摘要：在当前时代中，房地产行业的快速发展成为了一种必然，其主要的原因就在于，人们对于房子的需求。但是一直以来，我国的房价上涨都是非常严重的，是一个非常难以解决的问题，在这种情况下，就需要全面的考虑当前房地产公司的情况，并对其进行行业监管和职能管理，这样才能确保房地产市场更好的发展，从而满足房地产行业发展的需求。因此，笔者就从现阶段房地产企业内部存在的问题入手，全面的进行行业监管和职能管理在房地产市场的运用探究。
关键词：房地产市场；行业监管；职能管理；现状；必要性原则；措施
一、现阶段房地产企业内部存在的问题
1.企业领导层对于内部控制建设观念淡薄
目前国外房地产企业如雨后春笋般勃发，一定程度上带动了国内企业的发展。但多数房地产企业仅是家庭式的小企业，上至老板经理，下到基层员工，很多都是沾亲带故的关系。而且由于没有做到很好的观念培养，导致了内部控制建设观念的淡薄，在企业内部没有明确的管理制度。缺乏了科学的控制管理体系导致无法良好的发展。而且，对于房地产开发行业的融资渠道，目前多以银行贷款为主，虽然银行贷款具有融资便捷、成本低等特点，并能有效降低融资风险。但是，由于单一的融资渠道，也给房地产业带来了最为致命的风险。房地产业一直以来过度的依赖银行贷款，忽略了其他的贷款方式，这使得当企业由于经营不好、资金流动被限制、资金短缺而还款不及时时，将会导致信用度下降，从而使得融资出现困难。更甚者，房地产业会因为资金问题而被银行判定为面临破产，银行将强行的介入企业的破产清算，这将加剧房地产业的破产。而即便企业能一直保持良好的资金周转，当金融行业的整体结构不稳定而使得融资风险到来时，房地产业也将会因过于单一的融资渠道而面临资金断裂，从而造成项目的无法正常进行，甚至于使得企业面临破产的风险。
2.内部控制信息沟通机制不健全
随着互联网时代的到来，信息传播速度越来越快。信息成为影响房地产企业发展的一大因素。如果不能建立正确的内部控制信息沟通机制，将会导致领导者无法及时掌握企业和外界的情况，难以做出正确的决策。由于房地产企业部门自身存在着一些问题，如信息交流方面无法做到及时传递、连贯工作，都给企业造成了较大的问题。
3.缺乏必要的风险评估预判和企业监督机制
房地产是国内企业经济增长的支柱，不仅影响着房地产本身的建筑发展，更影响着国内经济的发展，也带动了其它行业的发展，如：钢材行业、水泥工厂、家具工厂、家电公司等等、等等。房地方想要长期发展，不仅需要注意企业内部出现的问题，还要注意外部因素的影响。如：市场价格、国家政策等。房地产企业目前遇到的较大问题就是内部控制建设的水平比较低，监督机制的缺失。企业员工缺乏了一定的工作责任心和意识，管理协调人员的缺失。监督机制的缺失给企业项目带来了一系列的问题，如：以次充好；受贿；帐实不符等等问题，而且缺乏了惩罚措使，使得监督工作如同虚设，甚至失去了执行力。
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二、对房地产市场进行行业监管和职能管理的必要性
对房地产市场进行行业监管和职能管理不仅能够使得房地产企业的投机现象得以有效的缓解，而且还能使房地产市场能够黄金时代到新时代给其带来的各种风险和压力，使其能够在激烈的市场竞争和行业竞争中取得更快更好的发展和进步；其次，随着《城市房地产管理法》等相关政策规范的落实和发展，使得房地产市场之间的各项工作变得更加规范化和细致化，对其进行行业监管和职能管理能够提高其各项工作的工作效率和工作质量，能够减少房地产企业在营运过程中的各种风险和压力，对于房地产企业来说是十分有益的；此外，就房地产企业的特点来看，相比其他企业涉及到的各项活动更加复杂化和多样化，而且发展前景良好，在后期的发展中行业竞争将变得更加激励，所以通过行业监管和职能管理使其变得更加规范化和严谨化对于其未来的发展也是十分有利的，由此可见，对房地产市场进行行业监管和职能管理是十分必要和重要的。
三、对房地产市场进行行业监管和职能管理需明确的原则
由上述分析可知，对房地产市场进行行业监管和职能管理是大势所趋，也是十分重要和必要的，但是在这个过程中需要遵守相关的规范和原则，只有这样才能避免各种不必要的风险和问题的产生，达到事倍功半的效果，需要遵守的原则主要表现在以下几个方面：
首先行业监管和职能管理要以精准性为前提。也就是说对房地产市场进行行业监管和职能管理时要准确的将房地产投机者和正常的消费者区分开来，限制面不要过宽，不要对自住、自用的正常房产消费进行限制，而是对投机者进行限制，避免恶化我国的房地产商业环境；其次，行业监管和职能管理工作要确保高效完成，即不仅要削弱投机者投机的能力，而且还要削弱其投机的动力；此外，要有配套的环境做根本的支持，即需要调控国内的经济环境，完善相关的税收制度，避免泡沫现象的发生，给房地产市场提供一个良好的外部环境。
四、优化房地产市场行业监管和职能管理工作的措施
（一）加大行业监管和职能管理的力度
在当前来看，加大行业监管和职能管理的力度是非常关键的一个手段，其中主要的做法在当前来看可以分为如下几个方面：第一个方面就是加强法律层面的管理，必须要全面的、严格的进行法律的制定，才能更好的对房地产行业进行一个全面的监管，否则可能导致问题的出现。其次是监管力度，因为房地产公司一般都是大型公司，所以在查处的时候，必须严格，加大力度，否则会给大量的人民造成巨大的伤害。这是必须要全面关注的内容。
（二）提高相关工作人员的综合素质
在当前来看，我国这方面的人员的综合素质是存在一定的问题的，这就需要全面的改善，才能确保其不会出现任何的问题。其中主要改善的手段在笔者看来可以分为如下两个内容：首先是要进行全面的学习，因为学习能够让这些员工更好的了解相关的内容，从而更好的进行相关的工作。这样的办法最为简单。其次是进行高素质人才的招聘，因为很多的时候就算是培训，也无法满足相关的要求，这就需要全面的解决此方面的内容，才能确保不会出现问题。在这种情况下，就需要从多个方面入手，积极的进行高素质的人才，才能弥补这个问题。
（三）细化行业监管和职能管理的工作范围
在当前来看，我国大部分的行业监管人员和职能管理人员都不能清晰的了解其自身的工作范围，这就需要相关的部门能够对这方面的内容进行细化。其中主要的内容可以分为两个方面：首先是确定到底有哪些工作内容，这是一个核心，因为这样可以让相关的人员指导自己要做什么。其次是这些工作的力度是如何的，这样可以确保相关的人员秉公办事，从而达到最好的效果。
五、结束语
随着时代的发展，人们对于房屋的需求越来越大，大部分的人都希望自己能有一套较大的住房，从而导致房屋的建设规模越来越大，这也让房地产行业快速的兴起。在这种情况下，我国房地产行业不可避免的出现了乱象，其主要的问题就集中在房地产公司的内部，其中的很多内容不能让人们满意。基于此类情况，就需要对其进行行业监管和职能管理，才能确保房地产企业真正的为人民服务。因此，笔者提出上述内容。
参考文献：
[1]叶新宇.房地产管理项目部职能分析及岗位职责定位[J].门窗，2015
[2]尚毅.充分发挥房地产监管档案在房地产市场监管工作中的基础作用[J].中国房地产，2015
论文作者:周艳
论文发表刊物:《基层建设》2019年第11期
论文发表时间:2019/8/7
标签：职能论文; 行业论文; 房地产市场论文; 房地产企业论文; 企业论文; 房地产论文; 内容论文; 《基层建设》2019年第11期论文;