摘要：住宅建筑外墙渗漏是建筑工程质量通病防治的重点，不仅直接影响建筑的美观，而且会严重影响建筑物的使用功能，处理渗漏水问题也存在很大的难度。所以本文结合实际，在阐述挡墙房屋建筑工程常见渗漏问题的同时，对防渗漏施工技术的实施要点内容进行研究。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术；分析
1、外墙渗漏的现象
造成房屋外墙渗漏有多方原因，设计构造的措施不当、材料选择不当及施工过程质量控制不到位;细部构造、不规范且进行装修造成损坏。外墙的预留孔密封不严实;外抹灰层饰面发生裂缝;外贴面砖基层处理不佳，砖底粘结砂浆不饱满，面砖与基层之间存在渗水通道;外窗框同洞口周围密封不严，塞堵材料不密实，窗框与扇间隙过大;屋面落水管安装存在缺陷;基础沉降不匀造成墙体开裂;屋顶同墙面交接处开裂;由于后期收缩量大而出现裂缝;由于幕墙密封不严而出现的裂缝，由于墙体打洞破坏结构整体性而出现的墙体开裂而渗漏水等。
2、房屋建筑工程外墙渗漏的主要原因
2.1墙体裂缝
在进行房屋建筑工程外墙施工过程中，墙体裂缝是诱发外墙渗漏的常见原因，此时就需要对墙体出现裂缝的原因进行分析，其主要包括以下两个方面的原因：（1）建造商为了提高经济利益，而选择强度比较低的墙体砂浆，并且在房屋建筑工程施工中选择质量不过关的建筑材料，增加了墙体裂缝的发生率；（2）晾晒时间不够或墙面操作错误，而降低墙体外侧防水效果，甚至在未经过科学、合理规划的基础上住户随意更改墙体，也会增加墙体裂缝发生的概率。
2.2窗体设计不科学
在进行房屋建筑工程窗体设计过程中，未对排水因素给予综合考虑，虽然一部分窗体留有排水孔，但是为了防止通过排水孔蚊虫飞入屋内部分住户选择将排水孔堵死，致使雨水无法顺利的通过排水孔或窗体排出。同时，水泥浆是窗体施工的主要材料，这些材料的防水效果不理想，一旦雨水无法顺利排出时，就会诱发外墙渗漏。
2.3选材不当
混凝土是房屋建筑工程外墙施工的必要原材料，其主要是由很多材料组合在一起的非匀质材料，耐久性和抗压能力比较强，但是抗变形能力和抗拉性较弱。因此，在对建筑材料进行选择过程中，如果选择那些容易变形、质量差、吸水能力强、极易破损的建筑材料，将会增加外墙渗漏的概率。同时，由于南北方温差比较大，要格外慎重对建设材料的选择，尽可能选择不受温差影响且防水性能较的建设材料，以此来避免房屋建筑工程外墙渗漏的发生。
2.4房檐坡度小
随着城市化建设的发展，为了解决城市用地紧张问题，导致房屋建筑高度不断增加，而楼顶需要按照要求安装安装防雷装置，此时就需要在顶层留有一定的坡度，但是当房檐坡度比较小时，将有可能诱发雨水倒坡现象的发生，长时间雨水在顶层积聚而无法排出时，将会诱发墙体渗漏现象。
3、外墙渗漏的预防措施
3.1对施工工艺技术的控制
在外墙施工中，涉及众多的施工工艺技术，其中，砌筑技术的控制最为关键，要确保其施工技术达到标准和规范，避免外墙出现渗漏，详细需要注意以下几点：（1）在装卸砌块时，施工人员必须要轻拿轻放，不能出现随意丢弃的情况，以防止砌块出现裂缝，导致后续外墙出现渗漏问题。（2）由于砌块受潮会导致其出现收缩问题，因此，一般情况下不需要对砌块进行浇水，如果天气特别炎热干燥，此时可以稍微添加适量水分，以达到润湿的目的，除此之外不需要进行加水操作。另外，砌筑中一旦发现砌块不完整，需要及时进行更换。（3）对于砌体的灰缝，要确保其横平竖直，不可出现瞎缝问题，同时门窗的固定需要砌入实体混凝土中，以避免出现渗漏。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆（4）对于伸出墙面的部分结构，例如，阳台、空调机搁板等，为了避免其出现渗漏，需要做好防水处理，以提高密封性能。（5）外墙脚手架眼应清理干净，周围的迎水面，宜先采用C20细石膨胀混凝土封堵洞眼，然后再用1∶2防水砂浆进行抹灰，注意保证外墙抹灰的整体性。外墙对拉螺栓孔清理干净后用无机发泡（或水泥浆）灌实后，用1∶1防水砂浆抹平，干燥后，用聚氨酯涂膜防水涂刷3遍，形状为D（直径）=150mm的圆形。（6）窗台压顶按要求配筋，两端入墙深度满足设计要求。外墙构造柱、窗台压顶模板加固时导致填充墙松动砌块，应及时补砌。（7）保温板材应提前进场，EPS板陈化时间不少于42d，XPS板陈化时间不少于28d，不得露天存放。外墙保温板应按要求满粘，尤其是在外墙挑檐、空调板、外凸飘窗上部外挑板等处，应避免出现朝天缝。在防火隔离带与保温板水平拼接缝处必须增设一层加强耐碱玻纤网布，上下搭接宽度不小于200mm。该水平拼接缝处，锚栓应加密设置。严格按照施工工艺要求进行外墙饰面砖镶贴，特别要注意如下要点：（1）面砖镶贴前应先将基层清理干净，清除浮灰；（2）宜用专用面砖粘贴砂浆，厚度不宜超过6mm，应满粘，同时要注意面砖横平竖直及平整度；（3）面砖勾缝应采用1∶1防水砂浆或专用勾缝剂，选用细砂，并用窗纱筛过；勾缝前应清除缝内残渣，洒水湿润，先勾横缝，后勾竖缝，缝宽约8mm，缝深凹进面砖2～3mm，并浇水养护；（4）顶部面砖与基层之间的朝天缝要嵌填密实。女儿墙顶抹灰层应盖住面砖与基层朝天缝并坡向内侧。挑沿顶部抹灰层应盖住面砖与基层朝天缝并坡向外侧。
3.2对施工材料性能的控制
在外墙渗漏预防中，对材料性能的控制十分关键，一旦其质量和性能出现问题，必将导致严重渗漏，因此，应给予足够的重视。首先，在材料的选购中，必须加强质量检测，不要盲目追求成本，以避免后续施工出现问题。另外，对于原材料的施工配比，必须严格按照相应规范和标准进行，以达到设计和施工的规范标准，确保外墙渗漏问题得到控制。
3.3加强窗体质量管理
在窗体安装过程中，为了保证窗体安装质量最好选择砂浆，但是该砂浆材料往往会与外墙砂浆存在一定的差异，此时可以加入适量的强化石灰膏和石灰粉，将比例控制在1：0.5：0.5，同时每日窗体的修建高度要控制在1.8m以内，保持内墙和外墙同等的建设高度。实际上，我国夏季蚊虫比较多，在进行窗体设计和施工过程中最好预留一个防蚊虫网，以更好的发挥排水孔的性能，确保雨水顺利的排出，避免发生外墙渗漏现象。
3.4做好原材料检查及施工验收
为了保证外墙、外窗有较好的防渗漏性能，除了要求设计单位推行先进、合理的设计理念，施工单位切实按规范要求精心施工，认真对待每个环节，还需要监理单位做好各项检查，加强工程质量的验收，切实保证各项工程质量控制措施的落实。（1）砌体、窗框、窗扇等材料进场后，建设单位、监理单位、施工单位应按规定共同见证取样送检或监督抽检的办法进行检验，以杜绝不合格材料进入施工现场；（2）加强现场操作工人的质量意识，及时详细地对工人进行施工操作规程的讲解，严格执行技术交底制度，确保工程质量责任制落实到施工现场与之相关的每个人；（3）监理单位在外墙粉刷前应会同施工单位对砌体进行详细检查，并做好隐蔽验收记录，对不符合要求的质量问题，及时督促施工单位整改；（4）外墙饰面砖或外墙涂料施工前，监理单位应会同施工单位对外墙粉刷层质量进行全面检查；（5）外窗安装后，应进行现场的水密性能和气密性能检测；（6）外墙及外窗施工结束后，应根据有关规定要求进行外墙（窗）淋水试验。
结束语
总之，在进行房屋建筑工程外墙施工过程中，诱发外墙渗漏的原因比较多，此时就需要施工人员对其进行分析，并采取全面、系统的预防对策，来有效降低外墙渗漏的发生率，提高房屋建筑工程外墙的整体质量。
参考文献
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[2]徐清锋.住宅工程防漏施工技术措施探讨[J].江西建材,2017(21):108.
[3]彭永林.建筑工程中的外墙防渗漏施工技术[J].住宅与房地产,2017(27):177.
论文作者:袁涛
论文发表刊物:《基层建设》2019年第13期
论文发表时间:2019/7/22
标签：外墙论文; 墙体论文; 面砖论文; 窗体论文; 砂浆论文; 裂缝论文; 材料论文; 《基层建设》2019年第13期论文;