摘要：房产测绘是产权测绘中的一项重要内容，它自身具备高精度特点，因此，在工作期间，要引进先进的测绘技术，借助精密的测绘仪器准确的测量商品房屋面积以及具体的权属情况。在本文中，重点论述了房产测绘的主要内容，并且分析了影响房产测绘质量的因素。
关键词：房产测绘分摊方法；房产面积；质量控制
在房地产测绘部门开展房地产权计算工作的时候，要详细合理的进行，因为它是确定房屋买卖交易以及产权发证的主要条件，面积准确性与否对于房屋整体价格和税费费用而言有着决定性影响，所以，对于买房者本身来讲，上述内容便是面临的首要难题，它直接关系着自身利益。对房屋进行买卖交易的时候，最为明显的一项问题便是房屋产权面积大小情况，对此，必须做好房产面积测绘质量管理工作，将其落实到位，以此全面维护房产权利人自身的利益。
对于房产测绘的论述
1.1房产测绘的概念
在房产测绘中，测量的主要对象是房屋以及和房屋相联系的土地面积，也就是说，进行房屋测绘的时候，一般是在引进新型测绘仪器以及先进技术和方法的基础上，对房屋以及土地进行测量，最终实现获取地理位置、数量以及质量等数据的目的。
1.2房产测绘的重要性
①房产测绘工作的开展能够有效维护房地产市场的秩序
在房产测绘过程中，房产面积是最为重要的一项组成成分，它既是我国房产测量工作中的规范要素，同时也是不可缺少的一个核心点。一般情况下，如果不是较为专业的人员，那么对于房屋具体面积而言，了解程度不是特别高。并且，在购置商品房的过程中，有的开发单位为了提升自身的经济效益，获取利润，经常从面积概念上动手脚，采取偷换概念的方式来欺骗消费人员。因此，实施房屋测绘工作产生的作用是比较大的，它可以有效防止问题的发生，维护了消费人员的合法权益，从一定程度上推动了房地产市场的稳定运行。
②房产测绘工作对于业主自身利益有着决定性影响
在房产测绘工作中，对于各个环节都提出了十分严格的要求。对于产权户籍管理单位而言，通常情况下，是采取房产测绘的方式来保护产权人的利益，与此同时，房产测绘也可以针对房屋所有权中存在的各项纠纷情况、查看建筑是否存在违法性等方面提供有利的法律依据。房产测绘和房屋产权面积不仅相互联系，同时两者还和业主的利益相关联，其是用于保护业主权益的依据。
房产测绘分摊方法
房产测绘分摊方法和房屋建筑面积以及质量相互联系，对于不同类型的分摊方式而言，产生的结果都是不同的，因此，要根据每个房屋具体情况，来选择与之相符的分摊方式。
2.1房产测绘的面积定义和关系
房屋建筑面积，主要是指外围水平面积和水平面投影面积的计算，其中，主要包含两种面积，分别是共有面积以及套用建筑面积，并且，房屋套用建筑面积，是房屋中的建筑面积减去公共使用公摊之后获取的相关面积。
公用建筑面积被称之为共有建筑面积，它是指一栋楼层中产权人共有的公共部分面积，比方说，地下室、电梯以及楼梯等公共面积。并且，除了以上公共建筑面积之外，还涉及到了套内以及公共建筑间分隔墙等。
2.2面积分摊方式
对于房产面积分摊方式而言，一般是根据面积比例来实施分摊工作的。在分摊的过程中，主要是遵循谁用谁分摊的标准原则。在这一过程中，经常产生的分摊现象为：
①在普通住宅中，分摊情况比较的单一，只有一幢共分摊。
②普通商住楼相对而言分摊就比较复杂一点，它应用的渠道比较多。
对房产测绘质量产生影响的主要因素
①当前遵循的各项房产测绘标准制度并不具备规范性，在相关的内容中，没有详细的对相关内容进行标注和讲解，出现了不清晰现象。
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②在房地产权测量过程中，对人员技术水平和专业性能提出了严格的要求，可是从当前实际情况来看，现有的工作人员水平较低，实施测量工作的时候，采取的各种仪器设备性能不高，这些因素都对测量结构有着直接的影响。
强化房产面积测绘质量的对策
4.1定期对房产测绘人员实施培训工作，不断培养起专业技能
对于房产测绘主管部门而言，在工作期间，要对相关的房产测绘生产单位实施动态化管理方式，详细的进行指导，使其呈现规范性，并且，还要做好房产测量生产技术人员的业务以及技能等培训工作，在完善制度的基础上来提高人员水平。与此同时，房产测绘生产部门还可以开展技术交流会议，共同研讨和分析存在的问题，总结获取的经验，相互提升技术水平。
4.2做好前期测绘资料以及图纸质量的控制工作
在实施房产测量工作的时候，要严格的控制测绘资料以及图纸质量，详细的计算测绘整体面积，明确规定测绘图纸只有经过相关部门审核通过之后，才可以应用于实际的测量工作中。进行测量的时候，工程委托负责人应该为测量部门提供已经审核完成的测绘图纸，做好变更测绘事项的通知工作，防止对测绘工作准确性产生不利的影响。另外，必须保证测绘图纸的准确性和完整性，这样一来，便可以针对测绘数据产生的不准确情况加以改进，前期测绘资料主要包含许可证、平面图以及配套设备。
4.3控制好外业测绘质量
实施房产外业测绘工作的主要目的是为了提升测绘整体工作质量，为其提供一定的依据，因此，对于测绘人员而言，必须加大对其的重视力度。一般来说，外业测绘质量控制的内容包含以下几点：
①在测绘期间，要使房产权界线示意图的用地范围、调查表中国的用地图以及房地产中国的设计图之间相同。
②详细的检查房产测绘获取的结构是否具备规范性，相关内容是否完善。
③确保房产测量各个要素的准确性。
4.4重视局部和整体之间的联系性
在进行测量的时候，要从周围房屋整体入手，详细的实施测量工作，查看各个角度的外立面与标准的建筑面积是否存有一致性，或者，发现阳台不一样，这样一来，可以先从整体入手，全面了解建筑物的整体布置情况，随后观察局部面积的不同性。对于普通的住宅而言，除了底层房屋套型之外，门厅体积楼梯也不一样，剩下的外立面则是一样的。然后在掌握整体的基础上，从局部进行测量，确保一样的房型中有一样的建筑面积，或者可以做一些个性化的设计，比如在空间分隔等阳台等位置处，可以做一些特殊的设计，使其呈现良好的空间效果，满足住房需求。此外，对房屋各个单元套型进行检测的时候，一般情况下，需要根据整套房屋轴线的尺寸以及周围单元的尺寸等来实施测量工作，做好相关的记录。在这一过程中，不管是从整体上入手还是局部展开实地测量工作，需要注意的是，要根据竣工图和设计图纸进行，遇到不一致的地方，要详细的进行检查，保证房屋检测的准确性。
4.5要加大测绘面积重要环节的质量控制力度
在房产测量机构中，测绘房产的整体占据面积较大，它可以有效提升这一机构的经济效益，但是在获取相应效益的同时自身也承载了较大的测绘压力。随着社会经济的不断发展，城市的房价逐渐上升，在这一现状下，如果不重视测绘中的主要内容，那么必定会影响房产测绘工作的正常开展。因此，测绘人员在开展测绘工作的时候，要以质量控制为首要目标，在确保质量和提升测绘准确性的基础上对房产面积进行计算，以此确保测绘面积分摊计算的准确性，最终提高房产测绘质量控制的整体效率。
5、结语：
房产测绘本身是一项复杂性能高的工作，房产测绘单位不仅要求引进先进的测绘技术以及设备，同时自身还应当是较为独立的经济实体，和房产测绘委托人员不可以存在任何的利益联系，以此有效保护人员利益，使整个房产测绘行业呈现规范性发展方向。
参考文献：
[1] 韦学丽.浅谈房产测绘中测绘面积的质量控制[J].中国房地产业，2017.
[2] 邱勇.对加强房产面积测绘质量控制的若干思考[J].华东科技，2017.
[3] 宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场，2017.
论文作者:蒲秀珍
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第3期
论文发表时间:2018/5/28
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