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摘要：房屋建筑在近年来无论是在技术理论上，还是在技术的施工中都在原有的基础上有了很大的发展。但是，由于近年来，自然灾害频发，再加之一些房屋建筑的质量不佳，导致了房屋建筑中渗漏现象时有出现。这一问题的出现严重的影响了人们的日常生活。本文针对这一问题，首先阐述了房屋渗漏的原因分析，继而从各个方面具体分析房屋建筑工程发生渗漏的原因以及防治措施。望以此保障房屋建筑工程的质量。
关键词：房屋建筑工程；渗漏；原因；防治
一、施工中常见的几种渗漏风险及解决措施
1.穿墙螺杆孔洞封堵渗漏
由于穿墙螺杆眼封堵费时费工，且属于墙体隐蔽工程，一旦施工单位要求不严或不认真监督，容易出现漏堵或堵塞不认真现象，造成外墙螺杆眼渗水。防治此种渗漏的措施为：一是严格按规范要求对墙体结构进行施工，避免因结构混凝土质量通病影响对其孔洞的封堵效果。二是逐个剔除清理干净螺杆空洞中使用的塑料垫，对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将孔外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的 PVC 管除去，同时扩孔深度不小于 20mm，直径不小于 30 mm。 三是水泥砂浆填堵前对孔内杂物垃圾清理干净，并洒水湿润眼孔，从墙两侧堵塞 1∶2 干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部塞嵌密实，外侧封补成圆饼状并凸出墙面 2 mm。四是填堵时合理振捣，以保证砂浆填堵的密实性，确保外墙表面平整光滑，无麻面、 蜂窝、 孔洞等缺陷。此种方法费时，人工费较高，在孔中间打发泡胶能有效地降低人工费，工序可以采用流水施工。
2 外挑架工字钢预留洞渗漏
高层建筑物悬挑外架工字钢预留洞较多，如果预留洞填堵不规范也将造成渗漏风险，严重影响混凝土的整体性、因此，施工中应做好以下几方面工作：第一，封堵洞时，在混凝土浇筑之前 1 h，将洞内及周边的松动混凝土和泡沫凿掉，并清理干净后凿毛。在支模时，外墙模板用水泥钉牢牢固定在外墙面上，确保模板的严实，确保足够的强度和刚度，且使模板受力均匀；严防不均匀沉陷及漏浆，内模封模上口预留 80 mm～100 mm 钉簸箕样喇叭口，喇叭口高度 100 mm；第二，在浇筑混凝土之前用砂浆将内外模溜缝，湿润洞孔，防止混凝土浇筑时漏浆；第三，材料的选用上，选用高一等级细石混凝土（掺入膨胀剂及防水剂），选用良好的级配骨料，且应严格控制砂、 石子中的含泥量，降低水灰比，提高混凝土的密实性。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆第四，配置时，须严格控制水灰比和水泥用量，粗细骨料级配应准确，减少空隙率。使用外加剂要严格执行配合比中规定品种、 技术性能和掺入量。第五，浇筑时，混凝土浇筑量不宜过厚，每层厚度 100 mm 为宜，且用钢筋插捣密实，等混凝土达到拆模强度后，拆除模板，凿除多余部分混凝土，采用掺 10％防水剂的 1∶3 水泥砂浆补嵌密实并与墙面平齐。
3 卫生间立管穿板渗漏
卫生间渗漏现象是建筑工程中经常出现的质量通病，它不但会给日后人们的生活带来很多不便，严重的还会危害整个建筑的使用功能。如何在施工过程中提高卫生间防渗漏质量，消除渗漏现象，已成为施工单位特别关注的问题。任何一种质量问题的发生都有其客观因素，在卫生间防渗漏问题上，只要在施工过程中严格控制好各关键工序，卫生间的渗漏问题完全可以解决。
卫生间立管穿板渗漏防治措施：一是根据设计图纸正确预留穿板管道位置，洞口不得太小，安装管道之前清理孔洞并将周边凿毛。二是根据管道管径和预留洞大小制作封堵定型模板，管道安装完毕后，在楼板底部用支模将管道包住并用钢管顶紧楼板或用铁丝吊模，在支模之前应将孔洞周边冲洗干净并洒水湿润。三是用铁丝吊模浇筑混凝土要分两次进行，第一次浇筑一半，插捣密实，待第一层混凝土凝固后，方可浇筑第二层；第二层混凝土浇筑前，将未浇筑在混凝土中的铁丝剪除，以第一层混凝土为底模板进行浇筑。第二次混凝土浇筑完成面比楼板低 10mm，表面收光。 四是细石混凝土（掺膨胀剂）要充分插捣密实，并在管根与楼板之间留凹槽，槽深 10 mm。五是在混凝土达到强度之后拆除模板，临时堵住门口与地漏口，与楼地面同时进行 24 h 闭水试验，蓄水高度不得小于 30 mm～50 mm，并做好水位标记。如发现渗漏应该分析原因并对渗漏部位进行整改处理，完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。闭水试验验收合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建筑密封膏或水不漏。六是按楼板地面施工要求施工找平层（找坡层），并在管根周边抹成圆角，坡向正确，排水通畅。找平层不得有起砂、 空鼓、 裂缝、 鼓泡等缺陷。七是按楼板地面施工要求施工防水层，防水层在管道根部上翻50 mm，平面超出管道周边250mm。防水层施工完成后做闭水试验，方法同上。闭水试验合格后施工 20 mm 厚 1∶2 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡，不得有倒泛水和积水现象。
4.外墙渗漏
4.1 外墙空调管道孔渗漏
外墙空调洞渗漏在施工过程中往往是一种容易忽略的渗漏通病，特别是对已交付使用的建筑物，给物业管理及维修造成极大的困难，影响恶劣。因此，防治空调洞渗漏也是施工质量控制的重点，若处理不当会出现空调冷凝水管回水污染墙面的渗漏问题等。防治此种渗漏的措施为：第一，按使用要求预留空调管孔洞及预留定位的准确性，以保证正常的使用功能，避免出现倒坡。第二，在浇筑混凝土时放入 d 80 mmPVC 管件固定牢固，外表面应用砂纸打毛，以保证与混凝土黏结牢固，两端用胶布等密封，避免浇筑混凝土时堵塞。第三，控制坡度为内高外低 10％的坡度，内外高差 20 mm。
4.2 防止混凝土墙板渗漏
第一，每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100MM处,使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣,以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。第二，在封模前凿除施工缝处浮浆及疏楹混凝土,再用空压机高压力清洗,以保证新浇混凝土的接缝紧密。第三，混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护,一般在浇捣后的12H内进行覆盖和浇水养护,养护时间不小于7D,以此预防混凝土因温差而产生裂缝。
5 屋面渗漏
屋顶渗漏是低层建筑中最常见的质量通病,针对屋顶的防渗漏措施主要可以通过屋面板、找平层和防水层等三个施工环节的质量控制来实现,具体措施如下所示:
5.1 屋面板
当前的房屋建筑的屋面板大都是以现浇混凝土的施工方式进行施工的,因此,必须要保证屋面板的混凝土施工质量,防止面板产生干裂、缝隙等现象。在浇筑时要做到连续浇筑、充分振捣,并及时做好养护工作。
5.2 找平层
找平层的施工能否符合技术要求是屋面防水施工的关键。在找平层施工中,首先要保证屋面基层的干净整洁,并对基层进行浇水湿润。在进行水泥砂浆施工时,要留有一定的分隔缝,且分隔缝的留置要合理科学,尽量将其留置在屋面转角或突起的部分。施工中必须严格按照设计要求进行标高、定点、找坡。找坡的方法要科学合理,不得使坡度过大或产生倒坡的现象。在水泥砂浆收水以后,要对其进行压光处理,并进行合理养护。
参考文献：
[1] 张永聪关于高层住宅楼防渗漏施工技术探讨[J].城市建设理论研究，2012
[2] 孙炬光，谢县生.屋面的防渗漏施工技术在建筑工程中的应用[J].城市建设理论研究，2012
[3] 吴小峰，洪勇，何军$浅析现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究，2012
论文作者:赵艳海
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第20期
论文发表时间:2017/12/26
标签：混凝土论文; 砂浆论文; 密实论文; 外墙论文; 孔洞论文; 楼板论文; 屋面板论文; 《建筑学研究前沿》2017年第20期论文;