摘要：通常情况下，住宅建筑卫生间会在楼地面与墙地面交界处、卫生设备与管道连接处、管道根部等出现渗漏问题。本文重点分析了几处典型的渗漏问题，并针对具体情况提出了几点切实可行的应对措施。
关键词：住宅卫生间；渗漏；防治
前言：住宅楼洁具的平面位置决定了卫生间上下水管道位置。在管道的根部，卫生间的地面或墙身、楼地面与墙面交界处等部位，经常发生地面渗透问题，经常遭到广大业主投诉。所以，必须要全面深入地分析卫生间漏水原因，从而采取一些行之有效的预防措施，有效控制住宅卫生间渗漏问题。
1.施工图设计不合理造成渗漏
1.1渗漏原因
卫生间坡度如果不够科学合理，同时出现反坡，地漏位置远离淋浴或浴缸，靠近门口时，会导致大量水分排除出去，出现积水，地面泛水坡度没有达到相应标准，会使室内地面积水，最后会沿着混凝土裂缝、蜂窝结构或墙体底部等缝隙流出。
1.2防范措施
设计施工图时，必须非常清楚地标注地漏的排水坡度。必须保证其大于等于5‰，同时注明地漏与墙体在水平和垂直方向的精准关系。地漏位置要具备一定的隐蔽性，这样看起来更加美观，与此同时，还应尽可能地靠近排水点。现浇钢筋混凝土结构地板要求混凝土抗渗等级大于等于S6，卫生间四周墙体与楼地面的接缝处需要设置至少大于20厘米高的墙体泛水带，应与地面同时浇筑，避免产生施工缝。设计图需要清楚地定义标准管道交叉地板的具体位置和特定的开口尺寸。同时，必须附带详细的防水构造说明书，方便后期维修和保养。浴室地板应设置相应的防水防漏要求，洞口也应控制在60毫米以内。
2.施工质量差是浴室漏水的最主要原因
2.1渗漏原因
1）首先，土木工程和水电建设还没有达到统一步调，而土木建筑工人只以建筑结构图为主，水电建筑工人只以水电图为主要参考。而当土建与设备图纸发生冲突时，需要事后重新处理管道接口，避免发生渗漏。
2）穿过地板的管道开口的尺寸和位置并没有严格按照施工图施工。洞口的填缝工作没有做到位。水泥模具和其他产品通常用于替换支撑模具。造成施工缝漏水。
3）管道接头处、卫生间接头处、排水管接头处以及蹲坑进水口处等没有按相关要求设置套管和伸缩节，过早或者不取伸缩节定位环，插口粘结剂黏性不足、大便器抽水管高度不达标以及大便器排水高度太低，当蹲便位置的出口与排水管之间的连接处有间隙时，该连接处势必会发生泄漏，并且蹲便位置的进水口与冲洗管和橡皮碗的连接不正确等都会造成渗水。
2.2防范措施
1)在对结构层砼进行施工时，必须严格按照相关标准规范执行，既不能漏振，又不能过度振捣，拆除模板时，必须满足施工标准的要求，以达到一定的混凝土强度。在施工过程中，不允许超载。泛水带需要同楼板同时浇注，避免产生施工缝，卫生间楼地面、地面基层以及浴盆侧面都应做好防水处理，防水层施工完成后，不允许在上部打孔。在建造对面层之前，您需要根据相应的设计标准找到溢流高度，并通过电缆设置坡度高度控制点，尤其是出水口和地漏周围的坡度，要保证及时排水。
2)管道穿楼板灌缝之前，必须及时清洗干净预留洞口，不要让浮灰，沙子和其他垃圾粘在孔的开口周围。支撑模具时，请使用导线固定悬挂的模具，同时将其紧密密封，并洒水以保持其湿润。稍干后，刷一层纯净的水泥砂浆粘结层，并及时浇筑强度比地面混凝土高的细石混凝土，最后用密实的细石混凝土捣实两遍，并堵孔七昼夜，做好养护工作，防止出现碰撞和振动。
3)对于穿越楼层的塑料排水管而言，有必要设置相应的套管，浇筑楼面砼时必须预埋套管，且套管高度应超过地面5厘米。水泥砂浆阻水圈应在套管周围约20毫米以上的地面上进行，每层按规范要求设置伸缩节，排水管安装完成之后，应及时取出伸缩节定位环，值得注意的是，伸缩节取得过早或过晚都会丧失作用价值。塑料排水管的承插口需要使用合格的胶粘剂，并按照相应标准的要求进行固定。安装完成后，需要根据相应标准的要求进行水流测试。一旦发现漏水或堵塞，必须重新处理，直至无漏水或堵塞为止。
4)施工人员需要根据地面高度进一步确定大便器排水管甩口高度，通常上水口高出地面1-2厘米。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆蹲坑安装时，需要选择内径较大的排水管甩口高度，同时要保证套袖或承口平整，这样，才能确保蹲坑出口插入足够深度，与此同时，还应保证排水管连接处同蹲坑出口紧密连接，避免污水渗漏。
5)蹲位胶皮碗需要用两道错开14号铜丝绑紧。不允许用铁丝取代铜线，因为铁丝易腐蚀，容易发生断裂，进而造成皮碗松动。冲洗管应以适当的角度插入橡胶碗。施工完成以后，需要进行相应的试水渗漏实验，通过测试后，表面可以覆盖水泥。
3.选材不合理造成渗漏
3.1渗漏主要原因
卫生间墙体使用混合砂浆，管道安装完成后，嵌填洞口时，没有经过吊模处理，并且没有运用细石砼完成捣实工作，还采用了不符合标准的防水材料进行施工，此外，个别下沉式卫生间埋地给水管材料质量没有达到相应施工标准，这些问题，都可能引起砂眼渗漏，甚至导致严重腐蚀出现。
3.2防范治理措施
1）在堆砌卫生间墙体时，一定要采用抗渗性能良好的水泥砂浆，而当管道安装完成后，洞口嵌填时，吊模处理必不可少，并且还应进行细石砼捣实，采用质量合格的防水材料，同时进行重点检查，决不能因为量小，而忽略，此外，防水材料质量必须达到相应标准。
2)最好不要采用下沉式卫生间，因为此种卫生间维修困难，漏水检查难度大。如果一定要采用，需要运用质量合格的新型给水管材，下沉式卫生间楼地面有必要运用抗渗砼，同时用聚合物砂浆来填实卫生间管道穿楼板接口周围，并采用适合的防水材料制作防水层。
4.施工验收不够严格，最终导致渗漏出现
4.1泄漏原因
1）施工合同签订之后，甲方没有针对卫生间等特殊部位的施工进行有惩罚性补充协议，施工前没有严格审核施工图纸，仔细查看土建与专业设备是否统一协调，是否存在错漏碰缺，卫生间布局是否合理，是否有错漏、碰撞、缺陷以及具体设计是否进行综合考虑。
2）没有严格检查施工单位是否按照相应规范标准执行；维修结束之后，没有再次进行蓄水试验。没有按照国家规范标准，进行严格验收。
4.2防治措施
卫生间内装修正式施工前，应进行24小时的蓄水试验，与此同时，还应保证蓄水面超出最高地平面2厘米，确保各部位都没有发生渗漏，才能排水，同时检查排放坡度是否符合相应标准，是否可能存在一定积水。一旦出现变更和维修，监测人员都需要重新进行蓄水试验，对于没有按照此规定进行的工作人员，需要接受相应的惩罚。
5.使用维护不当造成渗漏
5.1渗漏原因
房子交付使用之后，有的业主会根据自己的想法改变器具位置，随意开槽打洞，破坏防水层，从而导致卫生间渗漏。
5.2防治措施
设计图需要选择最佳的施工方案来布置卫生设备，以免引起业主的不满，随意改变位置，造成不必要的泄漏，增加物业管理的难度，同时要做出明确规定，不允许广大业主随意改变卫生间位置和开槽打洞。
结束语：
总之，住宅楼卫生间渗漏看似小事，实际上，一旦发生渗漏，势必会给广大业主带来很大困扰。如不能及时解决，居民将无法正常使用。只有各工程卫生间设计科学合理，材料适中，施工规范，才能彻底杜绝渗漏问题。
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论文作者:梁德宇,李斌,赵恒昌
论文发表刊物:《基层建设》2019年第31期
论文发表时间:2020/4/17
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