摘要：现如今，在工程测量这一方面，有一个部分比较重要，那就是不动产的测绘，而且它有几个优势，首先，有个比较科学的依据，那就是把不动产登记下来。然后，对于消费群众和开发部门的关系，它能使得它更明了。所以，应该主动去使用我们国家发达的科技，通过这些，我国不动产测绘管理的水平可以提高，与此同时，我国不动产行业也能一直走下去。
关键词：不动产测绘；测绘工程技术；实践应用
1不动产测绘现状
1.1不动产测绘标准随类别的变化而变化
测绘技术是为规范行业管理制度、提高行业管理效率提供支撑和服务的，因此针对不同种类的不动产现行的测绘标准有所不同。首先，不同种类不动产的测绘要求有所不同。土地、海域等是不动产的重要载体，测绘的目的主要是确定土地、海域的具体位置和相关数据信息，为保障不动产权益人和国家的利益做出一定的贡献。而房产测绘主要是为了产权登记或变更等，主要通过测量手段计算出房屋的建筑面积等重要信息，为城乡规划布局打下一定的基础。其次是调查单元不同。为有效保证我国不动产登记、测绘结果的统一有效，国家有关部门规定统一划分不动产调查单元。然而，在开展不动产测绘工作的过程中，不动产所属种类不同，对调查单元的划分标准也有所不同。例如，地籍调查的基本单元是宗地，房屋调查的基本单元是户，海籍调查的基本单元则为宗海。再者，不动产测绘基准也会随着不动产种类的变化而变化。房屋和土地测绘的国家标准要求是1980西安坐标系，而草地和海籍的测绘标准都采用WGS-84坐标系。此外，针对不同种类的不动产，其测绘所需的进度指标、数据获取方法、面积测算方法等都有所不同。因此，相关工作人员在对不动产进行测绘时，要根据不同的不动产种类执行相应的测绘标准。
1.2同类不动产测绘实际执行标准随地域的差别而有所不同
在遵循国家有关部门对不动产测绘基本规章制度条例的基础上，我国各省份应该充分结合自身的相应情况对国家相关条例标准进行补充和细化。例如，北京、上海、四川、新疆、西藏等各地应该分别制定符合自身情况的地方测绘标准，切实执行国家对不动产登记的相关要求。而在同种类不动产测绘过程中，各省市执行的测绘标准往往需要根据实际情况进行相应的调整。例如房产测绘登记过程中，不同省份的调查单元、测绘基准、面积测算的相关要求以及测绘分幅标准等都有所不同，需要相关工作人员根据各省市的具体情况执行相应的测绘标准。
2不动产测绘的特点
2.1基于内容和比例的特点
通常来讲，不动产的测绘所对的区域一般都比较大，比如一个区域或者是一个城市而言，这个情况也就说明了一般来说，它所绘制的区域一般都略大，因此，比较准确而又清晰的图标我们在设计的时候必须要记录的清楚，要是这样做的话，在比较小的图纸上，我们才能把自己想要表达的东西才能表达的更好，这样才会更加便于我们工作。
2.2对于测绘与地形测量的特点
在我们看来，对于房产的测绘和地形的测量，这两项工作可是绝对不一样的，针对区域比较大，并且可以对整个城市进行设计，而且能够把建设城市的状态给统计出来，这就是我们所说的房产测绘，而对于勘探和测量一些地质方面的，就是我们所说的地形的测量。所以说，这两项工作是一点也不一样的，我们必须将它俩区别开来。
2.3具有权威性特点
现如今，我们大家所说的不动产测绘这项工作，它必须得按照法律才能去做，是按照我们国家比较规范性的测绘，然后在经过合格的测量仪器检测之后再去开始工作的。不仅如此，还要有这一方面的技术人员在进行工作时，得到的结果是不动产测绘最开始的档案来保存的根据，它测量的结果要经过有关的部门进行审查，而且，在工作的时候，不能对它进行没有科学依据的估算和更改，而且，当测绘的结果确定之后，它就已经赋予了法律。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此，通过不动产测绘出来的数据，能被我们大家所信服，所以，这样做之也能保证有关人员的合法权益。
2.4对专业人员的要求不同
通常来说，进行测绘的有关技术人员，它们都是归房产权的有关部门统一带领的，他们的任务就是保证房产公平公正的交易，因此，如果是测绘的人员，不仅仅要在业务和测绘技术有很高的技术，对于房地产的知识也要有充分的了解，只有这样，他才有能力当测绘的工作人员。
3新形势下不动产测绘技术优化及坐标转换措施
3.1关键技术
对不动产测绘技术进行优化，需要着重考虑不动产测绘相关的关键技术，包括不动产测绘的数据内容与指标、支撑不动产测绘的相关技术和不动产测绘成果有关平台的建设等。在不动产数据内容和指标方面，国家相关部门可着力构建统一的数据分类体制和数据表达模式，从而有效统一不动产登记管理制度，使得土地、房屋、草原等相关管理部门之间能够实现数据信息的共享和兼容。在统一数据体系时，相关管理部门可从要素分类、属性与编码分类、指标分类和表达方式分类等四个方面为不动产测绘、数据表达与整合做出一定的贡献。
3.2支撑技术
众所周知，不动产测绘的支撑技术主要包括空间基准技术、数据获取处理技术和质量检验技术。就空间基准技术而言，我国2008年以前不动产测绘成果大多是基于1980西安坐标系或者其他各省市地方坐标系的数据，而2008年以后，我国采用2000国家大地坐标系（CGCS2000坐标系）作为不动产测绘统一的坐标系统，而两部分测绘成果往往由于坐标系的不同而无法进行统一的不动产登记处理或其它信息整合。因此，有关工作人员提出采用统一的空间转换方法，将其它坐标系下的测绘成果转换为CGCS2000坐标系下的测绘数据。为有效实现大范围的数据共享，首先，需要确定不动产测绘成果的转换范围，将同一省市的不动产测绘成果进行整体转换还是分区进行转换，其次，需要根据不动产所属类别和当地实际情况选择合。
3.3计算机技术下的辅助制图
因为我们国家科学技术的不断发展和进步，现在的不动产测绘，已经广泛的运用了计算机辅助制图软件，这是因为它能把测绘好的图纸完整而又安全的呈现在LED屏幕上，让我们可以很好的检验不动产的测绘工作成果。
3.4坐标转换措施
众所周知，我国从2008年后统一使用CGCS2000坐标系，作为不动产测绘基准，为有效实现数据信息共享，必须将原有1980西安坐标系下的测绘数据转换为CGCS2000坐标系下的信息。椭球参数不同的坐标系之间并没有统一的方法进行坐标系的转换，而椭球参数所指的同一区域内，由于其存在一定的曲面数学关系，进而可以通过区域转换模型进行转换。通常情况下，人们采用四参数转换法和七参数转换法对不同的坐标系测绘数据进行转换。
4结论
总之，不动产测绘是一项长期性、基础性、专业化程度高，而且直接关系社会民生的工作。因此，国家有关部门应提高对我国不动产测绘的重视程度，切实提升不动产测绘的专业技术和管理水平，从而更好地完成不动产登记目标，最大程度上维护国家和人民的利益。
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论文作者:陈晨
论文发表刊物:《基层建设》2019年第15期
论文发表时间:2019/8/7
标签：不动产论文; 坐标系论文; 数据论文; 技术论文; 国家论文; 标准论文; 有所不同论文; 《基层建设》2019年第15期论文;