苏州市房地产测绘队 江苏省苏州市 215000
摘要：就现阶段来说，我国的房地产事业取得了很好的发展，并且随着房价的不断上涨，居民的产权意识也在不断的加强。为了使居民的房屋产权更加规范化，就必须对房产进行详细的绘制，保障其结果的准确性，进而得到房产的数量、权属、使用状况等信息[1]。同时科学技术的不断发展，房产测绘行业取得了很大的进步，为使居民能够更加深入地认识和了解到房产测绘技术，在本文中对房产测绘技术以及测绘的质量进行了一定的分析。
关键词：房产；测绘技术；质量；对策
前言
我国房产测绘行业，过分地重视测绘的速度，对测绘的质量不够重视，因此导致房产测绘工作中的数据经常会出现误差。这种情况会影响到消费者对房屋的正确认识，所以必须对房产测绘工作的质量起到足够的重视。在本文中，首先对房产测绘的具体内容以及目的进行了一定的介绍，然后分析了房产测绘中所运用到的主要技术，最后提出了一些质量控制的对策，希望能够在一定程度上提高房产测绘的水平。
1房产测绘技术简介
1.1房产测绘的具体内容和测绘的目的
房产测绘行业在进行测绘的时候，其主要的测绘内容包含以下几个方面：1对房屋建筑的面积进行测量；2对房产图进行绘制；3对房产的要素与变更的情况进行调查；4对房产的进行平面控制和调查。房产进行测绘的主要目的是为了实现房屋产权信息的统筹与规划，以及对其进行信息化的统计和管理，最后实现一体化的城市房产信息的统计和变更，即一个统一的平台上实现房产的交易与登记等等功能，保证房产管理的规模化以及规范化[2]。
1.2房产测绘的具体操作
在房产测绘前，需要对测绘资料进行一定的审核，即对申请方所测绘的项目的资料进行审核，在保证申请方具备建筑资质证书与政府批发的文件等许可文件之后，再进行测绘工作的开展。此外，在进行房产测绘工作之前，还需要对测绘的环境进行一定的了解。对房产测绘的周边环境进行一定的了解是为了对初步的测绘方案进行制定，并且根据周边的环境对测绘的仪器进行选择。除此之外，在确定测绘方案之后，还需要与申请方进行一定的沟通，主要是对测绘的方案和测绘的具体日期和时间进行一定的交流，保证两方准备工作的顺利开展，防止存在工作时间上的矛盾。在进行房屋测量的时候，主要是对户内和户外进行测量。对户外进行测量的目的是为了得到房屋的分丘图和分布图[3]。在进行测量的时候可以借助激光测距仪与全站仪等仪器进行工作。在测量的基础之上，以取得的房屋分丘图和分布图为基础对数据进行计算以及处理，最后得到房屋的具体面积数据，并且在对取得的数据进行处理之后，最后对房产测绘报告进行编辑以及装订。
2房产测绘技术
2.1全站仪技术
在房产测量工作之中，全站仪主要是对数据进行采集，其自身是一个具有多功能的测量仪器。全站仪在进行测量的时候可以对数据进行一定的计算，并且可以对其进行自动的测量，以及可以实现信息数据的记录、储存以及输出等工作，其操作相对比较简单便捷，可以极大的减少人力物力的损耗。就目前全站仪的发展，该仪器的测量精确度取得了较高的水平，在操作的时候，不仅可以进行人工的操作，还可以进行自动化的操作。除此之外，人们还可以利用网络系统实现对其进行远程的操控，进而使测量工作能够更广泛的进行。
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2.2数字测图技术
在进行房产测量时，数字测图技术是运用相应的措施实现对数据的收集，再将所收集到的数据输入到计算机之中，经过处理之后形成对应的图形，最后在通过输出设备实现图形的绘制。就目前的情况来看，数字测图技术在房产测量工作中的运用较为广泛，其主要特点是测量的速度快、成图的质量好以及图载的信息丰富等[4]。数字测图技术在未来的房产测量领域将会取得极大的发展。
2.3手持测距仪技术
手持测距仪技术是目前发展较好的一种数字定位技术，该技术自身的有效性较好，在房产测量工作之中的运用相对比较广泛。在进行房产的测绘时，该技术不但可以实现房产的测绘，图形的定义，而且还可以形成一个相对精确的分户分层平面图。该技术不但可以使房产面积的分摊结果更加精确，而且还对测绘工作起到了积极的促进作用。通过手持测距仪得到的数据更精确，其测绘的水平也得到了较好的提高。同时，实现地理信息与房产数据的结合，可以有利于信息管理工作的有效开展。
3房产测绘质量的控制对策
3.1对房产测绘人员进行培训
在测绘的管理工作之中，测绘人员自身的专业技能以及职业素养与测绘工作的质量之间有着密切的关系。测绘人员如果具有较高的专业技能与良好的职业素养，其测绘报告的质量相应的也会较高。如果测绘人员可以很好的掌控以及运用测绘的技术，其测绘的结果相应的也会比较精确。因此对测绘人员进行一定的培训，进而提升其自身的能力以及素质是很有必要的。在对测绘人员进行培训的时候，需要以实际的情况为依据，对教材进行编制，并且还需要制定出详细的计划以及实践的形式，包括内业数据的编辑和处理以及外业仪器和测绘手段的运用，进而达到提升测绘人员自身的技能以及素质的目的。此外，在培训结束之后还需要对培训的结果进行一定的核查，保证培训的有效性[6]。
3，对宏观调控工作不断强化
在很多行业之中，市场调节的弊端越来越明显，市场不能够有效的发挥其作用，因此行政部门的介入就很有必要了。政府是我国的重要管理部门，应该发挥其宏观调控的作用，和测绘工作有关的管理部门进行联系，运用质量评定等方式，实现对测绘行业的整体运行状况进行有效的监督[5]。除此之外，还需要对测绘产品市场进行严格的监管，及时发现以及解决其中存在的问题。同时还需要对法律方面的管理工作进行不断的强化，完善相关的法规与政策，提高执行的力度，保障测绘行业的良好进步。
3.3对质量控制机制进行完善
想要保障房产测绘工作的质量就必须完善市场的调节机制。在测绘市场之中，因为商品的价格是不断的变动的，所以在一定程度之上会对制造商的利益带来影响，但同时因为测绘的提供者也是利益的期望者，所以不同的测绘者自身会出现一定的利益冲突，也就形成的一定的竞争关系。测绘的商品要想取得较好的效益，就需要拥有一定数量的客户，消费者在进行测绘提供者的选择的时候，首先会对测绘提供者的所运用技术进行一定的比较，再以自身的实际情况为基础，选择出适合自己的测绘提供者。测绘工作的市场竞争越强，越有利于测绘行业的进步，例如可以使测量图纸的测绘速度得到提高，测绘的成品质量也较好[6]。除此之外，只有当测绘提供者的自身素质以及能力得到提升后，才可以通过产品自身拥有的价值来吸引消费者的注意。对质量控制机制的不断完善，才可以实现测绘行业更好的发展。
4结束语
综上可知，房产的测绘工作相对比较繁杂，在进行测绘的时候对测量结果的精确性越来越重视。在测绘行业中不仅需要测绘人员的综合性素质得到的提高而且需要具有相对先进的测绘仪器以及测绘技术，同时还需要建立起良好的质量控制对策。
参考文献：
[1]林飞.浅析如何做好房产测绘技术与测绘质量的控制[J].建材与装饰，2015（35）.
[2]李勇，李光伟，张莉.房产测绘过程中有效的质量控制研究[J].工程技术：全文版：00029.
[3]冯志成.探讨房产测绘技术与测绘质量的控制措施[J].江西建材，2016（23）：205~206.
[4]邢春霞，王宇慧.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技风，2015，12：196.
[5]廖胜群.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用，2015，27：256.
[6]顾曙红.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用，2014，09：285.
论文作者:陈涛
论文发表刊物:《基层建设》2018年第7期
论文发表时间:2018/5/29
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