关键词：GIS技术；房产测绘管理；信息系统；应用
前言：随着我国城镇化建设水平的提高，居民对房产的刚性需求趋于明显。在市场繁荣和居民需求的双向助推下，房产测绘工作的重要性开始被政府、开发商、居民等多方关注。不可忽视的是，房产测绘是一项系统化的信息采集和管理工作。其涉及到的信息数据较为庞大，这使得传统的人工测绘信息管理模式已难以适应当前的测绘发展要求，亟待建立起与之相匹配的房产测绘信息管理系统来实现对房地产业的有力推进。值得关注的是，在信息化技术的支持下，我国的房产测绘行业迎来新的发展时代，GIS技术的应用使得房产测绘信息采集和管理的自动化水平得以提高，进而提升了房产测绘管理的效率和效能，较好契合了当前房产测绘管理工作的发展要求。
1 GIS技术在房产测绘管理中的应用价值
GIS是地理信息系统的简称，其最早应用于地层表面空间各种地理数据的采集、存储、管理和分析中。同时，这一系统能够在计算机技术的支持下，实现地形地势的图形化表达，从而为地理决策人员提供必要的数据信息支撑。而房地产测绘是指测绘人员通过运用专门的测绘工具来完成对建筑设施及其周边信息的数据采集工作。就技术应用的人员、硬件、过程、数据等层面的分析而言，这一系统与房产测绘工作有着较高的重合度。因此这一系统也被引入到房产测绘管理的系统搭建中来。相对于传统的房产测绘和信息管理模式而言，这一系统的信息化程度更高，能够将房产地形图与信息管理工作较好地融合在一起，并建立起“以图管证”的新型管理模式，实现了对房产管理的精准定位，从而为房产的产籍管理、开发交易、拆迁管理等提供信息支撑。同时，GIS技术的引入，也使得城市的建设和管理部门能够对城市住房情况进行精准的把握，便于合理规划城市住宅用地，有助于房产市场的科学规划和良性发展。
2 GIS技术的概述
GIS技术是科学水平提高过程中的产物，其是多种新型技术融合后产生的，如计算机技术、网络技术、现代通信技术、计算机信息技术等多种技术理论的融汇贯通［1］。如今，随着房产制度的改革，其管理方式也发生了巨大的变化，正在向信息化管理的形式发展，将GIS技术应用到房产测绘管理工作中，不仅能够有效的提高管理水平，还能够实现房产测绘管理工作中的信息化管理，在信息化管理的过程中，该技术能够体现出来相关信息的采集、储存、计算、管理、可视化等方面的管理特点。通过GIS的使用，其在管理工作中最重要的性能就是相关信息的处理，根据信息数据库的储存，明确相关的信息，同时利用GIS技术将有用的信息进行收集和整理，并在短时间内对整理的信息进行分析，通过一系列的计算，对地理信息进行建模，该项工作完成之后，相关信息就能够通过图形进行展示，为相关工作人员提供正确的引导。
3 房产测绘信息系统中的GIS关键模块解构
3.1信息整合与处理
在房产测绘信息系统的搭建过程中，对空间数据信息及非空间信息的整合和处理是系统设计的关键。在这一过程中，应首先遵循系统数据的格式要求，对采集到的房产测绘数据进行有效的信息整合，并将整合后的信息数据保存到测绘信息系统的数据库内。同时在信息的整合和处理中应充分考虑到对远程监控功能的开发，确保数据符合Web的格式，并就系统内各个等级用户的权限进行合理的设定。
3.2图文的合并管理
GIS房产信息测绘管理系统的最大优势是其图文一体化的管理模式。而这一环节的整体设计将成为系统建设的核心问题。在图文一体化的设计和转化过程中，应将所测绘到的房产数据等通过GIS组件和互联网技术的应用转化为图片，进而实现房产测绘信息系统界面的视窗化和图文化。值得注意的是，在搭建这一系统的过程中，在着眼于图形信息、文字信息及属性信息的采集工作的同时，构建其相对应的关系体系，进而增强系统本身的质量和效率。
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3.3产籍信息的管理
房产测绘信息管理系统应将房产产籍信息中的图号、区号等信息有效纳入其中，作为房产产籍管理信息构建的重要基础。在房产产籍信息管理过程中应不断加强信息录入的流程监管，确保房产产籍信息录入的准确性。对于产籍录入过程中有争议或产籍信息不明确的房产应不予录入。在系统构建过程中，应加大系统录入、提取、删除等业务功能的开发，并运用技术手段优化信息录入流程，在确保系统稳定性和可靠性的前提下，简化数据操作流程，提升产籍信息的录入效率。
4 房产测绘信息系统中的GIS应用设计
4.1系统结构设计
为规范房产测绘信息系统及其他管理系统的良性开发，我国相继出台了《房产测绘管理办法》等规范，旨在明确房产测绘的管理流程和环节责任。房产测绘信息管理系统的设计，应能够实现房产信息的采集、分析、存储及管理。这就要求在系统的设计过程中，应注重房地产管理等必备功能的开发。一般而言，GIS房产测绘系统需涵盖测绘信息管理、楼层信息管理等子模块，以充分满足房地产、建筑用户、实测数据等方面的统计和分析要求。
4.2业务管理流程
在GIS房屋测绘信息系统的设计过程中，应严格遵循系统设计的基本要求，确保系统搭建完成后人机交互界面的友好、便捷。在充分利用GIS房屋测绘信息系统的业务流程解析的基础上，确保操作的灵活性，在系统设计中应尽可能地迎合用户的使用习惯。如进入房屋测绘信息系统后，输入房产的基本信息并可对房产的整体GIS信息进行调阅。在系统的绘图模块设计中，可实现用户在简单操作情况下对楼层信息的图文展示；用户在对这一平面图的任何区域进行点击后，系统可自动匹配该定位点的标注等。
4.3房产信息管理
在系统设计的过程中应注重其多元化功能的开发，应能够实现房产信息的查询、增加、修改及房产信息的导出、下载及批量录入。就房产信息管理的查询功能而言，应能够查到房产信息的具体测绘情况。而就房产信息的导出和下载功能而言，应保证其信息设定的一致性，并实现对导出信息的文档化生成，便于用户的后期查询和使用。
4.4系统权限设置
GIS房产测绘信息系统的管理模块中，应针对用户信息进行管理功能的设定。一般涵盖了用户信息管理、权限管理等。在系统权限的管理中，基于用户信息管理应实现对登陆、密码设定与修改的功能开发；基于用户的权限管理应能够实现对系统人员的管理分析。多数GIS房产信息系统将用户权限划分为作业员、检查员、管理员三大类。这三类人员在信息查询范围、增加和删除权限、系统密码修改等方面的层级权限设置，提升系统的安全性。
5结语
综上所述，房产测绘管理和房产测绘信息系统GIS技术应用的开发和实践进程中，应在实现功能迁移的同时，基于用户的信息管理和信息需求，完成对房产测绘信息GIS系统的搭建。在设计过程中应对系统结构设计、业务管理流程、房产信息管理、系统权限设置等系统模块设计展开精细化的分析，结合新型的图形工具和辅助分析工具，优化系统的设计和数据库建设，进而实现房产测绘信息GIS系统的功能最大化，从而为房地产开发提供更为精准、便捷、高效的服务。
参考文献
［1］何文刚.GIS技术在房产测绘管理及信息系统中的应用分析［C］//云南省测绘地理信息学会2017年学术年会论文集，2017：5.
［2］马子敬 祁大庆 徐子乔.房产测绘系统中GIS系统设计和实现.房地产导刊.2018.24
［3］萧锐.浅谈房地产测绘技术及房地产测绘的应用意义.建筑工程技术与设计.2016.05
［4］鞠庆.房产测绘与房产GIS的一体化研究.建筑工程技术与设计.2016.11
论文作者:李笑笑
论文发表刊物:《建筑实践》2019年16期
论文发表时间:2019/11/20
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