摘要：随着我国房地产经济的飞速发展，人们对安全舒适的住房要求愈发提高。房屋建筑工程渗漏问题是影响房屋后期使用最大、最普遍、维护解决最为困难的问题之一，尤其在普通居民建筑中，倘若施工过程中没有保证建筑防渗漏施工质量，将会给后期的居民业主们带来严重的居住不适问题。本文就主要针对后期房屋建筑中渗漏水问题及房屋建筑维护渗漏水施工技术的实际应用进行了深入发展研究。
关键词：房屋建筑；渗漏水；维护；技术应用
0、引言
房屋建筑漏水现场一直是让居民不适，让维护施工者棘手的问题。房建渗漏水不仅会影响住户使用，也会降低房地产企业在市场中的竞争力。在房屋建筑维护施工过程中，针对不同的渗漏水原因，采用合适的防渗漏技术，有利于解决房屋建筑因渗漏水导致的质量问题，促使房屋建筑使用寿命大幅延长，居民对房屋的使用体验感极大提高，更重要的是极大的提高了房屋的市场价值，保证了居民房屋资产的保值性。因此，为了科学有效地解决房屋建筑渗漏水问题，需要针对不同渗漏水原因，全方位综合考虑，找到最为合适、合理、经济的解决方案，以确保房屋建筑渗漏水问题得到根本、有效地解决，保证后续房屋建筑的使用质量，最大限度地避免房屋建筑渗漏水问题的复发。
1房屋建筑渗漏水常见位置
随着房地产为首的房屋建筑经济迅猛发展，导致房屋建筑施工单位进行施工建设时，大部分的施工单位会为了确保施工进度，过度重视工程的施工速度，在一定程度上对房屋建筑的质量出现了一定的忽视。导致房屋建筑在后期居民使用过程中，需要耗费一定的成本维护渗漏水位置。因此，为了解决房屋建筑维护渗漏水问题，需要总结最为常见的房屋建筑渗漏水位置，同时做到维护施工工作具有较高的实效性，避免维护的重复性、低效性。房屋建筑常见的渗漏水位置主要出现房屋建筑接头缝、房屋建筑墙面、房屋建筑防水层、房屋建筑外窗。针对不同渗漏水位置，需要采用不用的维护方案，施工技术需要从房屋建筑原始设计、房屋装修工艺以及后期使用情况多方面综合考虑分析，分析出渗漏水的原因，有针对性的找出最为合理的维护施工技术方案。
2房屋建筑渗漏水原因分析
2.1房屋建筑接头缝渗漏水原因
房屋建筑的天沟、檐沟常年使用导致的结构变形，以及气候温差变化导致的裂缝，最早原始设计的防水构造层不符合相关规范要求，水落口杯直径设计得过于太小或者常年使用导致的堵塞都会造成溢水、渗漏水问题。
2.2房屋建筑墙面渗漏水原因
房屋建筑墙面变形产生的原因有多种，常见的有：房屋建筑未严格要找设计要求施工，房屋建筑预制混凝土压顶板接缝处未用密封材料嵌缝或者因抹灰施工导致开裂，房屋建筑的金属压顶板搭接处焊缝因年久受力不均导致开裂。
2.3房屋建筑防水层渗漏水原因
房屋建筑内部防水卷材铺设、贴面方向或者卷材搭接方向不正确，房屋建筑内部防水卷材短边和相邻两幅卷材长短不一导致搭接宽度不符合标准规范等施工问题均易导致房屋建筑出现渗漏水问题。同时房屋建筑用的高分子防水卷材搭接部位未采用焊缝专用胶粘粘合材料，导致搭接处材料相容性差，密封不严实，以致出现渗漏水现象。
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2.4房屋建筑外窗渗漏水原因
房屋建筑窗框四周与墙面堵缝不密实，堵缝外侧未用密封材料封堵，密封材料不符合标准规范，还有窗上口未做滴水槽或者其它窗口构造不合理。更有甚者，房屋建筑的外窗台比内窗台高，形成倒泛水，导致雨水顺着外窗进入室内。
3房屋建筑维护渗漏水施工方案
3.1房屋建筑接头缝维护渗漏水施工技术
房屋建筑沟内防水层施工前，先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的浇灌缝隙是否严密和平整，水流落下的口杯需要保证安装好，排水的坡度不宜小于国家标准规定的角度，水槽沟底阴角要施工成圆弧形状，水槽转角处的阳角反之要施工成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层处理，沟与屋面交接处空间必须要铺设宽度合适的卷材条，防水卷材必须铺设到天沟以为的顶面。
3.2房屋建筑墙面维护渗漏水施工技术
房屋建筑墙面变形缝隙维护施工需要按照设计要求重新施工，确保同时能满足房屋建筑变形及膨胀的要求。预制混凝土压顶板每块接缝处一定要做好嵌填密封处理，抹灰施工时做好泛水找坡工作。房主建筑墙体顶板采用进水钢板压顶时，接缝处应卷边搭接或焊接牢固，关键受力或易出现焊缝断裂区域，需要对金属焊接焊缝进行NDT检测。
3.3房屋建筑防水层维护渗漏水施工技术
房屋建筑维护渗漏水施工时，防水卷材应该按照房屋建筑的屋面坡度的大小来确定铺设方向。当屋面坡度小于一定范围时，防水卷材应该平行于房屋屋脊铺设，当屋面坡度大于一定范围时，沥青防水卷材应该垂直于房屋屋脊铺设，高分子材料防水卷材可以特殊对待，即可平行铺设，又可垂直于房屋屋脊铺设。房屋建筑内防水卷材上下铺设同样不能互相垂直铺设，防水卷材铺设应该采用合适的搭接法，平行于屋脊搭接时，需要顺着流水的方向搭接，垂直于屋脊搭接时，需要顺着最大频率风向搭接。
3.4房屋建筑外窗维护渗漏水施工技术
房屋建筑对于无附框的窗台与墙间缝用发泡聚酯填塞，再用密封胶密封。对于有附框的窗台的要安装附框时，施工必须要安装牢固，墙面收口砂浆抹压、密实。安装窗台时，必须保证与附框间留有足够缝隙后，再注射发泡聚氨酯密封胶。安装窗台前应先检查窗台高度，避免因外墙维护施工后，外窗台高于内窗台。需要综合考虑，对待内外窗台问题统一维护处理，保证维护施工后窗台内高外低。
4结束语
房屋建筑施工过程中影响房屋质量的因素很多，但是不能因此失彼，忽视房屋建筑渗漏水问题，导致房屋建筑维护渗漏水成本过高。因此想从源头上解决房屋建筑渗漏水问题，需要从最开始的设计、施工上出发，从根本上解决渗漏水问题。现实生活中，许多年代比较久远的小区，房屋因种种原因，出现渗漏水现象，根据房屋建筑的建设要求以及施工的具体情况，有针对性地进行房屋建筑维护渗漏水施工。同时不断总结维护施工经验，创新维护施工技术。
参考文献
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[4]候晋杰.现浇钢筋混凝土楼板裂缝控制措施及修复方法[J].山西建筑.2014.
论文作者:薛栋
论文发表刊物:《基层建设》2018年第31期
论文发表时间:2018/12/18
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