龙建安
广州筑鼎建筑与规划设计院有限公司 广东广州 510000
摘要：近年来，随着我国国民经济的持续高速发展，城市在土地、交通、人口等方面的压力日益加剧，高层住宅已经成为我国大、中城市乃至人口密集、经济发达的小城市普遍采用的一种主要居住形式。同时我国的建筑行业也得到了快速发展，取得了巨大的成就，建筑技术、施工工艺也不断提高和发展，发展的同时伴随着新材料和新技术的发展与应用，以及国家政策法规的建立与完善，高层住宅在规划、设计、施工、营销等方面不断创新完善，已经成为激活城市的一个亮点。在一定程度上缓解了城市住房的压力。高层住宅开始出现于发达国家和地区，是为解决城市发展带来用地紧张的一种手段。
关键词：高层住宅；建筑；设计
1.高层住宅的定义
我国《民用建筑设计通则》第1.0.5条规定，一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。建筑高度超100米时为超高层住宅。
高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具；高层住宅根据其外形等条件又可以分为板式高层、塔式高层；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式、复式、错层式等。
2.高层住宅特点
2.1土地利用率高
高层住宅不仅在占地较低的情况下能达到较高的容积率，容纳更多的住户，而且由于建筑密度的下降，可以获得更多的宝贵的城市室外活动空间及绿化，从而为提供舒适的居住环境创造了有利条件。
2.2居住的舒适性提高
高层住宅上层住户视野开阔，空气质量也较好，在拥挤的城市生活中显得弥足珍贵，带来居住舒适性的提高。而且电梯作为垂直交通工具，可以为居住提供更迅捷便利的交通。此外，高层住宅有利于组织规模化的管理服务，提供集中、安全的住宅环境。
2.3居住成本增加
主要是指高层住宅的公摊面积大，得房率低，获得相同使用面积需要支付更多的购房成本。而且山于高层住宅各种复杂的设备及结构系统，造价相对多层住宅高很多。此外电梯等设备的日常运行维护成本也较高。
高层建筑因为自身体量大、容纳人口多，能源消耗高，在内部交通、消防安全和电力设备配置等方面的要求比一般住宅严格得多。为此高层住宅必须使用更先进的建筑材料和建筑工艺，成本自然很高。平时对公共空间和电力消防设施等的修缮维护费用也不低，意味着房主的公摊比例相比其他低层和多层住宅的房主更高。
3.住宅建筑设计的基本理念
3.1整体设计理念
人是居住的主体，住宅设计必须做到以人为本、以人为核心，通过合理科学的设计来满足人们对居住品质的要求，以生态、安全、可持续为原则，实现人、住宅和环境三者的和谐共处；不仅要满足人居住环境的生理需要，还要从布局的合理性、私密性，以及使用者的实际要求进行设计、综合考虑。
从总体、规划布局、平面功能、立面效果、机电设备、综合管线、景观等多角度综合因素考虑，避免只注重片面因素所产生的缺陷。应该考虑随着新技术所产生的先进功能，如绿色建筑、装配式建筑、智能化住宅、电子商务服务系统、节能节水系统等在设计中应用，保持住宅建筑的相对先进性。其次满足综合技术指标，住宅建筑的经济指标，它既决定了居住建筑的建造成本，在一定程度上，决定了居住人群的舒适程度。
3.2设计创新
设计创新从本质上来说，认为有几个方面，不管是过去还是以后，都是设计的核心。第一是用户体验的创新，第二是生活品质的提升，第三是物业升值的亮点。
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3.3户型设计实用功能
（1）平面方案的合理设置要求
客厅：注重会客、进餐、家庭休闲娱乐的功能需要，留足开间、进深的尺度空间的把控，满足家庭不同成员的需求。
卧室：根据现代家具的尺寸合理布置，考虑窗户设置合理性提升采光、通风朝向舒适性，注意空调机位设置合理性 避开人体。
厨房：有足够的操作空间和操作流程合理性，提升收纳空间，注意上下水、天然气管线综合，在设计中了解的表、阀布置位置，执意防火要求。
卫生间：注重卫生间空间尺度、洁具布置合理性，必须满足三件套设计要求及使用舒适性，考虑排气、排水、 上下层管道，天花安装厚有效空间。
公共区域：注意公共空间尺度把控，如电梯厅、走道、前室、大堂等位置尺寸面积的控制，提升舒适度和控制公摊面积。
（2）平面方案的设备功能
完善的住宅设计必须有好的设备配套。包括给排水、通风、强电、、弱电、智能化等设施。设计时必须考虑将居住、休息、交通管理、通讯、文化、公共服务等复杂的要求结合起来，把各种变化因素考虑进去进行设计，提高居民的生活质量和品质。
（3）公共设备系统
在总体因素上，要有完善的公共设施系统如变电所、开关房、水泵房、消防控制室等，还应该考虑物业管理用房、物业监控室的合理位置布置。
4高层住宅的设计方法
4.1住区和外部的环境规划
作为城市整体环境的组成元素的高层住宅生态设计，一定要充分考虑城市环境的景观效果，有效控制建筑密度和容积率，使其与周边的环境能够有着很好的关系，要遵循以下的原则：①构成开敞的生态自然环境：将流水和绿色作为小气候的降温介质，利用水滨和绿地来尽量使硬地减少，而且要保证住宅楼有开阔的视野；②构成良好的整体风环境：高层住宅的生态设计要密切关注当地主导风向等气象资料。因为它们相对门的设置既要为夏季创造良好的室外自然通风条件，又要避免冬季产生恶性风流；③构成可调节的植被体系：在住区内部的生态住宅的南侧种植落叶乔木，这样的设计，在夏季的时候由于树叶茂盛可以起到遮荫的作用，冬季的时候由于落叶枝疏可以将阳光引入室内，满足了冬暖夏凉的气候要求。为了冬季挡风或者引导风流，住宅北侧适合植常青树。
4.2内部空间
住宅内部的空间构成和布局是生态住宅的设计最关键的问题。生态设计的注意点：①建立生态住宅的温度分区规划：对不同居室的不同温度要进行组合就是温度分区。对于温度要求高的主要空间，如客厅、卧室等。将置于受外界影响不大的位置；对于温度要求低的空间，如厕所、厨房等，将其放在北侧或西北部，这样就可以改善了室内空间的温度稳定及舒适效果，而不会是投资增加；②建立一个通畅的自然通风体系：为了提高建筑物自然通风的风力压和温度压的能力，住宅内部空间要连续、顺畅，而且洞口位置和高度要考虑到自然通风。这样才可以保证每个居室的各个方位都可以有良好的通风条件。
4.3外墙保温
（下转第173页）外饰面层应采用涂料（或彩色砂浆）。在正常使用和维护条件下，外墙外保温工程的使用年限应不少于25年。例如可以选用无机硅酸盐材料，具有优良的抗老化性，提高了保温性能和年限。
4.4防火设计
住宅建筑疏散楼梯的设置，对于住宅建筑的安全出口数量的设置，根据住宅建筑高度，楼层面积确定，安全出入口、疏散楼梯数量、类型。
住宅避难间、避难层设计，建筑高度大于54 m的住宅建筑，每户应有一间房间（简称避难房间）靠外墙设置，并应设置可开启外窗，内、外墙体的耐火极限不应低于1.00 h，该房间门宜采用乙级防火门，外窗的耐火完整性不宜低于1.00 h。该房间的功能相当于避难间，为火灾时无法及时疏散的室内人员提供暂时避难的安全场所，以等待救援。当建筑高度大于100m超高层住宅建筑，第一个避难层的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层之间的高度不宜大于50m，宜设置在16层以下一个避难层。通向避难层(间)的疏散楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开。
住宅建筑防火可将建筑防火设计分为主动防火系统和被动防火系统两大部分。所谓主动防火系统是由自动控制的报警、灭火、防排烟以及消防用电、消防给水等设备系统所组成，其基本功能是早期发现和扑灭火灾。建筑的被动防火系统，则主要由不燃与难燃的装修材料；防火门、防火卷帘、防火吊顶、钢与混凝土结构的防火墙。
5.结语
总之，在我国城市化的进程当中，建筑行业逐渐开展建筑高层住宅，这样能够在有限的土地资源上尽量多利用空间。高层住宅的建筑设计需紧跟时代步伐，设计标准要随时代发展提高，不能停滞不前，但也不要盲目跟风，要时刻以实用、经济、美观为设计原则，同时注重生态、节能设计，注重以人为本。只有这样才能设计出健康、舒适的住宅，为使用者创造出适宜的居住环境。
参考文献：
[1]林朝前.谈现代住宅建筑的规划设计[J]企业科技与发展，2015，（16）
[2]何川，张雷，邓嘉萍.关于高层住宅建筑规划设计的思考与实践[J].城市建筑，2014，（01）
论文作者:龙建安
论文发表刊物:《防护工程》2018年第14期
论文发表时间:2018/10/18
标签：住宅论文; 建筑论文; 高层住宅论文; 城市论文; 生态论文; 空间论文; 系统论文; 《防护工程》2018年第14期论文;