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【摘 要】对居住小区进行修建性详细规划是提升居住小区综合能效的重要对策，其在城市规划当中是非常关键的工作内容。笔者结合自身对居住小区修建性详细规划的认识以及对日常工作经验的总结，先对居住小区修建性详细规划的基本要求进行阐述，之后分析了居住小区修建性详细规划的具体内容，最后对居住小区修建性详细规划参数控制进行探讨，希望能够为居住小区修建性详细规划效果的提升带来理论与实际工作上的支持。
【关键词】城市规划；居住小区；详细规划
前言
随着城市人口的不断增加，城市人均用地面积越来越小，这会大大降低居民城市生活质量，影响城市未来发展。居住小区是城市建设当中的主要内容，其占据了城市将近75%的面积。由于绝大部分居住建设时，并没有重视和开展城市规划工作，因此绝大部分居住小区都存在规划不规范，浪费城市土地等各项资源的情况。为了能够充分的发挥出城市效应，提升城市土地等各项资源的利用效率，做好对居住小区修建性详细规划至关重要。
一、居住小区修建性详细规划意义
居住小区的修建性详细规划工作是由城市规划编制单位按照城市建设主管部门所提出的条件以及其它相关单位根据控制性详细规划给出的编制要求而进行的规划工作。居住小区的修建性详细规划工作是基于居住小区对城市发展影响的长期性作用而开展的，其目的就是通过对居住小区的修建，来提升居住小区对城市发展的社会效益，为城市发展做出贡献。在市场经济背景下，居住小区的建设、规划单位的基本目的是实现项目规划、建设的经济效益最大化，在这种情况下其很有可能会对城市资源造成浪费，修建性详细规划编制就是对追求居住小区规划和建设效益最大化主体工作行为的约束，以保证居住小区规划能够符合城市的基本规划发展需要求。
二、居住小区修建性详细规划基本要求
1.做好细节处理，实现生活质量提升
城市规划编制单位在进行居住小区修建性详细规划编制时，做好对规划设计的系统性控制是最基本要求。所谓规划设计的“系统性”是指要让居住小区在修建规划后能够在提升小区生活质量的基础上，实现对城市资源的有效整合，即在不影响居住小区综合效益的前提下，完成修建性规划。为此，工作人员必须要在规划设计前做好对小区建筑布置、植被绿化、地形道路以及周边环境的分析与研究，并能够做好对上述环节的科学处理。在现代社会城市生活水平不断提升的背景下，“以人为本”已经成为了社会生活的基本原则。工作人员在进行规划编制时，也可以通过“以人为本”理念的应用来提升规划编制的人文特性，使规划编制能够更符合居住小区内居民的心理诉求，给予居民一个更好环境、更高品质的生活空间，让居民能够主动地接受甚至是支持对居住小区的修建性详细规划。
2.遵循小区设计，实现规划融合
居住小区的修建性详细规划作为提升小区综合效益的规划性工作，其必须要在遵循居住小区总体规划和施工设计的基础上来，来予以实施，这也是该规划被称之为“修建性”规划的主要原因。在实际工作过程中，工作人员为了确保能够在小区原有设计基础上实现规划进步，就必须要先做好对施工设计的研究，根据对小区各建筑的组成、功能划分，空间距离以及交通联系的研究，掌握居住小区本身所的设计原则。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆与此同时，工作人员还要通过对居住小区自然条件、建设规模以及地块关系等方面的研究，来找出居住小区在城市规划中的空间序列，结合城市规划标准做好居住小区进行修建性详细规划图件的设计，以保证居住小区的修建性详细规划成果能够符合现代城市规划要求中的科学系、艺术性、实用性及现势性特点。
三、居住小区修建性详细规划具体内容
居住小区修建性详细规划内容是指在遵循城市规划基本要求基础上，根据小区居民日常生活需求，来对小区内部重要道路系统进行科学配置，从而在保证通行安全的基础上，实现居民出入的便捷化。从目前的居住小区规划建设模式来看，居住小区主要有居住区开放式和封闭式两种，其中对居住区开放式的修建性详细规划模式是将居住区看作为一个整体，然后根据居住区建筑的不同功能对其进行合理划分，使居住区内成为多个相对独立的管理单元，并实现对这些独立管理单元的封闭式管理。居住区封闭式修建性详细规划模式主要以“人车分流”为主，其通过在小区内布置外向重要行车道，并将车道出入口安排在城市道路上，实现小区外部交通对内部生活影响的最低化控制。在实际工作中，为保证居住小区内部院落空间与内部空间的相对独立性与私密性，应对两者施行分层管理模式。
四、居住小区修建性详细规划参数控制
对居住小区修建性详细规划的参数控制是保证居住小区修建性详细规划有效性的最佳途径。在实际工作中，工作人员要在充分参考小区建设规划时的土地使用效率、区域位置、分区规划、环境条件等多方面数据的研究后，才能进行居住小区的修建性详细规划设计，以保证居住小区修建性详细规划的科学性和有效性。
在对规划参数予以控制时，工作人员要结合地形及防护要求，构筑多层次绿化系统，点、线、面方位覆盖，考虑土地价值及开发的经济效益，依照环境容量的推算法，根据现状所能居住的条件、道路交通的设施、市政的设施、公共服务的设施等，预测规划的期末的容量，据此确定各项指标[居住小区的实际情况来做好对小区整体风格与分区特色的平衡。具体工作内容包括：（1）根据居住小区的气候特点构建起生态系统，并生态系统予以科学包括，以达到提升小区生态环境的目标。（2）根据居住小区居民生活需求，构建公共服务设施，为小区居民提供便利的生活服务。（3）根据居住小区居民的精神追求，设置小区内部休闲设施、娱乐设施，提高居住小区居民生活质量，丰富小区居民精神生活。对于居住小区内部结构分区的间隔可以用绿化带来予以实现，在确保对各分区有效间隔的基础上，为小区生态环境质量的提升做出贡献。从居住小区的长远发展视来看，在确定居住小区修建性详细规划控制参数时，建议将构建新型小区、绿色生态社区的理念贯穿于整个规划过程中，把由社区修建带来的污染降低到最低程度。
总结
综上所述，对居住小区进行修建性详细规划其所达到的目的，不仅是让城市的规划更加合理，更提升了城市资源的综合利用效率，其为城市居民带来的是生活品质的提升。在实际工作过程中，为了保证对居住小区修建性详细规划的科学性、合理性、有效性，工作人员必须要在做好对小区及其周边环境充分调研、分析的基础上来制定出规划方案，做好对规划参数的控制，确保对居住小区的修建性详细规划能够发挥出作用，为城市的长远发展提供基础保障。
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论文作者:朱滢颍
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第5期
论文发表时间:2016/8/24
标签：居住小区论文; 详细规划论文; 小区论文; 城市论文; 城市规划论文; 工作论文; 居民论文; 《低碳地产》2015年第5期论文;