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摘要：现如今，人们在选择住房的时候，已经不再将目光仅仅局限于住房的结构、质量等方面上了。随着人们认识和生活水平的提高，人们将住房周围的自然环境景观也列入到了衡量住房好坏的标准之中去。一个优美，舒适的园林景观有时候反而更能左右购房者的思想，甚至把它当成选取最佳住房的第一要求。由此可见，现代人的生活理念在逐渐发生改变，人们都希望不断获取心理上的需求——回归到优美的大自然环境当中去。但是，从目前房地产园林景观具体的发展情况来看，整体的效果都不是很理想，行业之中存在着很多问题。针对这些问题，我们应谨慎考虑，提出一些有效措施去解决。
关键词：房地产开发；居住区；景观环境设计
自我国改革开放以来，我国的园林绿化改革发展极为迅速，其服务质量和整体工程质量都得到了不断的加强。这些年来，全国各地都逐渐加大了城市园林的绿化建设，越来越多的有识之士提出创建具有长远意义的园林城市，创建园林城市可以极大的改善城市环境和城市的基础面貌，增强了一个城市的品味，美化了一个城市的投资环境。一个城市如果想要大力的发展，城市居民如果想要一个和谐、安逸的环境，就必须要提高园林的绿化建设，进而，一个园林绿化工程的施工质量就显得至关重要。将房地产融入到大自然中，是房地产园林景观设计的最终目标。
1地产开发与居住区景观设计与建设的关系
景观环境品质高的居住区一直受到市场追捧和认可。居住区景观设计作为房地产开发中的一个重要环节其地位不容忽视，居住区景观设计的成败也直接关系着开发商的经济效益。
1.1景观设计是项目开发的统帅
居住区中的“景观设计”是针对周围环境要素的整体性考虑和综合设计，在房地产开发中，前期策划是开发的第一步，是开发建设能否取得较好的经济效益，社会效益及环境效益的关键所在。居住区景观规划设计又是前期策划的首要环节。任何房地产开发的理念都是由景观规划设计来具体实现的。
1.2景观环境是房地产营销的筹码
现代科技的高速发展，人与人之间接触与交往变得更加简单和稀少，人与社会和自然环境更为分离。这一切变化使人更依恋于自然、更希望回归到以往热情洋溢、富有人情味的社区生活。优秀的居住区景观设计，可以建立良好的户外活动空间体系及其支撑的居民活动内容，使居民有认同感、归属感、安全感。
1.3景观环境成为房地产营销的主题
近年来随着消费者生活水平的提高，人们对于居住条件的要求也渐呈多元化。很多人买房开始关注房子之外的居住区景观环境的质量，买房者对于一个社区的最初评价首先是从小区环境的第一印象开始的，因此很大程度上小区的房子是否物有所值要通过景观环境来被人感受。景观环境的好坏对于提升项目附加值，加大买家认同感无疑起到了很关键的作用。
2地产开发中居住区景观设计存在的问题
2.1住区景观设计与城市景观隔绝
目前许多居住区景观环境缺少与城市整体景观的联系和协调。居住区景观作为城市景观的一部分，应该与周围城市环境融为一体，不能各自为政独立存在。住区的景观设计必须要结合小区周围环境的特点，使居住区景观成为城市景观的一部分，成为城市空间的延续，这才是最根本的居住区景观设计。
2.2设计符号西方化，欧式风格泛滥
目前许多居住区景观设计中，设计师对现代化的错误认识和对传统地域文化了解的不够深入，直接导致了欧式风格设计符号元素的照抄照搬，许多居住区的休闲广场、街心花园等公共景观空间，大量充斥着罗马廊柱、欧式建筑、欧式广场、喷泉、拱廊、罗马柱等，似乎只有沾上欧式风格，才能提升环境景观品位。
2.3追求尺度气派，缺乏经济实用
现在一些居住区景观设计在图纸上往往表现的美妙绝伦，讲究气派，大尺度的平面布置，使景观设计成为纯粹的装饰品，与人产生了很大的距离。由于没有考虑项目所在地居民的实际使用需求，产生很多并不为人们所使用的空间和设施，而造成利用率低、资源浪费。
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2.4模仿之风盛行，缺乏个性特点
景观设计最终将以视觉形式展现给人们，创新是其生命力的源泉，然而我们看到一些新开发的地产项目缺乏个性，不同程度上存在着模仿的痕迹。作为景观设计师和建设者，除了要有专业的知识外，更应该重视和挖掘历史人文精神以及本土文化，把握人们的精神需求，以创新理念塑造出体现本土文化的人文生活环境。
3房地产开发中居住区景观环境建设的策略
3.1设计生态住宅，实现可持续发展的期望
为了长远的生存和发展，我们需要保护自然生态，过度开发和不适当开发都会破坏环境，现在有些居住小区在建设之初，一般只是初步考察一下地形就将地推平，然后在平地上建设、绿化。这样完全破坏了当地的原始风貌。在小区建设之初，应该充分考察其现状。在建设时应该对其当地的自然遗迹、古树名木进行适当的保护及利用。因为自然遗迹、古树名木是历史的象征、是文化的积淀，在有意识的保护之下能够体现一个小区的文化气息，展现居民小区的特色，有利于提高居民的生态意识。作为景观设计师，我们要倾向于保护和维持大自然的生态和优势，我们的设计不是简单地复制自然山水，而是建立在多专业的研究基础上，将每一个项目的设计都建立在深度研究和发掘之中，使整个环境获得可持续发展。
3.2注重园林建设工程质量管理
园林建设工程的监理作用就是要通过园林工程师协调、管理和控制园林工程的进程，进行对工程建设信息和合同的管理，协调相关单位之间的工作关系，力求在预先计划的质量、进度和投资的目标内完成对园林的建设。成本控制、艺术创造和转贴质量管理作为目前工程项目管理的三大主要要素。园林工程按照工程项目以及专业的工种又分类为园林土建、园林给排水、雕塑工程、绿化工程、园林供电照明。园林土木建筑工程包括了园林土方、园林小品、园林建筑小品、园林筑山等。园林绿化的工程质量标准可以分为绿地养护质量的验收规范以及园林设施维护质量的验收规范。园林建设工程的监理最重要的工作就是对质量进行控制，当前的园林建设工程质量控制的依据标准大多是绿化标准。制定有作用的园林建设工程的质量标准，是可以提高景观园林建设的工程质量，促进开发项目发展的一个有力措施。景观园林工程质量验收作为质量标准的主要组成部分，为质量标准的落实规定了合理的方法步骤。由于景观园林工程有多种项目内容，在施工的过程中往往会由多个施工单位来建造，若是在施工配合和成本控制上面出现了问题就会影响到施工的进度，影响工程质量和建筑效果。所以，在施工得管理过程中应该充分注意这些问题。对园林工程建筑的施工管理是实践性非常强的工作，它要求工程监理的人员既要有专业的关于园林工程管理的知识，又得具备丰富控制施工现场经验和能力，只有这样做才可以在保证工程质量的基础上，把景观园林工程的科学性、技术性、艺术性等有机地结合起来。
3.3 注重园林景观设计的内涵文化，凸显出场所性、地域性的特点
现代房地产行业发展之快，让人瞠目结舌，但是，发展过快，大多数都是数量的增加，房地产园林景观文化的内涵却没有太大的发展。每一个城市房地产开发商所推出的的园林景观都好像是批量生产的，中规中矩，没有什么特色。还有些房地产开发商，干脆直接将欧美国家的园林景观设计直接剽窃过来。这种做法是极其不可取的，我们中华传统文化传承千年，应该有自己的底蕴和内涵，不能全部借鉴西方的文化，在设计园林景观的时候，要注重场地的特异性，结合本土的文化内涵，将房地产园林景观设计和本土的自然环境相互融合。构成戏剧性、色彩感、空间感的多维文化感受，房地产园林景观设计的随意性很强，既没有限制材料使用的类别，也没有规定外形尺寸的大小，给建造者和设计者留下很大的发挥空间，这也给设计人员和施工人员提出了更高的要求，需要设计人员和施工人员在施工过程中，具有艺术家的细胞、独到的眼光以及实际操作的能力。如：一块景石既可以横着放，也可以竖着放，就需要施工人员和设计人员分析哪种摆放方式效果更好。将园林景观设计和文化内涵相互结合，让园林景观变成生动、鲜活的生命。比如，南昌市江中置业利玛窦广场景观设计中，将南昌本土的历史人物利玛窦的日常生活来进行构思的，极其富有浓重的人文价值。将隐喻的方法融入整体的景观设计中，以带锈的钢板来作为构建物，在一些区域随意的种植野草，产生了一种乱石丛生的感觉，雕像上面生锈的材质给人的冲击极其的强烈，地面上随意丢弃的煤渣，当人类踏上去时，发出的声响让人误以为一种难以步行的感觉。
3.4 加强园林施工管理的人员管理
园林施工的人员管理是园林施工管理中最重要的环节。施工人员是施工工程的直接生产者，因此，施工人员的安全问题就必须要加以重视，要对每一个施工人员进行相应的指导，学习施工安全相关的制度政策。在施工工程开始之前，施工的项目负责人要对每一个施工人员进行安全技术指导。详细的登记好特种作业人员，每一个人员都必须具备相应工种的技能认定证书。定期进行相应的安全教育学习和考核，考核通过后，方可允许其上岗工作。园林施工现场要严格遵循“安全第一、预防为主”的原则，尽量减少安全事故。要对施工过程中不安全的行为和状态进行严格的控制，及时进行制止、改正，降低安全事故发生率。
3.5 林景观建设的细节问题
所谓细节决定成败，园林景观也是如此，房地产的园林景观更是如此，成功的房地产开发商未必设计做到了最好，可施工处理的小细节和人性化的处理却一定会是精心打造的。房地产要打造高品质的园林景观可在以下几方面提升。一、供人健身的简易设施可大量布置；小区干道、绿化带中避免各种井盖充斥，根除噪音投诉；多用温馨的标识来进行氛围管理，从而引导到位；预留观光路，避免人为的一些踩踏；二、硬铺的接缝流畅，色彩对比分明，勾缝无污染，饰才无缺陷，饰才之间过渡处理自然；三、硬景压顶厚重自然，饰才无缺，硬景根部与软景处理精细，四、 小溪驳岸砌石自然、 大小石头放置疏密合适具有美感，水体表现不反碱、接缝均匀、表面平整；五、木平台采用防腐木、不锈钢钉连接、木边收口精细，表面缝口均匀、边角要倒圆、 表面感观精致；六、软景也即植物选型要饱满不偏灌，无虫枝、病枝等，种植土进行处理，保证它生长良好健壮，并进行一定修剪。
4 结语
随着当代社会的发展，人们的物质文明跟精神文明的不断提升，他们更加讲究美感，对于生活环境、生活品味的追求，体现在了住宅上，变成了对房地产园林设计的追求。一个成功居住区的景观环境建设，要依靠设计师、开发商、消费者、政府有关部门的配合和努力。为了满足现代人的身理需要和精神需要，建设出环境优美、人文内涵丰富的楼盘已俨然成为房地产园林景观设计师的追求，这就要求在设计中不断注意园林景观经常会出现的问题，更好的利用自然，可持续发展，给人们一个更加宜居的环境。
参考文献：
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[3]冯岩.对现代居住区景观设计的思考[J].城市建设理论研究：电子版，2015（23）.
论文作者:王凤娟
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第35期
论文发表时间:2018/5/25
标签：居住区论文; 景观论文; 园林论文; 景观设计论文; 环境论文; 城市论文; 园林景观论文; 《建筑学研究前沿》2017年第35期论文;