关键词：高层住宅；土建工程；工程造价
1、高层住宅土建工程造价的特征
1.1工程造价的大额性
任何能够发挥投资效益的项目不仅体积庞大，而且价格昂贵。一次有数百万、数千万，甚至有数亿、数十亿美元，大型建设项目的成本高达100亿到1000亿元。建设成本高使其关系到主要经济相关各方面的利益，也会对宏观经济产生重大影响。这决定了项目成本的特殊性，也说明了成本管理的重要性。
1.2工程造价的个别性、差异性
任何项目都有特定的目的、功能和规模。产品差异性决定了项目成本的个体差异。因此，在建筑工程过程中，项目的不同决定了工程造价的不同。同时，每个项目都位于不同的区域和位置，因此这一功能得到了加强。
1.3工程造价的动态性
任何项目从决策到完工交付都有很长的施工期，而且受不可控因素的影响，影响工程造价的诸多因素，如工程变更、设备和材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率会发生变化。这种变化必然会影响到造价的变动。这种变化将不可避免地影响变化的成本。因此，整个施工期的施工成本处于不确定状态，并且项目的实际施工成本直到最终解决完成才可能最终确定下来。
2、高层住宅土建工程造价的影响因素
2.1高层住宅土建工程投资决策对工程造价的影响
在整个建筑工程的投资决策阶段，对于建筑施工地点的选择、建筑规模的确定、建筑标准的制定、建筑监管的要求等各方面都会对建筑工程的造价产生影响，首先是建筑施工地点的选择方面，根据建筑工程自身的特点以及整个建筑市场的发展趋势，决定最为合理的建筑施工地点，使得建筑施工地点具有一定的投资价值，使其有一定的上升空间。建筑工程所选择的地点不同，所产生的土地费用与拆迁费用也是不同的。其次，对于建筑规模而言，建筑项目的规模决定了建筑建成之后的可以实现的生产能力与效益，直接决定了工程项目的决策水平，更是影响了工程的成本控制。最后，建筑项目标准与规范的制定更是直接决定了建筑工程的质量，避免因质量差导致的返工与土建工程成本的增加。
2.2政府政策对工程造价的影响
从建筑工程的决策阶段到竣工阶段，其一直要受到政府的监督与管理，建筑单位需要向政府缴纳一定的管理费用，这一部分费用会对建筑项目的造价产生一定的影响。以政府的安全文明监督检查工作为例，政府会制定一定的安全文明建设标准，建筑施工单位为了满足这一标准，就会对建筑项目施工进行调整，引起工程造价的变化。
2.3外部环境对于工程造价的影响
外部环境的变化会对建筑项目的成本产生一定的影响，这其中的变量包括自然环境变化与社会环境变化。这两者的变化都会对建筑成本与造价产生较大的影响。例如，市场中材料、设备、劳动力和能源价格的变化将直接影响材料成本、设备采购成本、劳动力成本和管理费用等。建设项目施工过程具有周期长、季节环境变化大等特点，因此，由于季节的变化，其在建筑环境过程中将会遭受较多的考验。不仅会拖延建筑施工的进度，还会增加建筑成本，降低施工利润。
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2.4设计施工对于工程造价的影响
为确保建筑工程的顺利进行，避免后续的重新施工现象，还应该在建筑施工之前做好设计工作，良好的设计需要对建筑规模与建筑标准进行确定，合理的建筑施工设计能够有效的降低建筑施工成本，因此，要对建筑施工设计进行优化。除此之外，还应该选择良好的施工工艺，科学合理的施工过程不仅会影响工程质量，而且会对工程造价的准确性产生一定的影响。
3、降低高层住宅土建工程造价的有效措施
3.1国家宏观调控，与企业进行良好沟通
由于建筑施工的工程造价同样受到国家政策的影响，为进一步加强高层住宅土建工程造价的控制与管理，需要政府对相关政策进行调控，对建筑企业的施工进行支持。
3.2建立完善的市场监督体系
如今，我国的市场经济体制已基本建立，所有的经济活动必须遵循市场规律，企业要想在市场竞争中获取利润，就必须在制造出符合市场需求产品的同时更加有效的控制成本。政府对市场的宏观管理应着重完善市场监督体系，在市场经济规范化管理中充分发挥市场监督体系的调解作用，有效地促进建筑施工企业之间的良性竞争，保证各方合法利益，促进建筑企业更加重视对工程造价进行有效的管理。
3.3加强设计过程中的造价控制
既然工程设计对工程的造价成本影响最大，那么在设计阶段对工程造价进行控制的效果就是非常明显的。如果让工程在设计时就更加科学、合理和经济，就一定要加强设计规范的研究和执行，从源头控制工程造价成本。对设计单位的设计进行监督，一方面有利于建筑物工程设计水平的提升，同时，也能有效地保证工程造价的经济、适用、科学，完善高层住宅土建工程功能的同时节省投资。所以，高层住宅土建工程开工前，对设计图纸进行必要的审查，是确保工程进展更顺利、更合理和更经济的有效手段。
3.4控制工程变更
工程在建设过程中，实际工况复杂多变，往往由于各方协调不到位，沟通不及时使得工程出现较多的难题，甚至在施工中随意变更工程方案和施工工艺，使得工程造价超预算问题长期得不到有效控制，甚至在工程变更中谋取私利。所以，高层住宅土建工程要摆脱这种造价难控的局面，在施工阶段加强造价管理，深入现场，做好监督，控制工程变更量才是有效的方法。遇到变更情况时，要从全局、从造价、从功能、从效果以及持久性方面进行综合考虑与判断，从而降低变更项的数量。此外，工程中的隐蔽工程更是资金消耗的黑洞，一定要严格控制，做好把控，将变更必要性、记录等存档保存，以备造价追溯提供可靠证据。
3.5提高工程造价管理人员的素质
造价管理人员的素质对于提高工程造价起了决定性的作用。要提高造价管理人员的素质必须从专业水平和职业素养两方面加强，不仅要考核其从业的资格，还要对造价管理人员进行业务考核，鼓励和督促其在日常工作中不断更新自己的知识结构和体系，提升自身的责任意识。
结语
综合而言，在建筑行业竞争如此激烈的今天，确定科学合理的工程造价已然成为了高层住宅土建工程项目造价控制的关键因素。相关人员要不断加强其造价控制水平，牢牢把握住影响造价控制的因素，采取有效措施降低风险发生率，合理进行工程预算编制，实施全过程造价控制，才能进一步促进高层住宅建筑工程的发展和创新，帮助其实现预期的经济效应。
参考文献
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[4]赵云海.高层住宅土建工程造价因素影响分析[J].低碳世界,2017,(10):261-262.
论文作者:李文晔,
论文发表刊物:《城镇建设》2019年20期
论文发表时间:2019/12/9
标签：工程造价论文; 土建论文; 高层住宅论文; 造价论文; 建筑论文; 成本论文; 工程论文; 《城镇建设》2019年20期论文;