现代化立体库——盈利时代即将到来，本文主要内容关键词为：时代论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
从建国初期功能单一，按照行业、部门设置的多为砖瓦建筑、起脊式、跨度小的仓库，到七十年代圆顶连接式、油毡苫盖、跨度有所增大、库内配置桥式电动吊车的仓库，到改革开放后采用彩板结构和新型夹芯防火材料建设，库内配有多层式货架和高位叉车的高站台库，到如今集现代信息、现代通讯、现代建筑，现代物流机械装备于一体，具有复合功能的立体仓库，我国的仓储业发展经历了沧桑巨变，1991-2004年间，我国仓储业固定资产投资额增长了30多倍。尤其是最近几年，增长更加迅速。2004年仓储业投资额是2003年的2倍（如图所示）。据不完全统计，截止到2005年底，全国自动化立体库的数量超过400座。2005年国内建设的自动化立体库在50座左右。
今年一季度，各地仓储物流设施投资力度加大，新建的物流中心（现代化立体仓库）更具有高技术含量和专业化的特点。如郑州正在建设覆盖我国7个省市、中西部最大的邮政物流中心；天津临港工业区正在建设占地50万平方米，容量达50万至80万立方米的世界级大型化工品物流仓储基地；北京正在建设占地400多亩，国内规模最大、品种最全、交易量最大的出版发行集散中心。据有关部门初步预计，2006年自动化立体库的需求总量仍保持在50座左右。
现代化立体仓库的建设同国民经济和区域经济发展、物流服务客户的需求与认同度的提高有直接关系。前几年，由于仓储业利润普遍较低，投资者对该行业的兴趣冷淡造成行业发展后劲不足。同时，投资者所提供的低档产品也影响了使用者的信心，现代化立体库市场总体状况供过于求，制约了现代化立体仓库行业的发展，曾有学者和企业家提出现代化立体仓库建设要与国情以及物流业发展程度相适应的想法和评价。
图1：1991-2004仓储业固定资产投资额图示
附表：四地立体化仓库相关数据表：
月单位面积收入2005年周转率
天津
26.2
27次／年
青岛
30.5
52次／年（此仓库靠近港口）
上海44.74 24次／年
南京22.68 24次／年
近日，笔者通过对上海、天津、青岛、南京等地立体化仓库的调研，结果显示（相关数据见下页附表），这些分布在长江三角洲、环渤海经济区等地的立体高货架仓库的盈利能力逐年提升。相关信息释放了这样一个信号：现代化仓库的整体盈利时代即将到来。
分析现代化立体仓库盈利能力的提升的原因，宏观上与国民经济快速发展相关联，微观层面有如下支持因素：
一是社会整体仓储需求增加，仓储价格上扬，立体高货架仓库的高收费逐渐被消费者接受。
根据对全国分布于20个省会城市50仓库的抽样调查显示：2004年，仓储货物吞吐量增长了20%左右，储运业务收入平均增长20%，而上年比前年的增长幅度为10%。至此，储运业务收入增长率已连续三年超过GDP增长率。经济的发展提供了对仓储业的需求，对立体高货架仓库的需求也有所增加。并且，立体高货架仓库存放空间大，存储能力是60、70年代所建类型仓库的几倍，按立方米计算的仓储收费日益被广大使用者接受，调研中天津某物流中心比周边仓库（为一般性仓库，不是立体化仓库）收费约高3倍，但库房出租率仍高于周边仓库。
目前，国内仓储业物流地产经营日渐成气候。民营企业开始涉足建设自动化立体库，尤其是江浙一带的民营企业完成原始资本积累后开始投资办制造企业。电工电料、日用小百货等量大面广的产品库存成为企业的大难题后，选择自动化立体库成为必然，目前已有几家企业新建了自动化立体库，还有不少厂家在酝酿筹划中。
二是现代物流技术应用日益广泛，科学技术应用创造的效益日益被仓库所有者认识，被租用者认同。
天津某物流中心现代立体高货架仓库拥有物流设备存储系统，如货架；物流搬运系统，如高位叉车；物流信息控制系统，如GPS导航与跟踪、与客户实现信息联网等，物流设备与技术的作用在该物流中心中转库内日益得到发挥，其效果也逐步显现。目前现代物流技术与设备的应用在仓储业内还不很普遍，其应用也存在与现阶段的客观需求和大众认识（包括物流业及其服务对象）接轨的问题。该物流中心现代物流技术与设备的应用对物流形式的创新和物流活动效率的提高产生了积极作用，其现代化仓库功能也得到了有效发挥。
三是依托于立体化仓库发展起来的物流延伸服务，不仅为经营者创造了价值，也使国内较为先进的物流中转库房的物流节点功能得以有效发挥。
天津某物流中心的高货架库房在国内属于硬件条件比较好的现代化仓库。市场定位为家电业、食品行业、药品业提供社会公共物流平台，并据此在上述行业中对潜在客户进行选择、筛选，确立目标客户。近两年，随着客户对现代化物流中心的认识逐步加深，需求不断加大，加之该物流中心市场定位准确、管理模式有效，该物流中心发展速度较快，相对而言，在所属区域物流市场中属于快速增长的新生力量。除提供仓储服务功能外，依托立体化仓库开展配送业务，该物流中心运输业务依托物流中心近两年发展迅速，2006年一季度配送业务收入、利润同比增长分别为315%、278%，逐渐发展成为该物流中心经营者的核心盈利业务。此外，该物流中心逐步根据需要延伸发展了分货、拣选、包装等其他功能，各项物流基础功能逐步完善，对企业和客户来说也是一种增值服务；配送网络逐步覆盖华北地区，物流节点功能日益得到有效发挥。
四是立体化仓库相对于老仓库，在体制和机制创新方面走在前面，市场化程度相对高，用人机制灵活，这也是立体化仓库效益迅速提升的关键支持点。
市场化用人与激励机制在天津某物流中心体现的较为突出。目前该物流中心共有60人，除经理编制隶属上级部门直接管理外，副经理以下人员全部为外聘人员编制，档案关系全部挂靠天津市人才交流服务中心。
该物流中心立体化仓库当初投产时作为一个新项目，在“新项目、新机制”的原则指导下，实行市场化用人政策，对企业生产经营起到了促进作用。市场化用人机制为选择合适的人才为企业工作奠定了基础，为企业实施以工作为导向的企业管理、减少因人情纽带关系造成的效率低下提供了保证。
与市场化用人机制配套的是市场化激励机制。该中心实行设定各业务单元的基础利润目标，超额利润部分按绩效提成的激励办法，同时实施利益捆绑机制，使每个工作环节的能效控制与员工的自身利益挂钩，在奖励多劳多得的同时多省多得。
该中心目前在组织架构上实施扁平化管理，经理直接管理各部门经理，各部门经理管理所属员工。管理上强调提升服务效率的同时加强响应效率，该中心提货速度目前居同区域提货速度的首位，并实行24小时服务制。该中心领导层认为，市场化用人机制是该中心两年内能迅速走上企业高速发展轨道，并使得效益不断提升的保证。
五是立体高货架仓库一般经营理念较为先进，注重大客户原则与理念，在此基础上强强联手，相互依存，实现共赢。
目前，国内的自动化立体库主要使用者多为烟草、医药保健品、食品、服装制造、通讯和信息、家具制造业、机械制造业等传统优势行业。目前，天津某物流中心客户100%为大客户，并且在国内外具有一定的知名度，如LG、TCL、伊利奶业、易初莲花和当地知名企业集团。调研中的上海立体化仓库服务对象仅为国际知名品牌雀巢公司。
知名品牌客户对第三方物流的认识程度较为成熟，对拥有立体高货架仓库的知名物流提供商品牌的认知度也比较高，随着强强联手的深入，彼此相互依存度也加深。天津某物流中心所承担的知名超市集团近10家店的配送业务一旦停止，将使这10家店的正常经营受到影响，客户对物流中心依存度的提高有利于物流中心的主动地位。
总体来说，近几年国内投资建设的现代化高货架仓库盈利能力与预期尚有差距。从所调研四地各现代化仓库的发展状况看，现代化仓库高需求阶段似乎已经到来。随着我国国民经济的发展，立体高货架仓库的需求量会逐渐增大，区域经济较为发达地区需求将更为明显，其使用也必将日益广泛。此外，随着中国物流产品供应商技术和产品制造水平的提高，加上劳动力成本低廉，国外物流厂商到国内贴牌生产物流产品也将成为一个趋势。再者，随着中国经济加入WTO，融入世界经济，中国的物流企业必然凭借产品价格优势走向世界，随着周边国家经济的发展，对自动化立体库的需求会逐渐加大，必然给中国企业带来商机，所以自动化立体库发展的前景依然看好。
在推进现代化立体高货架仓库建设方面要全盘考虑，在加大建设力度的同时，行动要谨慎。因为高科技的投入必然需要高额资金和人才的投入，这就要根据实际情况量力而行。同时，我国各地经济发展水平相差较大，市场发育程度也很悬殊。对于现代化物流配送中心建设，不要过分追求高科技投入，有条件的物流、制造企业不妨搞综合试点，待取得经验再逐步发展。
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