摘要：在当前阶段，由于城市土地的价格评估所牵涉的范围比较广并且所涉及的领域也非常多，是一个模糊性以及不确定性共同存在极其复杂的系统性工程，一般来讲，需要借助于先进的数学工具以及城市土地价格评估办法来进行深入的研究，然后才能得出较为客观性的评估结果。在该篇文章中，详细介绍了盲数理论的基本性概念知识以及盲数的属性判断的方法和相对应的流程，并且在此基础之上提出了城市土地价格评价指标的系统，使用了模糊性相对一致的矩阵来判断相应指标的权重，在一定程度上可以进一步提高评估的客观真实性。
关键词：盲数理论；城市土地价格评估；具体的研究方法
土地是我们赖以生存以及发展物质基础以及载体，对于人类的经济发展以及社会发展来说，起到了非常重要的作用。在近几年以来，伴随着我们国家经济的发展以及人口的不断增多，城市化进程在不断的加快，大量的人口涌入城市，尤其在近几年以来，城市人口大量的增加，与此同时，城市的建设规模也在不断的扩大，城市化的进程也在迅速的加快，因此，在城市中土地资源变得越来越重要，并且伴随着时间的发展，土地资源的稀缺性也日益明显，土地供给以及需求的矛盾也在逐步的被激化，所以，土地的价格也随之增高。在当前时期，随着我们国家经济的不断发展以及土地使用制度的不断深化改革，土地的价格已经成为了调整土地供给矛盾的重要措施，不仅如此，还可以通过调整土地的价格来促进土地使用权的流动，从而可以进一步合理的配置土地资源，进而可以产生最大化的经济效益。在一般情况下，城市土地的价格都是由政府制定的，由当地的地方性政府来经营城市中的土地，并且制定相应的土地计划。
1.盲数理论的作用
盲数是一种新的数学研究方法，可以在最大程度上表达出信息的不确定性，在通常情况下，这种含有、模糊性、灰性以及未知性含有两种或者两种以上的信息，我们都可以称为盲信息，通过所反映的盲信息，可以很好的反映出客观信息的不确定性，但是可以作为处理以及有效的表述盲信息的数学工具。在通常情况下，因为盲数学理论可以处理很多种的不确定性信息，所以，可以适用于很多种不确定性的一些复杂系统，并且适用性极强。在这篇文章中就使用盲数理论进行城市的土地价格评估，从而可以在最大程度上提高土地价格评估的科学性。
2.盲数的基础知识
在通常情况下，未知的信息与随机性的信息是有很大区别的，而对于模糊性信息以及灰信息来说具有很大的不确定性。它一般由管理人员所掌握的证据尚不足并且可以确定事务的真实状态以及关系，进而可以为管理人员带来主观认识上的不足，造成信息不确定性。而盲数则可以表达以及处理盲信息。
2.1盲数的定义域
3、盲数理论的评价方法的具体步骤
3.1、首先需要确定具体的评价指标
影响城市土地价格的原因有很多，其中主要有：①一般性因素。一般因素指的是影响土地价格的最普遍因素，一般指的是社会经济发展对土地的影响因素，可以在一定程度上确定土地的总价格。②地域性因素。地域性因素指的是土地所在地区的自然环境条件与当地的社会经济条件。这些不同的条件相互结合所构成的地域特性，对于当地的土地价格来说，起到了很大的影响作用。③特殊因素。特殊因素是指的宗教因素以及当地的特征，其中主要涵盖了土地的面积、宽度、宗教条件、土地的使用年限等等。对于一个城市来说，在通常情况下，影响土地的价格直接性因素是区域性因素以及特殊因素。其中区域性因素主要是土地所处地方的城市繁华程度、交通条件以及其他的一些基础性条件等等。而对于特殊因素而言，主要指的是宗教地区图的具体情况、市中心的土地发展情况等等。
3.2确定具体的权重集
权重集指的是不同的指标在不同指标体系中的重视程度的集合。在这篇文章当中就运用了层次分析法进行赋权。当前，如果使用较为传统的层次分析法来确定具体的权重过程比较复杂，所以使用层次分析法进行改进，在进行计算时不需要一致性的检验。
3.3指标的具体评价值
指标的评价值可以作为评价对象符合评价指标重要程度的度量。一般由专家所组成，依据自己的所学的知识以及经验来坐车判断。
3.4计算专家的综合性可信度
可以依据专家的权威以及学识来判断专家所给出数据的可信程度，之后在进行详细的计算来判断各个专家所给出的结果。
3.5将具体的评价值转化为盲数的形式
因为专家所给的具体的评价值可能会出现一定的交叉，因此需要对于专家所给出的评价值进行调整，可以对于评价值进行无交叉区间的进一步区分，所得到的盲数值，然后再次计算具体的可信程度，并且对于可信度进行统一整理，转化为盲数信息。
3.6计算所评价对象的具体评估值
评价对象的评价值为均值，当确定各项评价指标的权重以及均值以后，需要再次计算评价对象的最终评价值，即土地的基础性市场价格。
4、结语
对于城市土地资源市场而言，目前已经成为了我们国家社会主义市场经济中非常重要的组成部分，然而在当前阶段，由于我们国家的城镇土地市场还不健全，城市土地价格的浮动是不受市场的供给与需求的规律的所限制的。在城市的经营与发展是直接受到土地市场价格影响的，甚至还会直接影响到房地产市场的良性健康运营甚至是国民经济的健康发展。城市化进程的发展程度城市化的进程都与土地市场的发展程度有着很大的关系。因此，对于政府来说，只有科学合理的对于城市的地价进行调控，与此同时还需要合理的调控土地价格的波动，不仅仅有利于宏观调整城市土地的价格，而且有利于节约城市的土地资源以及资源的配置，在一定程度上促进了土地资源的科学化管理。在这篇文章当中，使用盲数理论城市土地价格，由专家学者所组成的决策人员，在这种情况下，有利于集中团队成员的指挥，所得出的评价值更加接近现实，在一定程度上提高了准确率。
参考文献：
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[3]陈淑芬.解析县级城市土地价格及土地评估[J].山东工业技术，2015（24）：87.
论文作者:叶小林
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第27期
论文发表时间:2019/7/26
标签：土地论文; 城市论文; 土地价格论文; 因素论文; 评价论文; 信息论文; 不确定性论文; 《建筑细部》2018年第27期论文;