邵玉刚[1]2004年在《基于GIS的城市地产管理信息系统的研究》文中指出当今世界，以信息技术为代表的高新技术突飞猛进，人类社会正由工业社会向信息社会迈进，这场信息化浪潮将波及社会经济的方方面面，位处国民经济支柱产业的房地产业的管理也理所当然地被卷入其中。 在这种形势下，房地产管理采用信息化是一条很好的选择。房地产是房产和地产的统称。在房地产管理中，首当其冲的是地产管理，而地产管理最直接的反应就是对土地的管理。从十几年来城市土地改革的实践来看，城市用地的自我约束机制已经形成，国家城市土地实行有价、有期限、有流动性的使用，并以国家法律的形式加以明确，同时运用土地价格和收费、收税等经济杠杆进行宏观调控。 但是，当前土地制度的弊端在一定程度上导致了城市土地资产的流失，城市的地产管理必须发生巨大的变革，促使其管理水平进一步提高，管理方法更加高效。因此，建立一套完善的城市地产管理信息系统来解决以上问题可以说是迫在眉睫。GIS可以作为促进城市地产管理信息化、提高城市地产市场管理水平的重要技术手段，其强大的信息管理和分析功能正在使城市管理发生着变革。该系统的利用有助于实现对城市地产的管理，实现城市土地资源的价值最大化。 本文介绍了地理信息系统(Geographical Information System，简称GIS)的一般知识，充分挖掘了城市地产管理的地理信息，并汲取国内外先进的城市地产管理理论和研究方法，采用地理信息系统作为主要技术支撑，结合城市地产管理的实际特点，分析了城市地产管理所涉及的基本业务流程，建立了一个科学合理的基于GIS的城市地产管理信息系统的模型。在该模型中，对城市地产管理因素进行分析和条理化，并进行归纳总结，通过网络互联，借助现代信息技术，运用专门的方法，采用人机结合，对城市地产进行空间远程管理，在技术与方法上不断创新。
韩冰[2]2003年在《房地产中介行业信息管理研究》文中指出20世纪80年代以来，随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立及国家产业政策的调整，我国房地产业得到了前所未有的发展，也带动一大批房地产中介行业逐渐发展起来，由于房地产交易具有与一般商品交易迥然不同的特征，决定了房地产中介在房地产业中具有举足轻重、不可替代的地位和作用。同时，由于房地产信息存在着非物流性和区域性等特征，在信息技术不断发展的今天，对房地产中介行业的信息管理科学化、规范化具有尤其重要的意义。然而，目前房地产中介行业的信息管理还存在着范围过于狭窄和关联度不高等诸多问题，因此对房地产中介行业信息管理进行研究具有极大的必要性和迫切性。本文指出，当前房地产中介行业信息管理及其研究存在以下方面的问题：① 偏重小范围内具体技术问题的解决，而缺乏对制度建立健全和管理的研究。不同的企业在不统一的标准下各自为政，重复建设，造成信息资源的巨大浪费；② 缺乏对中介行业某些特定环节的处理。销售环节的管理系统研究进展较快的原因在于：其成果实际上可与房地产开发企业的营销环节通用，能够带来立竿见影的收益，并没有突出中介行业的特点，从中介行业自身挖掘出使之持续增长的动力；③ 政府相应机构信息化程度不足。由于种种原因，单纯来源于政府方面的房地产信息显得不够及时、准确和公开。而直接来源于市场的信息，既零散又不可靠。针对上述问题，本文认为，中介行业的业务增长应立足于信息咨询服务，而政府对房地产行业的管理要立足于规划和足够的信息，后者则应立足于中介行业，因此，要实现房地产的宏观信息管理及城市规划信息管理与中介行业信息管理的有机结合，必须由政府出面承担开发任务，从制度和资金上根本解决房地产中介行业信息管理的外部性问题。因而提出了房地产中介行业信息管理及其实现的问题，并将房地产中介行业信息管理划分为企业信息管理和信息社会管理两大类，分别进行研究，提出了以下的解决办法：① 企业的信息管理应立足于MLS系统，应准确定位自身需求，调研成功案例，选择优秀的系统集成商。在具体方式上应明确企业信息管理的现状，形成负责推进信息管理的部门，加强对信息管理建设的评估；② 社会信息管理又可分为公众信息传递和信息咨询服务，本研究将信息咨询服务又分为微观和宏观两个方面分别得出结论：1）信息咨询服务的微观方面对应房地产估价信息管理，分析了其实现的目标体系和实现途径，并结合GIS系统探讨了基于GIS的房地产估价系统的开发和应用，在此探讨过程中，信息的收集和分析仍是问题的核心。2）信息咨询服务的宏观方面对应了房地产管理信息系统，通过探讨基于GIS
刘宇明[3]2016年在《基于GIS的房产综合管理信息系统开发》文中提出成都市近年来经济的迅速发展,城市建设日新月异,居民收入稳步增长,房地产各项政策全面启动,房地产投资稳步增加,加快了城市商品房建设步伐。随着大面积的土地开发,促进了房产交易速度,业务量逐年增长,房屋管理中新房产权产籍管理业务日益繁重。随着城市城区交通建设、新区的开发以及数字城市计划的规划实施,旧城改造、拆迁引起房屋产权产籍更迭不断增加。因此,城市房地产管理需要通过建设房地产综合管理系统,从而有效地分析、处理和管理数量浩繁的房地产信息资料问题。本论文重点分析了系统需求分析,设计了系统各种架构,为系统功能建设打下了良好的基础。论文重点设计和实现了房屋产籍管理地理信息系统、房产综合管理决策支持系统等子系统。系统采用J2EE开发技术和B/S访问模式,基于SSH MVC框架进行开发,使用当前主流的Ajax、Jsp、Javascript等前台技术,提高用户使用体验。系统通过SOA架构实现了房产系统集中部署和分布式访问,同时支持数据在不同业务系统中共享。系统利用GIS(Geographic Information System)技术为成都房产综合管理信息系统提供地理数据服务支持,实现数据、功能等全方位集成。成都市房产综合管理信息系统综合利用GIS、图形数字化、Internet/Intranet网络技术和大型关系数据库管理技术,开发建立房屋产籍管理地理信息系统和房产综合管理决策支持系统,与已投入使用并将与以上两系统开发同步升级的房屋产权产籍及市场业务管理系统和房屋电子档案管理系统四位一体,有机结合成一个整体系统,形成一个集产权产籍及市场业务管理、房产测绘管理、产权产籍档案管理、内外部信息发布和房产综合管理决策支持为一体的房产综合管理信息系统,达到对房屋产权数据、档案和图形统一管理和综合利用的目的,实现对成都房产信息自动化、科学化管理和快速查询分析、辅助决策的目的。
耿虹[4]2010年在《基于ArcGIS的校园公房管理信息系统的设计与实现》文中研究表明当前,各类学校的办学规模正日益扩大,学校公用房产管理的工作量也随之迅速增长,而房地产作为办学的基础硬件设施,其使用效率和管理水平也直接影响到学校的办学质量。目前很多学校的房产管理工作仍不很完善,尤其是近年来各地高校为了集中优势资源及教所,纷纷合并,由此带来校园公房基础数据传输与管理上的不便。同时,相当一部分工作仍然停留在手工操作阶段,很难做到准确无误,阻碍了各职能部门内部、部门与用户之间的信息交流与发布。近年来网络技术迅猛发展,各行各业都开始了信息化建设,传统的作业方式与技术手段己经不能满足校园公房的管理需求。要实现校园公房管理的科学化、规范化、自动化,使校园公房得到充分、合理、高效地利用和良好地维护,就必须运用新的科学技术与管理手段。论文在对高校公房使用的实际情况和数据特点分析的基础上,应用了网络技术、数据库技术、空间技术,兼顾系统的适应性、发展性,建立了一套处理速度快、分析科学、查询方便、图形和属性一体化管理的房产管理信息系统。该系统的主要特点是应用地理信息系统的相关知识,将空间分布与地理坐标应用到房产管理信息系统中,实现了校园公用房的叁维显示和空间分析功能,使公房使用情况可视化,教学资源的管理更加直观。系统采用B/S模式设计,地理信息部分的二次开发应用ArcGIS 9.3完成,通过对校园公用房屋主体进行叁维建模,利用Internet发布空间数据,用户可在网上浏览、查询房产的位置及使用情况。系统不仅整合了关于校园房屋的基本属性数据资料,还融入了校园规划图和现状图等空间数据,统一了校园公房的空间信息和属性信息,实现了B/S模式下的管理信息系统与地理信息系统的集成,从而促进了高校后勤服务的自动化,提高了公房管理工作的效率,为进一步深入探索基于WEB的校园管理信息系统奠定了研究基础,并且是对城市数字化的一种有益探索,为数字城市的建设积累了经验与资料,具有深远的现实意义。
姜志梅[5]2013年在《基于GIS的宗地估价管理信息系统的设计与实现》文中研究指明随着市场经济的快速发展,土地交易市场不断壮大,土地估价对经济有序发展的重要性也日益突显。宗地评估是一项繁琐且专业性很强的业务,传统的土地估价工作存在着主观性强、效率低、信息处理能力差等缺点。且宗地本身具有明显的空间特征,相关数据具有明显的区域性和空间性,依靠落后的估价方式和信息管理手段的手工作业式估价,已难以满足日益繁重的业务需要。然而,越来越大众化的GIS,为解决此类问题提供了技术上的可能。因此,本文对建立基于GIS的宗地估价管理信息系统进行了深入探讨,以期通过GIS强大的空间数据及属性数据处理、分析、管理能力来解决目前估价业务中存在问题。本文在宗地估价信息系统理论研究的基础上,对基于GIS的宗地估价管理信息系统进行了定义,并构建了GIS支持下的宗地估价业务流程模型、估价方法自动化选择模型等专业估价模型。在此基础上,本文以组件式GIS技术、空间数据库技术、软件开发技术等系统开发技术,作为系统的技术支持,进行系统开发。本系统以Visual Studio2008为开发平台,以C#为编程语言；并采用SQL Server2005关系型数据库存储相关的空间数据与属性数据,建立了宗地估价空间数据库。本系统最主要的作用就是利用GIS手段辅助宗地估价,提高宗地估价的效率,提升估价结果的准确性及客观性。具体包括：利用GIS的数据采集和管理功能,组织和管理宗地估价过程中涉及到各类数据；利用其空间分析功能选取市场比较案例及测量空间地物距离；利用其空间查询功能,实现宗地属性数据和空间数据的查询及可视化表达。除辅助估价功能外,系统还具备历史估价项目、估价模型、市场比较案例、基准地价成果更新等管理功能,以便用户对不同类型、不同来源、不同时期的估价数据进行统一的管理,为估价工作提供的数据支持。经过以南京市某宗工业用地为例进行的系统实践证明,本系统能够规范宗地估价流程,实现宗地价格评估自动化及估价信息统一管理的功能。
钱茹[6]2014年在《基于GIS的区域房地产项目空间分析与策划》文中研究指明随着中国经济的进步和社会的发展，房地产市场发展迅速，竞争日益激烈。在房地产开发活动中，前期策划是房地产开发和经营活动的基础，房地产前期策划方案将在很大程度上影响到房产投资收益。本文以大量房地产开发和前期策划经验和数据作为分析依据，采用多元回归分析方法对相关数据的时间序列以及空间特征进行了数理统计分析，并用GIS空间统计分析方法，建立基于GIS的房地产前期策划模型，使得GIS的应用领域得到了更大范围的扩充。本论文研究的内容为：（1）首先探讨了房地产前期策划的主要内容。在此基础上，提出区域房地产策划的研究思路、方法及框架。以GIS为操作平台，研究房地产前期策划相关数据并进行分析处理，提出了基于GIS空间分析为基础的区域房地产项目策划模型。并对此模型展开综合分析和评价，证明模型具有实用性和可信度。（2）建立了区域房地产前期策划的相关理论模型。在此基础上开展了空间统计分析，合理选择了样本以及建模变量，同时还包括变量的集中化和均衡度分析。将区域经济统计分析模型与GIS相结合，利用GIS空间分析功能、交互功能与可视化功能，实现区域房地产经济分布利用模型。从多角度进行分析，为区域房地产经济的统计分析及区域房地产投资决策提供了有效的方法。（3）进行了房地产选定策划区域区划研究。根据策划空间的区划、空间统计方法、GIS选址方法分析出的结果以及模型选取等一系列研究，从而选取可策划空间最大的常州清水湾项目作为策划与模拟案例进行分析研究。依托GIS的空间分析和处理能力，对宏观环境、项目情况调查分析，最后通过科学的预测方法得出结论：项目所处地理环境位置内房地产需求有上升趋势、该项目具有获利空间。（4）提出基于Web Services的前期策划辅助系统平台的架构。以微软公司的MicrosoftVisualStudio2010软件作为开发工具，采用WebGIS体系结构、Web Services模型和协议栈（Protocol Stack）等数据技术，结合常州市案例，将信息共享、发布等功能在ArcGISServer GIS应用的平台上得到了充分实现。同时利用ArcGIS for Desktop软件实现了空间数据采集和处理、数据存储、空间统计分析等功能，运用C#语言进行ArcGIS Engine9.3二次开发组件库的开发和设计，最终实现了房地产信息的实时对外动态发布与共享。
黄曦[7]2008年在《中国房地产业信息化发展的研究》文中提出随着世界经济一体化和信息化的大力发展,加快信息化步伐促进国民经济的发展已经成为一种趋势。在这样的环境下,中国房地产业信息化的发展目标已经明确。发达国家的成功经验表明,开展房地产业信息化,通过建立完备的信息基础设施,在住宅与房地产的生产、经营管理和服务等方面广泛应用信息技术、有效开发利用信息资源,可优化产业结构,促进行业科技进步,提高房地产业的服务管理水平,促进国民经济的快速健康发展。房地产信息化,是指在房地产业生产经营活动的各环节,全面开发和应用现代信息技术,广泛深入地开展信息资源生产、收集、交流、利用以及增值服务,最大限度地发挥信息的社会效益和经济效益的过程。房地产业信息化,通过建立完备的信息基础设施,在房地产的生产,经营,管理与服务等方面,广泛应用信息技术,有效开发利用信息资源,可优化产业结构,促进行业科技进步,提高房地产业的服务管理水平,促进国民经济的快速健康发展。房地产业信息化建设是一项复杂的系统工程,它涉及到房地产经营管理和市场营销等各个层面,具有极大的艰巨性,复杂性和长期性。一般说来,房地产业信息化建设,具体包括房地产企业信息化、房地产产品信息化(即数字社区)、房地产营销信息化(即电子商务),以及与之相关的房地产行政部门信息化等几个子系统的信息化建设。由此可见,房地产产品的信息化、房地产企业的信息化以及房地产行政管理信息化等几个方面是相互联系、互相衔接的,共同构成了房地产业信息化建设的内容。只有整合社会各方面的力量,包括房地产企业、行业协会与相关行政管理部门的共同支持,才能在我国房地产业进行信息化的系统建设。本文通过对我国房地产业信息化发展的相关内容进行分析,提出在我国房地产业信息化发展的策略和措施的建议。主要的工作与结论如下:第一,分析信息技术对房地产业的影响,对我国房地产业信息化的现状和价值进行研究,在此基础上结合现有文献初步提出房地产业信息化的标准体系。第二,详细分析房地产业信息化的具体内容,包括房地产企业信息化,房地产产品信息化即数字社区,房地产营销信息化即电子商务,以及房地产行政管理信息化,并对各部分均进行信息化建设的分析,论证了管理信息系统的构建,最后给出了实现信息化细节性的措施和途径。
吴磊[8]2006年在《基于GIS的房地产区位价值研究》文中认为“区位”在房地产领域的研究中是一个很重要的概念,由于房地产是与土地紧密结合在一起的,因此,研究房地产的区位价值就必然要研究土地的区位价值,研究交通、绿化、商业服务等资源对房地产区位价值的影响。本文把地理信息系统与影响房地产区位价值的相关资源(交通、绿化、商业配套等)信息结合起来,对房地产的区位价值作系统的定量化分析,并利用地理信息系统的MapInfo、Arc/Info等计算机软件工具,以专题图的形式展现南京市房地产区位价值的空间分布情况,便于城市规划人员、房地产开发商和普通消费者直观地了解南京市房地产的区位价值。论文首先运用地理信息系统的空间分析方法,对影响城市房地产区位价值的各种资源信息进行抽象,找出影响因素,确定具体的影响因子,并运用层次分析法(AHP)就不同影响因子对区位价值的影响度进行量化研究。其次是依据经济学、地理学的相关理论,用地理信息系统方法对房地产区位价值的各影响因素和影响因子进行空间分析,研究各影响因素(因子)对房地产区位价值的影响规律,并明确各影响因素和影响因子的功能分。最后,本文利用MapInfo、Arc/Info、Excel等计算机软件工具对南京市的房地产区位价值空间分布进行研究,确定南京市主城区不同地点的房地产区位价值分值,并以专题图的形式显示出来。
薛凯[9]2011年在《数字城市的实施策略与模式研究》文中认为数字城市是工业时代向信息时代转变的一个基本标志,是人类社会发展和前进的历史阶段。它既有政府管理、政府服务和政府决策的社会管理发展,也有生产方式、生活方式和文化方式的经济文化变革。其目的在于应用(服务),本质是(资源)共享,即通过信息化应用与共享提升城市的“智慧化”程度,提高城市的生活质量,促进经济社会环境的全面发展与变革,实现城市的可持续发展。数字城市不是一个纯粹的理论或技术问题,而是受科技、政府和市场等多重因素影响和制约的一项复杂的系统工程。因此,本文采用跨学科的研究方法,以国内外各学界的研究成果为基础,对数字城市的理论基础与技术支撑加以整合。数字城市的基本框架与内容是:综合运用先进的信息技术,在集约环保型信息基础设施的基础之上,以“12个重点应用服务系统、5大资源管理服务中心、8个重点基础通信与信息基础设施”为中心,完成从“高起点基础设施建设”、“全面的信息资源共享”到“智能化应用服务”叁个层面的核心内容。本文力求通过这一“城市神经系统工程”的实施,实现城市管理、服务、运行的便捷、顺畅、高效,使“城市有机体”更加健康的发展。关于数字城市可持续发展层面的实施策略,在国内外的研究相对较少。因此,本文在研究国外数字城市实施策略及其启示的基础上,以数字曹妃甸为实证对象,围绕其整个实施过程,从六个方面提出数字曹妃甸的可持续发展策略,旨在为曹妃甸国际生态城提供全面、协调、可持续发展的信息服务平台和决策支持系统。数字城市的实施模式仅采用自上而下的政府推动是有局限性的,同时还要考虑企业、社区和个人叁个层面,采用自下而上的公众参与模式与政府推动模式互补,形成一种互动实施模式。数字城市的运行过程可能面临缺乏统一规划和协调、资金短缺、产业化持续发展动力不足、无序竞争等问题,因此宜采用“政府引导、企业运营、行业实践、公众参与”的模式,保障数字城市的可持续运行。
张世全[10]2008年在《城乡一体化地籍信息系统理论与方法研究》文中进行了进一步梳理统筹城乡发展,构建和谐社会,是落实科学发展观的具体实践和要求。长期形成的城镇地籍和农村地籍分离管理的地籍管理模式已不适应当前社会经济发展的新形势,不能满足城乡一体化发展的需要,迫切要求解决城乡一体化地籍管理问题。构建城乡一体化地籍信息系统,有利于加快城乡一体化地籍管理进程,有利于城乡统筹发展,有利于地籍信息社会化服务和信息资源共享,有利于国土资源电子政务建设和国土资源信息化建设,有利于地籍信息产业化发展。本文以某市区城乡地籍一体化管理为例,以地籍信息学的理论、技术和方法为基础,从城乡一体化地籍信息系统的理论层面、技术层面和应用层面上进行了系统研究。从本文的结构上看,主要分为七章:第一章主要指明了该研究的理论意义和应用意义,阐述了该领域国内外的研究现状,并对本文的主要研究内容进行说明;第二章分析了地籍管理技术的演变,讨论了城乡一体化地籍信息系统的概念,针对城乡一体化地籍信息系统建设的理论技术方法基础,提出了地籍信息学科学体系;第叁章主要是对地籍信息学的基本理论问题进行的分析与研究;第四章是城乡一体化地籍信息系统的技术应用研究,提出了重点解决城乡一体化地籍信息系统建设中的“八个统一”问题;第五章按照软件工程建设的要求,结合城乡一体化地籍信息系统本身的特点,对城乡一体化地籍信息系统进行了设计:第六章根据城乡一体化地籍信息系统理论和技术分析,结合地籍管理工作实际,提出了城乡一体化地籍信息原型系统;第七章对全文进行了总结。本研究成果的主要特点归纳如下:(1)在总结归纳已有研究成果的基础上,提出了按地籍业务特点而不是按地理区域特点来管理地籍的模式,即以权属管理和土地利用管理为核心地籍管理模式,根据这一模式提出构建城乡一体化地籍信息系统设想。(2)分析地籍信息的内涵和特点,结合地籍学以及信息技术科学等相关技术,提出地籍信息学的的理论体系、技术体系和应用体系,研究了地籍认知理论、地籍空间理论、地籍产权理论和地籍信息系统理论,为城乡一体化地籍信息系统建设寻找理论技术支撑。(3)在技术研究方面,结合城乡一体化地籍管理的特点,利用工作流技术、GIS技术等技术的优势,针对系统建设要求,提出了“八个统一”,解决系统建设中的关键技术问题,真正达到城乡地籍管理一体化。(4)在实证应用中,通过系统功能的开发,进行基础数据管理、土地利用管理、城镇地籍管理、城乡一体化地籍管理,满足开展地籍调查数据更新、土地登记、土地统计、地籍档案管理等电子政务办公业务需要。
参考文献：
[1]. 基于GIS的城市地产管理信息系统的研究[D]. 邵玉刚. 武汉理工大学. 2004
[2]. 房地产中介行业信息管理研究[D]. 韩冰. 重庆大学. 2003
[3]. 基于GIS的房产综合管理信息系统开发[D]. 刘宇明. 电子科技大学. 2016
[4]. 基于ArcGIS的校园公房管理信息系统的设计与实现[D]. 耿虹. 太原理工大学. 2010
[5]. 基于GIS的宗地估价管理信息系统的设计与实现[D]. 姜志梅. 南京农业大学. 2013
[6]. 基于GIS的区域房地产项目空间分析与策划[D]. 钱茹. 中国地质大学（北京）. 2014
[7]. 中国房地产业信息化发展的研究[D]. 黄曦. 重庆大学. 2008
[8]. 基于GIS的房地产区位价值研究[D]. 吴磊. 东南大学. 2006
[9]. 数字城市的实施策略与模式研究[D]. 薛凯. 天津大学. 2011
[10]. 城乡一体化地籍信息系统理论与方法研究[D]. 张世全. 解放军信息工程大学. 2008
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