摘要：随着人们生活水平的极大改善，人们对住房也有了更高的要求，对房屋质量的控制格外重视。房地产测量是评价房地产工程质量的关键，也是房屋质量最直接的反映，因此相关施工单位必须加强房产测量测绘工作，对测量测绘过程进行监督和检查，提高测绘人员技术水平，清楚工作重点，保证达到工程标准要求。基于此，本文对房产测量测绘工程中的过程和要点进行讨论。
关键词：房产测量测绘工程；过程；要点
当前社会，房地产迅猛发展，人们对房产也越来越重视，因此，房产的测量也显得尤为重要。房产测绘属于专业测绘中最具特点的分支，主要的测定范围一般为房屋以及房屋用地。房地产测绘使用了测绘手段、测绘仪器以及测绘技术的手段来对房产的土地以及房屋进行测量，主要是对房产的利用情况、数量、权属状况、质量、位置、自然状况以及利用状况的专业测绘手段。新时期房产测绘工作应结合新的建筑设计规范和建筑施工新工艺、测绘新技术的要求, 促进房产测绘技术水平的进步，进一步完善房产测绘技术标准,使其更具可操作性,以解决房产测绘中实际可能出现的新问题。不断提高作业效率，满足广大群众对于房产测绘服务的要求。
1房产测绘简述
1.1房产测绘概述
房产测绘分为两种，即房地产项目测绘以及房产基础测绘。
房地产项目测绘通常包括了房地产的开发和管理、权数管理以及经营管理或者其他房地产管理过程中要求进行测绘房地产相关的数据、册、图、簿、表、房地产分丘平面图以及房地产分层分户的平面图。房地产项目测绘与房地产拆迁、权属管理、开发以及交易等房地产活动的关系十分密切。房地产项目测绘主要是对土地权属证附图的测绘以及房屋的测绘。
房地产的基础测绘对于范围测绘的资质、测绘人员的专业技能以及仪器装备的需求都非常高。根据我国的法律规定，在未取得房产测绘资格证的单位是不能进行房地产测绘的。
1.2实施房产测绘的重要性
房产测绘通常在房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人要求对房屋进行测绘、想要申请产权初始登记的房屋以及由于自然情况的发生导致的房屋变化。当出现上述情况时，房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人、房屋权力申请人可以委托相关的房产或单位进行房产测绘。房屋测绘能够避免出现开发商开发了发面积上地，实际的销售面积却很小的情况。由于我国房价一直高居不下，一些开发商为了获得更多的利益，在房屋使用面积方面动手脚，消费者遭受了巨大的损失。因此，进行房屋测绘能够有效的保证消费者的利益，维护我国的房产市场的稳定发展。除此之外，房产测绘是产权所有人的权力受到侵害时，进行产权维护的重要依据。房产测绘对于产权人来说是十分重要的，与自身的实际利益有着非常重要的关系。房产测绘对于城市土地的开发和利用也起到了菲常关键的作用。房产测绘的最终数据是相关部门实行城市规划以及管理的重要数据资源，需按照同家的法律规定对房屋的面积以及使用状况进行确定，得出的结果将会成为房屋产权管理部门实施管理的凭证。
2房产测量测绘工程的具体过程
2.1基础测量
首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。
2.2外业项目测量
测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。
2.3内业绘图、测算面积
测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。
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2.4质量检查验收
测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。
2.5出具测绘成果
房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。
3房产测绘质量的控制要点对策
3.1建立一个完善的房产测绘市场
在进行房产测绘的质量控制时，可以充分的利用市场的调节作用来带动房产测绘行业的发展。申请方在申请房产测绘时，因为需要得到一个较为准确的结果，这样一来就选择时往往就会选择一些检测结果更为准确，信誉更为可靠的检测单位。这样就使得测绘单位之间存在一定的竞争。再加上在市场的调节下，对于房产检测的收费也会随着市场的需求而发生价格上的波动，因此，为了保证自己的利益，测绘单位就必然要提高测绘的准确度与精确度，只有这样才能提升单位的市场竞争能力。这样一来就能够有效的推动市场的发展，不断的提高测绘行业的服务质量。
3.2确保测绘面积计算的准确度
房产测绘从外业数据采集到内业绘图和面积分摊计算工作由同一测绘技术人员完成比较好，测量人员完成测量工作后，其对房产的基本情况有了一定的了解，可以清楚了解房产的划分情况和功能情况，对绘制房产图也更加了解，进行内业数据处理中，要考虑某一套的数据，要保证上下楼层数据的一致性，对于上下左右不同户型，要确保其连接的合理性。对其平面图形处理完毕后，要全面检查，计算面积时考虑计算面积的条件，然后再分析具体的计算、分摊方法，完成面积的计算、房产图的绘制之后，让相关成员进行检查核对，是否存在遗漏等问题。
3.3提高房产测绘的审核工作
房地产测绘成果审核验收是极其重要的环节，在二级检查合格后才能够进行。在验收过程中，以二级检查和验收做为基础写出检查依据，并制定出验收报告，为了使房地产档案的应用价值得到最大限度的提升，相关人员要以此为依据进行验收和审查，在审查无误后对测绘结果进行归纳和统一管理，使房地产档案的完整性和功能性得到最好的保障，使最初的测绘图件与房产测绘结果结合起来，使房产行政管理部门在测绘成果的基础上，可以及时掌控房产现状。
3.4加强房产测绘的质量监督与考核力度
房产测绘单位在实际的质量管理中，要将日常的质量考核和质量监督进行有机的结合；针对房产测绘中经常出现的质量问题，房产测绘质量管理人员和主管领导要对其进行认真的分析，并制定出切实可行的预防房产测绘质量问题的预防措施，并监督关部门对预防措施的落实情况，对产品和服务进行严格考核，进而形成一个自我完善、检查和改进的房产测绘质量管理体系。
3.5完善房产测绘的质量管理制度
在实际的房产测绘中，通过加强对房产测绘过程的质量管理，在房产测绘前，进行研究分析委托人提供的建房资料，预测可能出现的各种问题，并制定相关的措施；在房产测绘的过程中，确保测绘仪器性能和精度与相应的标准相符合，对比测绘中记录的数据与测量草图中标注的数据，检查是否存在技术误差；同时还要建立逐级的质量检查制度，以避免因计算量大引起的误差，这样有利于确保测绘成果的准确性，进而使测绘质量得到提高。
结束语
房产测绘是一项极为复杂的工作，在进行房产测绘时需要先对目标进行信息的收集，在确保收集信息的准确的基础上然后要进行相关的表格绘制，并对于测绘的数据进行记录，在测绘过程中会运用到较多复杂的测绘技术与测绘设备。并且后期还需要撰写复杂的测绘报告内容。房产测绘对于房产行业起着极为重要的作用，能够规范房产行业，因此一定要重视房产测绘工作，保证测绘的质量。
参考文献
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[2]吴鹏.房产测绘技术与测绘质量的控制策略研究[J].科技与企业，2014（10）
[3]高长斌.对房产测量工程中的过程和要点探析[J].工程技术:引文版,2016(7)
论文作者:许锋
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第2期
论文发表时间:2018/6/15
标签：房产论文; 测量论文; 房屋论文; 房地产论文; 质量论文; 面积论文; 数据论文; 《建筑学研究前沿》2018年第2期论文;