摘要：建筑学专业作为当今学科中实践性以及专业性很强的一门学科，如何发挥其专业性质与专业优势与当今建筑市场发生对话是我们应该思考的问题。同时面对当今社会人们对于买房问题的种种疑问与焦虑，一个由建筑学专业学生为主体的住房咨询服务站的想法应运而生。本文将着重讲述建立该新型服务站的原因、做法以及将遇到的问题，以探讨其在现实生活中的可实施性。
关键词：建筑学；住房咨询；可实施性
一.建筑学专业学生建立“住房咨询服务站”的原因
现如今房源市场参差不齐，社会上各大销售代理部门鱼龙混杂，为购房者提供的房源信息不够真实完整，存在房地产销售行业利用营销手段隐瞒户型本身缺点的现象，导致购房者购房后的利益受损，非专业购买者购买的房源价格与房子本身品质不符，室内空间功能安排不合理，周遭环境对住户的间接影响极大，建筑构造设备质量性能差造成住户入住后使用功能不便捷等一系列问题。换言之造成此类诸多问题的原因既有购房者自身缺乏对住房质量的全方位了解，另一方面销售者人员的盈利性强，专业性差，导致房屋购买者的利益受到亏损。据此我们推行大学生住房咨询服务站这股清流到咨询市场中来，以尽可能的力量为购房者提供最全面可靠的专业分析。
1.社会上的需求：国内有很多住房咨询公司，如联营、赛普、明源、世联、易居等。不过换言之此类销售代理公司都是为房地产业服务的全产业链形式。购房者在咨询销售代理公司后对房源本身的了解依旧不够全面。作为咨询服务站，我们提供小平台的咨询，全面的专业知识及建议，相信社会上会需要这种住宅咨询服务站为购房者提供服务。
2.大学生的优势：无需培训，成本低廉；专业性强；人才资源可循环，人才汇集全国化；可传承、可扩大；盈利性低，真实程度高；各大学校之间的学生可以相互交流，共享不同地区的建筑特点，一同解决社会中存在的各种购房问题。
3.这一项目的实施也可以为广大在校的建筑学学生提供一个将书本知识与社会实践相结合的机会，提升建筑学专业学生的专业能力与素养。
二．具体实施方案
怎样才可以实施“住房咨询服务站”这一理念是这三个方面中最重要的一方面 。，经过深刻探讨后，我们将其暂且归纳为六个步骤：
1.理论知识的储备---项目的基础
这里的理论知识主要指与住宅相关的理论知识，同样分为四个方面。首先，是对各种户型以及典型户型的研究总结，最终对每一类的户型有基本的了解 。其次，是关于更加细致的住宅本身的理论储备，包括住宅的功能和结构技术以及相关的风水知识。其中功能也可以细分为住宅的功能分区、通风、采光以及各个空间的尺度；结构技术应涉及基本的结构知识和基础管线的布置问题。分析总结完这些较细致的有关住宅本身的理论体系后，便可由住宅的内部向外部转移，即应涉及到住宅的周边环境问题，这一方面的问题较多且杂，但主要可概括为以下几个方面：房源所在小区或家属院的规划是否合理；物业管理是否到位；地理位置的整体性评估，即地理位置的优越性与不利性分析；房源所在地的发展前景以及其附近的配套设施是否完善齐全。最后，也就是对于以上知识有基本的掌握后，我们也应顺应时代的发展，对现代住宅的一些前沿理念有一定的了解，例如人性化住宅设计，绿色设计理念，个性化住宅以及全生命周期住宅理念这些前沿理念也将为繁杂的理论知识注入一份新鲜的活力。
2.实地调查
目的：了解当今购房市场人们对住房的多方面需求。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房地产市场的竞争，住房种类的多样化，人们对居住水平要求的提高，使得现今社会购房者对住房的需求跟随时代变化，同时在普遍的消费群体中也存在着差异性群体。经研究后，发现主要存在以下几种购房者类型：学区房购买者，养老购买者，普通青年工作者，三口之家等。他们所关注的房子问题与需求也不尽相同。大多数普通购房者将房子价格是否合理、是否物有所值作为首要考虑因素；其次是面积，朝向，通风等。学区房购买者，将距离学校的远近与环境设定为最重要的因素。养老购买者则更加关注周围的服务实施，景观环境，楼层等因素。青年购买者更注重周围交通的便利条件，上下班是否便利，和房屋的价格、面积等问题。
了解现实社会购房者对房屋的真实需求，有助于建筑学专业学生将住户的真实需求运用到课程设计以及项目实施过程中，做到与社会接轨，培养自身解决问题的能力，并尽我们的能力为购房者提供可施行意见，为他们挑选适合自己的住房。
方式：采取问卷调查以及口头访问的形式，了解不同购房者对住房的需求情况，并做好记录。
3.做好一系列接受咨询前的准备工作
立足于建筑学专业知识的基础上针对购房者的这些问题提供可施行性方案。在充足的理论知识与社会调研后，预备购房者可能提出的以及关注的住房问题，使购房者咨询时，更加快速有效地针对不同群体的不同需求提出解决方案。
4.做好必要的宣传与网络平台的搭建
宣传是确保我们这个大学生住房咨询服务平台的社会可知性。形式可以是走动宣传，也可以是网络宣传。其中网络宣传的必要措施是搭建网络平台，为购房者提供在网络上解决住房需求，房屋评估的服务平台。
5.用户回馈与反馈调查
在为购房者提供房屋可实施性评估后，要及时做用户的反馈调查，了解提供的服务是具有针对性，客户对我们的服务态度，专业程度等是否认可与满意。在这之后要做到改正不足与发扬优势以将我们的团体扩大，继续推广这个服务平台使更多的购房者受益。
6.特有创新点及发展前景
在该服务站发展到一定的规模后便可发挥其特有的创新点将其拓展并不断运转下去，那便是不同地区建筑学专业学生之间的通力合作、相互交流，充分利用同专业之间的各种优势，例如同专业之间入手快以及不断有低年级同学接手等，将其发展成为建筑学专业学生之间行之有效的实践项目甚至于一种形成一种特定的产业形式，这一点也将反映出该服务站的在现实生活中可实施性价值。
可能存在的问题
接受咨询者为建筑学专业学生，所以对于理论知识的掌握可能会有些许不全面。
2.建筑物理方面专业测量器材的不易得。
3.是否有很广泛的社会需求。
四. 结语
上文论述了关于建立该服务站的目的、实施步骤等，可以充分显现出该服务站的优越性与便捷性，符合当今社会的需求，所以该新型服务项目具有很强的可实施性，在未来也具有很客观的前景。
参考文献：
［1］盛振宇.浅析住宅设计中遇到的问题及解决方法[J].城市建筑,2013,20
［2］易川.浅析住宅设计中遇到的问题和解决方法[J].江西建材，2015,21
注：基金项目：辽宁科技大学大学生创新创业训练计划项目《“思宜居”住房咨询服务站》
论文作者:李思贤,高贝贝,肖紫薇,王丽
论文发表刊物:《基层建设》2017年3期
论文发表时间:2017/5/4
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