宁波杭州湾新区规划建设国土局
【摘 要】随着我国社会和经济的腾飞，房建工程也在快速的发展着，但是房建工程中却面临着不仅影响工程整体质量，且严重影响着人们正常生产和生活的建筑功臣渗透问题。在建筑施工过程中采取有效措施进行防漏成为首要研究的课题，本文对房建工程渗漏技术应用的这一系列的问题及其解答进行详细地研究及分析，这具备一定的实践参考以及理论价值意义。
【关键词】房建工程；防渗漏技术；运用
1引言
最近的这几年，渗漏问题是建筑企业应重点加强管理技术的质量监管的工程项目的其中，在国内房建工程防的施工作中尤为常见。不管建筑的哪部分存在渗漏问题，都会给人们的日常的生产生活带来诸多的不便。而且也严重影响着房建工程的强度和耐久性。所以，不断地进行房建工程防渗漏的勘查工作，积极地寻找预防措施，不断地寻求与实践，以提高防渗漏方面的相关水平将渗透这一问题彻底的解决掉，对建筑业的发展有着至关重要的意义。
2产生房建工程渗漏问题的原因
2.1自然环境的原因
由于我国地域辽阔，南北气候存在差异，所以处在不同地区的建筑面临着完全不同的自然环境。北方气温较低，处于北方地区的建筑会在极端的低温下导致外墙面开裂，最终导致屋面大面积渗漏；南方气温适宜，但雨季较长，降雨量大，对屋面的防渗性能的要求也比较高，对于南方地区来说，剧烈的狂风会导致建筑结构发生微小的变形，在经历多次风雨后，建筑物的墙面结构就会发生开裂，从而导致渗漏；另外由于南方地区变化温度较大，建筑物所产生的拉应力也较大，最终都会导致屋面开裂；而铁路附近的沿线房屋，还要经受列车经过时引起的频繁的地面振动，其屋面出现裂缝的风险更大。
2.2建筑设计的原因
进行房建工程的设计工作时，设计人员对防渗问题考录不够全面细致，是导致房建工程渗漏的原因之一，在进行房建工程的外墙设计时，在对房建工程周围相关气候环境问题和地理位置问题没有进行充分的考虑；或者对于墙面等部分不会像屋面防水那样细致的设计，忽略了有防水防渗技术进行处理；保温屋面没有根据实际情况设计排气口导致蒸发气体排放不畅通影响破坏防水层；或者循规蹈矩，胡洛时机地理气候情况等等。
2.3施工方面的原因
施工水平不高是造成工民建工程发生渗漏情况的主要原因，这就需要施工人员在施工过程中一定要严格地按照规范流程进行操作，很多细小环节处理不当均会导致渗漏现象的发生，比如没有控制好预留管道的位置，或者没有按照标准对一些建筑材料进行严格配置，都会导致工程在以后的使用中出现渗漏情况。某些屋面的防水施工可能会用到卷材，平整的砂浆层在卷材铺设过程中能使卷材与基层大面积地结合在一起，进而使施工质量得到保证。但是，如果由于施工操作的不规范，导致砂浆层的平整度下降，卷材和基层就很难能够牢固地结合，这样，防水卷材就很容易受到损坏，最终导致渗漏现象的发生。
3房建工程中的防渗漏技术
3.1墙体的防漏技术
由于实施建筑工程处的地基土质比较劣质，不对称不规则的建筑形状使得地基不均匀沉降从而造成了墙体裂缝。此外，用热胀冷缩的材料也会造成裂缝，因此会留下了极大的渗漏隐患。为了提高建筑物的刚度与强度，在墙体上每层分别安装适合配符的圈梁，预防承受不了而变形开裂：浇筑混凝土能减少伸缩沉降所带来的危害，它是加入适量的外加剂均或者用水化热较低的混凝土。从而减小渗漏的发生。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆另一方面在建筑施工中施工时间应选择温度合适的时候上班，有效避开夏天的炎热；当地基土质较差时设置一定的防震缝、沉降缝及伸缩缝等变形缝。应依据预计地基变化情况。建筑物的使用功能设置沉降缝与对称情况：当其他因素或温度变化从而引起应力集中时，砌体就易产生裂缝，这时候应设置用于抗震的伸缩缝。通过将一不规则形状的建筑物分成很多个规则的单元则是防震缝。使得每个结构单元承受得了地震，从而不易出现应力集中现象。不宜变形开裂，因此也不会出现渗漏。
3.2屋面工程的防渗漏技术
保证屋面板的施工质量在房建工程施工中是必须的，特别是对平层房屋防水工程的质量监管的加强，因为它不但具备隔热和保温、承重的作用，并且起到防渗漏的作用。如果在房建工程施工中有所闪失，那将会造成严重的渗漏问题。檐沟、落水口处漏水、天沟、出气孔管道等是屋面渗漏的主要表现，它的主要防治技术措施如下：
1）依据实施建筑工程环境和温湿度，所处的地理位置及建筑使用功能选择适合的防渗漏材料及温度卷材，使得它符合业主的需求和相关标准，并且涂料、卷材等不同的防水材料应按照不同的规范要求施工。
3）屋面防水的最基础保证是找平层，一定要具备良好的强度，刚度与结构整体，此外还应具备适合的坡度，防止出现积水渗漏。在整体水泥砂浆找平层上一定要预备留下分隔缝以及要合理地设计分隔缝的间距。
4）对天沟檐沟与屋面的基层进行严厉检验是在进行防水层施工前必不可少的步骤，以此保证它的密实，平整，不容易形成积水，出现渗漏。在施工完成后还要认真做好后期保养工作，以此保证防水外墙面防渗漏工程的有效使用。
3.3卫生间的防渗漏技术
在房建工程的防渗漏工程中，卫生间防渗漏可谓是第一难点，一方面卫生间用水多，容易造成积水现象，另择，卫生间的水管道多而复杂，多死角，容易发生渗漏问题。对于卫生间的防渗漏工作，第一，卫生间混凝土楼台的厚度和坚实度必须得到保障，这是卫生间防渗漏的前提条件；第二，要做好卫生间地面的排水工作，设定一定的坡度，以保证积水顺利流向排水口，而且排水管道的周围需要用混凝土进行浇筑，防止管道的破坏。第三卫生间的相关工程整体完工后要进行蓄水，测试其防渗漏性能，当发生生楼问题时，要积极分析原因进行修改和解决。第四，卫生间的墙面要用防水涂料进行粉刷，提高卫生间的防水性能。
3.4地下室的防渗漏技术
地下室也是渗漏现象的高发区，非常容易产生漏水现象。对于地下室的防渗漏工作，第一，整体对地下室环境进行勘察，确定该地下室应运用的抗渗等级，确定相应材料和混凝土的配合比。第二，比水片是穿墙管件与支模螺栓所必需设置的，做好穿墙的螺杆洞的堵塞工作，防止渗漏现象的发生。第三，比水片和管件必须根据相关要求牢固的进行连接，在重要部位设置加强筋的同时，要在周围使用高抗渗的混凝土和微膨胀剂来抵消混凝土的收缩，防止裂缝的产生影响抗渗效果。第四，多次使用水泥和防水涂料相间粉刷的方法进行情面的防水。以新优材料、刚柔结合、多道设防、综合治理为原则，做好地下室防渗漏工作。
4结束语
总的来说，据以上所有内容的分析以及总结，在房建工程防工作中相对比较存在的问题是渗漏问题，它会使得房建工程防的工作质量严重下降，从而对人们生命安全财产造成一定的影响。在房建工程中引起建筑渗漏问题的原因可谓是五花八门，这就给我们的施工人员带来了层层的困难，在建筑施工过程中，施工人员必须做到全面认真细致，不断加强对防渗漏技术的认识水平，提高自身能力，严格控制防渗漏技术的每一个步骤，并将自己不断学习的新知识、新内容、新方法积极运用到工程建设之中，不断寻求更有效施工材料，不断提高房建工程的防渗漏水平，进而提高整个工程的工程质量。
参考文献：
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[2]狄成春，王晓君．房建工程中防渗漏技术的相关探讨[J]．科技与企业，2012（09）．
[3]周川，张雪。房建工程防渗漏施工技术探究【J】。科技传播。2012年
论文作者:黄雪锋
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第5期
论文发表时间:2016/8/23
标签：建工论文; 屋面论文; 卫生间论文; 卷材论文; 技术论文; 混凝土论文; 工作论文; 《低碳地产》2015年第5期论文;