科学论证分析的基础上，及时采取抢修加固和排除险情的措施。对铁路房屋建筑的安全检查分为三种类型，春（秋）季安全大检查、重点部位检查和日常安全巡查。
4.3铁路房屋维修技术管理
铁路房屋维修技术管理是指按国家技术标准，对房屋维修过程中的各个技术环节进行的科学管理，其内容为：房屋维修设计与施工方案的制定，维修施工质量的管理，房屋技术档案资料的管理和技术责任制的建立。
4.3.1房屋维修设计与施工方案的制定
这是对房屋维修、改善等各项维修工程的范围、项目、概预算及施工方案进行设计和审查的工作，同时由深铁时代公司安全巡查队审查 施工安全措施及安全协议。
4.3.2维修施工质量的管理
维修施工质量管理包括两个方面：一是维修施工过程质量控制，把全面质量管理的方法贯彻到全员和施工的全过程，上道工序对下道工序负责，下道工序要对上道工序进行检验，认真执行“三检三验制”，要把不合格项目消灭在施工过程中；二是维修工程质量的检查、验收，并在交工后实行质量回访制度。
4.3.3房屋维修技术档案资料的管理
房屋维修技术档案是记述和反映房屋建设和维修活动，具有保存价值的房屋技术资料。基本任务是为房屋建筑物的管、修、用提供必要的信息资料，设专人管理，定期核对，修改补充，做到帐与实物相符。
4.3.4技术责任制的建立
技术责任制是指房屋维修管理单位建立以房建专业工程师、技术负责人为主的统一领导和分级管理模式，形成有效的技术管理和技术责任制体系。
4.4铁路房屋维修施工管理
房屋维修施工管理是指按照一定的施工程序、施工质量标准和技术经济要求，运用科学的方法对房屋维修施工过程中的各项工作进行有效的科学管理。在铁路房屋建筑物检修和重点检查中，发现病害及时解决，如当时解决不了的，制定计划报请上级处理；凡属事故、灾害造成的破损，及时作出应急处理；做好临时抢修工作，健全抢修工作记录及管理制度；季节性工作，根据工作量和施工期限，先行安排，按期施工。在整修过程中，按照批准的查勘单施工，尽量缩短户修时间。施工前，查勘人员要向施工单位进行技术交底，项目负责人要组织有关人员安排施工作业计划，做好劳力、材料、工具以及安全防护等各项准备工作，并制定完成计划措施。竣工后，及时清理现场，办理交验，清退剩余材料；对漏查项目，本着漏查不漏修的精神，一并修好，同时办理追加手续；整修施工中，水、暖、电、土建等工种应加强配合，一次修好。房屋大修应以整体大修为主，但某项结构或附属设备破损严重，工作量大，而其它方面状态尚好，可做单项大修。
4.5铁路房屋物业安全管理
铁路房屋物业安全管理的主要内容包括治安管理、消防管理及车辆道路管理三个方面。
铁路房屋建筑物在铁路固定资产总值中占有较大比重，房屋建筑安全管理工作举足轻重，做好房屋建筑安全管理工作，才能确保运输一线安全生产，才能保证广大人民群众舒心生活，才能为民众出行提供一个安全方便的优良环境。
参考文献：
[1]王秀云、吕迎春、《物业管理理论与实务》、2006年03月第1版
[2]房屋维修管理概述、《房屋维修管理》
[3]《维修管理》
[4]《房屋维修管理制度手册》
[5]铁道部、《铁路房屋建筑物大修维修规则》、1992.10.1
论文作者:方雷
论文发表刊物:《基层建设》2018年第36期
论文发表时间:2019/1/15
标签：房屋论文; 铁路论文; 建筑物论文; 房屋建筑论文; 安全管理论文; 技术论文; 计划论文; 《基层建设》2018年第36期论文;