关键词：住宅；精装修；特点；施工技术
随着我国经济不平的不断提升，城市人居质量随之不断提升，对房屋的装饰质量提出了更高的要求。随着房地产业的不断发展，精装修住宅成为现代房地产行业的发展方向。为了能够满足购房者的需求，开发商在房屋建成后，采用了以人为本的装饰设计理念，尽可能提升房子装饰装修的质量。精装修理念在住宅建筑中的应用，既可以达到节能减排的目标，而且能够降低室内的噪音。
1 施工之前严格进行质量控制，规范监理行为
住宅精装修越来越成为社会的主流选择，而聘请监理人员对住宅精装修工程进行监理已成为一种趋势。在施工过程中，监理人员要本着极强的责任心，对施工所用的材料、进度、质量进行有效的监管，切实做好监理工作以保障住宅装修工程的顺利进展。尤其是在图纸的审查阶段，必须严格控制，对于监理行为进行规划。
1.1 图纸审查工作
监理工作者在得到设计人员提供的图纸之后，需要对其开展审核工作，审核的内容包括地面、墙壁的施工方式，平面标高，水位点位等，通过审核来查找出图纸中具有的问题同时完成会审记录，之后在交底之前将其进行汇总并提交至甲方有关单位。在设计图纸确认无误之后，监理人员要为其进行盖章签字以确定该蓝图的效用并过渡到施工阶段，监理者必须防止白图施工的状况出现。由于图纸审查直接影响后期施工情况，因此监理一定要格外注意，根据图纸中值得商榷的地方要反复推敲，严防后期出现需要修改的情况。
1.2 施工方案审核
精装修往往是由不同的施工方进行协同施工，这样才能保证工程的进度，但是由于不同的施工方的水平存在差异，施工设计的质量也参差不齐，所以监理者必须为这些方案进行严格的审核以保证其能够尽可能科学合理，审核时需要包含的内容如下文所示：第一点，需要审查方案中使用的标准，需要考察工地实际情况考察这一标准能否适用于该项施工中，若方案中采取了国家或地方政府发布的标准，则需要考察该标准是否能够与合同中规定的内容相符。第二点，施工过程中需要遵守的各项规范需要清楚的列出，保证施工方案上列出的项目里没有任何遗漏之处，确保一个项目必然会有与之对应的施工方法。第三点，在进行审核时往往会出现一些套用方案的情况，以至于最后制定出的方案所适用的范畴有限，例如内外窗台高差与踢脚板的基层处理等。第四点，施工方案的内容是否存在不完善之处，若发现一些过分繁琐的操作或难以在实际施工中运用的方案，就需要及时予以改正，尤其需要重视的包括电气、空调以及燃气壁等具有特殊要求的设备的施工方案。
2.3 确认装饰样本
对于住宅而言，装饰样本是在对其进行精装修前的实物标准，通过装饰样本可以切实的反映出施工方对于设计者设计理念是否具有充分的理解以及设计者对工艺的理解。此外业主也能够提供观察样本来判断施工方的装修风格是否符合其要求，装修内容有没有疏漏。
2做好精裝修交接工作
在精装修工程开始之前，要先与结构施工单位进行工作交接，但由于这一项工作的进行需要涉及到许多施工单位，所以监理工作者必须对其进行细致的检验并对移交工作进行监管，确保移交手续正常签订。同时还应当对墙壁、地面尺寸等进行全面的检查，确保结构的偏差值处于能够接受的范畴以内，若是发现偏差值过高，就需要让结构施工单位再次整改，直到偏差值修正完毕后才能够再次进行交接工作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在精装修单位完成了接受工作后，首先应当进行找方工作，所谓找方指的是对房屋进行测量放线，通过把房屋的屋顶、地面和墙壁作为基准进行见方，可以防止大头小尾的状况出现，有利于在施工过程中进行定尺与排版工作，例如地墙线与角线，同时还可能需要一些有关单位提供配合，例如在进行内框口以及墙壁间的平行微调时，必须有一名监理者参与进行协调。又如电梯内的石材防线与门口处的中线与边线相对应，必须保证线位具有充分的精确性，以此来减少实际状况与设计图纸之间的差异，从而实现更优良的效果。
3 把控重点监理环节，做好质量保障
3.1 全面检查防水情况
在进行厨房及卫生间防水工程的监理工作时，工作者应当全面的检验房间内有无渗透状况出现，保证不会发生渗透状况，此外还需要检验防水材料的质量，确保其能够达到设计需求，特别是应当注重对于防水涂膜的使用次数的统计。同时还应当检验蓄水所需的时间长短，蓄水实验一般都需要超过24小时，才能良好避免其出现蓄水量过高或过低的现象，从而防止出现下层渗漏的状况。
3.2 进行防火防潮检验
对装修中出现的木制品进行防火防潮性能的检验，监理工作的内容中包含了有关木制品的条例，监理者在施工方安装木制品时应当对其进行上述两方面的处理，这两项处理各种被称作见白。对于一些可能与潮湿的气体长期接触的部位应当进行相应的特殊处理。
3.3 缝隙处理监理
对砖块进行勾缝，若需要为工程进行精装修，自然需要采用更加高级的勾缝材料，其施工方式也与通常的方式存在差异。第一步需要划开一道至少3mm长的面砖缝，在采取专用的勾缝剂将其固化，最后通过金属条来为其压缝，为了使其最终的成效呈现出光滑的效果，绝不能采取表面涂料再使用擦拭的途径，必须尽可能防止填塞不足的状况出现，若是发生粘度不足的状况就很容易发生压缝脱落的状况，表面也不会出现压光。
3.4 处理木踢脚板
较为高级的精装修应当进行强基层的背板处理，也就是固定细木工板与胶合板，确保其平整性与高度都达到了施工规定的标准后才能够进行后续的工作，一般施工人员倾向于采取木板胶粘贴的手段，若是背板不足，工作人员可以自行制造背板，然而需要引起重视的是，若是在水泥砂浆之上贴木板踢脚，会导致脱落与开裂的状况出现。
3.5 处理窗台之间的高度差
由于内外墙在许多时候是由许多家不同的施工方处理的，因此施工过程中通常会采取从外部开始逐渐到内部的顺序。由于在施工方进行外墙的处理时会影响到服务整体的视觉效果，可能会出现外墙抬起过高的形象，这就容易使得内窗台变低的状况。这会导致该处在下雨时会承受较高的水压，以至于发生渗水状况，因此在进行建设时必须确保外窗台相较内窗台低五至十毫米，从而防止渗水状况大量出现。监理必须重视窗台之间的高度差，防止业主后期出现不良居住体验。
4 结束语
总而言之，当前房屋精装修工程无论是种类还是数量都处于持续增长的状况，为了确保其工程质量满足要求，监理人员必须对其工作的重要性拥有充分的认识，无论是工程开始前的施工方案设计还是最后的成品验收都应当严格的进行监理，以此在最大程度上保障精装修工程的质量完成。
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[4] 陈志忠，张善国.浅谈住宅精装修工程监理工作[J].建设监理，2011（12）：67～69.
论文作者:宋琪
论文发表刊物:《工程管理前沿》2020年1月第2期
论文发表时间:2020/4/22
标签：精装修论文; 工作论文; 住宅论文; 状况论文; 施工方论文; 质量论文; 工程论文; 《工程管理前沿》2020年1月第2期论文;